2017年，全國各地相繼出臺樓市限購、限售政策，而蘇州樓市卻很安靜，沒有出臺調控政策，僅僅只是銀行開始收緊房貸。在這樣的大環境下，蘇州商品房成交狀況如何呢?
今年以來，蘇州樓市延續了限購、限貸等政策的影響，整體市場表現得更為理性，樓市明顯降溫，房地產市場整體也呈健康平穩發展的態勢。據房天下數據研究中心統計，今年前8個月，蘇州全市共成交商品房47745套，相對去年的成交量略顯“平淡”，僅6月出現較大幅度上漲，其他各月維持在5000套左右，相對穩定。
限購政策讓商品房成交略“平淡”
【數據】今年前8個月，蘇州全市共成交商品房47745套。其中，姑蘇區2964套，吳中區11762套，相城區7982套，蘇州工業園區2902套，蘇州高新區6563套，吳江區15572套。從各月銷售情況來看，僅6月漲幅較大，為9864套，其他各月成交量波動不大。在成交面積方面，除6月增長幅度較大，其他各月基本保持“平淡”狀態。
【解讀】去年10月，蘇州出臺限購政策，規定非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區(含吳江區)、昆山市、太倉市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明;非本市戶籍居民家庭禁購二套房;本市戶籍家庭禁購第四套房。時間已經過去快一年，政策的調控效果明顯。不少業內人士認為，目前蘇州雖然還沒有加碼樓市調控政策，但去年的限購政策對房地產市場的管控相對嚴厲，所以今年以來市場交易出現降溫符合預期。
除了限購，從今年4月起，蘇州各大主流銀行上調“首次貸”“首套貸”利率至“九五折”。自6月19日起，蘇州農業銀行對首套房貸將實行基準利率，對近期離婚、接力貸、面積低于60平方米、二手房等房貸客戶，房貸利率在基準利率優惠幅度上浮1%-5%。6月下旬，全市各大銀行均出臺相關貸款細則，針對辦理接力貸、小面積房屋、逾期還款、二套房等貸款客戶等都做了詳細限制，中國、交通、農業、民生等銀行也宣布首套房貸利率回歸基準。
7月26日，針對首次和首套的住房貸款，蘇州各大銀行的個貸利率從最低基準提升到最低1.05倍。而最近，各大銀行的執行標準又上浮到1.1倍。房貸收緊導致購房成本增加，也一定程度上抑制了購房需求。
此外，隨著2016年出讓現房銷售的土地陸續進行項目公示，“現房銷售”這一詞被推到臺前。追溯蘇州“現房銷售”，起自2016年8月蘇州出臺的“新十五條”調控政策。該政策規定，土地出讓成交價超過市場指導價10%，工程竣工驗收后方可申請預售許可?，F房銷售，意味著按照房產開發的正常周期至少需要兩年。政府對出讓的土地進行限制，目的是穩定蘇州房價、促進房地產市場平穩發展，從現實情況來看，確實起到了一定效果。
6月、3月、4月成交量排名前三
【數據】蘇州商品房價格較年初有所下跌，價格曲線波動較小。1月至2月小幅上漲，均價由最初的19835元/平方米增加到21110元/平方米，隨后開始波動下跌。值得注意的是，3月至4月期間價格遭遇“滑鐵盧”，下跌近2000元/平方米。最終上半年以均價18249元/平方米的成績收官，為6個月以來商品房最低均價。7月，蘇州商品房均價18391元/平方米，幾乎與6月持平，僅微漲142元/平方米。相較于4-7月，8月漲勢較大，均價19714元/平方米，漲了近1300元/平方米。
【解讀】從前8個月蘇州樓市的成交量來看，今年以來排在前三位的月份分別為6月、3月和4月。3月和4月是樓市傳統“金三銀四”銷售旺季，成交量保持在6500套上下。6月成交量超越“金三銀四”，居上半年月度最高。但從房價走勢來看，6月的成交均價為前8個月最低，形成明顯對比。
6月份出現這種“價跌量升”的狀況，一方面由于銀行房貸政策收緊和樓市調控影響，房價在一定程度上下降;另一方面6月份吳江成交3800多套，遠遠高于其他區域，吳江區相比而言房價稍低一些，一定程度上拉低了成交均價。從開發商的角度來看，4月以來的房貸政策收緊的影響逐漸顯現出來，預見到資金壓力可能會增大，因此也在價格上做出讓步，希望“以價換量”，通過各種“策略性降價”彌補房貸利率對市場成交量的影響。
經過6月成交量的大幅攀升，7月、8月份出現了正常回落。價格上，7月蘇州商品房均價18391元/平方米，幾乎與6月持平。8月價19714元/平方米，漲了近1300元/平方米，很顯然是在為接下來的“金九”預熱。
吳江、吳中受追捧，居全市前兩位
【數據】從各區情況來看，吳江區以絕對優勢領先其他各區，1-8月以15572套的成交量占蘇州總量的32.61%;位居第二的吳中區成交量為11762套，成交占全市總量的24.64%。僅這兩個區，今年前8個月的成交量占比就超全市總量的近六成。
【解讀】吳江區成交量再次奪冠，占據區域成交第一把交椅，表現遙遙領先于其他五區。去年以來，吳江區借助于完善的交通配套體系和相對親民的房價成為購房者置業的不二選擇，1.5萬元的均價在蘇州無疑是“洼地”。同時，軌交4號線的開通，把吳江區全面納入蘇州的軌道交通體系內，極大的縮短了與蘇城各大城區的距離，也讓區域價值得到提升。蘇州及吳江區的置業、消費半徑也將隨之得到極大的延伸與擴展，不再局限于自身所在的區域。
吳中區的成交量雖然被吳江區趕超，但是絕對值仍然穩坐成交第二的交椅。相城區也是剛需一族重點關注的板塊，前8月成交7982套，列全市第三，區域成交支撐主要集中在北部區域的鄉鎮板塊和高鐵新城板塊。緊隨其后的高新區前8月成交6563套，成交主力主要來自于滸關板塊。而園區和姑蘇區一是掛牌出讓的土地較少，二是作為改善置業的地段，價格較高，成交量一直在六大區末位。
