打算購房，不少市民首先會在網(wǎng)上查詢各種信息，做好“功課”，生怕被銷售各種“套路”。就房子本身而言，購房者最為關(guān)心的要屬戶型了。但對于戶型，大多數(shù)人常問的是“有多大啊?”“夠方正嗎?”實際上，判斷戶型的好壞沒有這么簡單。房子買多大、買幾房、進深等都是要考慮的問題。

戶型不是“大”就好

房子買多大，買幾房，都要提前考慮好。如今，房子的每平米價格都不便宜，因此更需要精打細算。在選戶型時，戶型大意味著擁有更多的空間，但并不意味著多出來的空間可以被充分利用。比如一些“不規(guī)則”的戶型，開發(fā)商往往會將這種戶型變“大”、建筑的外形變新穎。然而這種“大”，往往是購房者無法利用的，甚至反而會給房子的正常使用帶來煩惱。

其次，要充分考慮到戶型的“進深”。所謂“進深”，就是房門進入的方向，而門的左右叫“開間”。一般我們會把房門或窗戶作為確定開間與進深的根據(jù)。房間的進深過大，會影響戶型的采光與通風(fēng)，房間內(nèi)會顯得比較暗，需要人工照明進行彌補，但效果會遜色于自然采光;而進深偏小、開間過大時，則不利于房間保溫，浪費能源。因此，每個房間的比例應(yīng)該在一定范圍內(nèi)——進深與面寬之比一般介于1：1.5之間較好。

戶型方正并非長寬比例協(xié)調(diào)

戶型方正，一直是人們長期以來選房的重要標準，主要是因為這種戶型空間利用率高，改造成本低，還能依據(jù)購房者自我需求實現(xiàn)空間的自由轉(zhuǎn)換和拓展，同時還便于二次布局改造。但很多房地產(chǎn)銷售人員會把戶型方正解釋成房間的長寬比例協(xié)調(diào)，這其實是很大的誤區(qū)。

實際上，戶型方正指的是套型的大格局要力求方方正正，戶型的大輪廓要大致成一個方形。此外，還要避免有過多的尖角形、梯形、弧形等不規(guī)則的形狀出現(xiàn)，影響室內(nèi)空間的實用性和家具、電器的放置。此外，不規(guī)則形狀出現(xiàn)，就會使外墻面積增加，保溫隔熱的壓力就越大，導(dǎo)致空調(diào)費上升。

在方正的戶型中，陽臺和窗戶也是重要判斷因素。陽臺往外伸展越多，相當于變相地增加了房間的進深，從而使得客廳變暗。所以，單從長寬比例來解釋戶型是否方正，有些片面。窗戶也不是越大越多就越好。比如大落地窗，雖然可能更明亮，看上去更氣派，但不僅減少了墻面的有效面積，還減少了窗前放置書桌或者矮柜的空間。或者原本可以在墻上釘隔板、做整面墻書柜，一旦窗戶面積過大，這些都無法辦到，這在小戶型里尤其浪費。

層高萬萬不能忽略

我們通過戶型圖選擇戶型的時候，常會忽略一點，就是房高。房高不能太低，低了容易產(chǎn)生壓抑感。所以一般房間的大小，裝修完地面和頂之后，房高應(yīng)該高于2.5米。躍層雖然在空間上很舒服，但是由于熱空氣往上走，冬季上下層之間在保溫上會有差異。

只要物業(yè)允許，不少購房者會拆掉家里所有的非承重墻。但是假如涉及到了廚房與衛(wèi)生間，改造起來可就不是砸砸墻那么簡單了。因為涉及到管線的變更，問題就從請裝修工人解決一下子上升到需要設(shè)計師來調(diào)控的層面上。尤其是衛(wèi)生間，如果是做的下沉式，改造會特別麻煩。在拿到平面圖時，首先要看看廚衛(wèi)的位置是否合理，這將影響到下一步的裝修改造。即便沒有砸墻的打算，廚房的面積大小，廚房是否有足夠的空間，都會影響今后的生活。

房子作為不動產(chǎn)，無論是自住還是投資，都不能簡單拋開外部環(huán)境只看平面圖，再完美的戶型建在垃圾處理廠邊上也是大打折扣。物業(yè)的好壞也直接影響著生活質(zhì)量。因此，在選房上，這兩點都是最重要的考慮因素。物業(yè)常見的評判標準是，物業(yè)是否做好了那些你覺得非常麻煩的事，比如草坪、規(guī)矩等。