今年以來，新房買賣調控政策密集出臺。對于買房人來說，除了關注新房還會關注一些價廉物美的二手房。市不動產登記中心的工作人員告訴記者，買房者除了要關注調控政策，更要全方位思考房子的價值。目前，市場上有幾類房子很難轉手，買房者需要慎重。

特殊政策限制的房子

對于購房者來說，國家的調控政策也是需要時時關注的，很多地區的房子不僅僅是限購，還有“限售”，買了之后是不能馬上轉手的。因此，有政策限制的房子在買賣時，要看清政策規定，仔細研究當中的限制規定會不會影響自己的居住和使用。

還有其他一些特殊性質的房子，比如蘇州的一些拆遷安置房，這種房子價格會明顯低于同地段、同品質的普通商品房，但是類似的房子因為土地分割等原因，不能貸款，需要全款付清。另外，有些拆遷房可能還會影響孩子上學等問題。目前，我市拆遷補償的情況雖然是以戶口本為主，但是在現實情況中還是會考慮到實際居住人口，因此復雜的戶口本也很有可能會增加額外不必要的麻煩。很多人為了孩子能上好學校而花重金買學區房，如果前戶主不遷出戶口，不排除上學名額被其占用的可能性。

熱點城市商住房

由于住宅限購，一些投資買房者轉而將資金投向商住樓。但是與住宅相比，商住房有以下弊端：商住兩用房土地出讓年限最長為50年，大部分為40年，而且現在需要全款買房;大多數商住房水電都是按照商用收取，其中電費約在0.8元/度，水費約為3.5元/噸，費用標準均高于住宅;另外，商住房不能遷入戶口，不能享受學校、居委會等配套設施;商住的物業費也要比住宅貴很多;商住的公攤面積比較大，且因為有居住也有辦公，人員混雜，居住環境差。

房齡較大的二手房

買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個重要因素。其實，如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。

首先，房齡會影響二手房的評估。而買二手房終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應縮短，這樣會影響對房屋的評估。

房齡越老，貸款的年限就越短。土地使用年限是從開發商拿地開始算起的，房齡是從開發商建成房屋交房開始算起的，兩者相差時間甚至有超過10年的，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已超過30年。而如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。

另外，隨著時間的推移，房屋本身會出現越來越多的問題，比如墻體裂縫、門窗銹壞等，可能會影響房屋的價值。

產權不明確的房子

有些人在買房時會用別人的買房指標購房，這種房子在轉手時，很容易出現產權人不明確的情況，比如這邊產權證上寫著賣房業主的名字，那邊蹦出來一個人說房子是他的，錢都是他出的。更重要的是，很可能會影響到以后的賣房流程，對購房人很不利。

再比如，房子買完后，前房主的戶口不遷出去。很多人認為這沒有什么大問題，但實際上卻隱藏了很多風險，包括債務糾紛、拆遷或者小孩上學等，都容易出現麻煩。

現在大家對戶籍的問題越來越重視，關注度也越來越高，如果存在的問題一直無法解決，那么在你需要轉賣的時候，極有可能影響到成交價。

綜上來看，雖然買房房貸壓力很大，但也不應盲目選擇一些價格較低但是隱藏風險的房子，否則不但可能影響正常的居住和使用，在日后想要轉手換房時，還會增添很多煩惱。