近日，中國指數研究院發布《2017年中國房地產銷售額百億企業排行榜》，2017年，共有144家房地產企業躋身百億軍團，比2016年增加13家。其中銷售額超過千億的有16家。

數據同時顯示，進入百億的144家房企的銷售額占了全行業的將近60%，證明行業的規模性非常重要，行業的集中度和整合度在2017年得到不斷提高，而且還有加速的趨勢。

量價趨穩是2017年蘇州樓市主基調

在“房子是拿來住的，不是拿來炒的”總基調下，全國范圍內的商品房成交量增速有所放緩。與2016年比，蘇州的商品房成交情況也有所放緩。根據新浪樂居的統計，2017年蘇州商品住宅共成交79641套，相比2016年的105470套減少了25829套，減幅達到24.5%，量價趨穩成為2017年蘇州樓市的主基調。

回顧2017年，蘇州樓市在調控政策、房貸收緊、購房資格受限等多種因素影響下，變得更為謹慎和理性。從各月的成交情況來看，1月、2月成交低迷，成交套數為全年最低;二季度迅猛回升，從安居客統計數據來看，去年上半年蘇州商品房住宅成交38560套，套均成交面積在107.73-118.1㎡之間，成交均價16799.8-19399.1元/㎡。其中，1月、2月成交量分別為4002套和3888套，相比于3月份的8478套和6月份的9423套，是個低點。4月份的成交量為6807套，5月為5962套。

從去年4月起，蘇州大部分銀行上調“首次貸”“首套貸”利率至“九五折”。到6月下旬，全市各大銀行均出臺相關貸款細則，針對辦理接力貸、小面積房屋、逾期還款、二套房等貸款客戶都做了詳細限制，中國、交通、農業、民生等銀行也宣布首套房貸利率回歸基準。房貸政策收緊的影響逐漸顯現出來，開發商也在價格上做出讓步，希望“以價換量”，通過各種策略性降價彌補房貸利率對市場成交量的影響。

進入到下半年后，蘇州樓市延續了限購、限貸等政策的影響，整體市場表現得更為理性。根據安居客數據，去年下半年蘇州商品住宅房成交量為41081套，套均成交面積在105.88-112.54㎡之間，成交均價17931.5-19319.9元/㎡。其中，成交量最低的月份為8月份，共計5903套，為去年下半年最低;成交量最高的是12月份，為7910套。其余各月變化不大。

從下半年的成交均價來看，去年9月蘇城新建商品房的成交均價創下了下半年的最低，為17931.5元/㎡，而最高點則出現在了8月份，為19319.9元/㎡。而12月一向被業內認為是開發商沖擊年度銷售目標的關鍵時期，但對比數據可以發現， 12月的7910套顯然落后于3月的8478套和6月的9423套，其成交價格與去年3月基本持平，為18732.5元/㎡。業內人士認為，這樣的成交數據，體現出了調控政策的威力。

“雙吳”區域持續領跑 改善需求正在釋放

近年來，一方面隨著蘇州大城格局的確立，城市發展的焦點從過去圍繞金雞湖、獨墅湖逐漸向外擴散，另一方面隨著中心城區土地資源的日漸稀缺，人們置業安家的選擇也逐漸從園區轉向了其他區域。城南板塊的吳中區和吳江區乘勢崛起，成為蘇州樓市逆勢而上的熱門區域。

吳江撤市設區以來，城市發展向南的格局更加明朗，軌交4號線、有軌電車、城市交通干線等基礎設施往南延伸的速度會更加快，吳江與主城的對接更加主動，而吳中區一躍成為區域“中心”，提前發揮出作用。再加上太湖新城“大跨步式”規劃以及配套的逐漸成熟，眾房企紛紛看到了希望，“雙吳”地塊價值也一路飆升。目前，吳中太湖新城已吸引了保利、萬科、九龍倉等多家品牌房地產開發企業落子，而吳江區在擁有新湖明珠城、海亮長橋府、格林悅城、奧林清華御園等眾多老牌樓盤的同時，也吸引了綠地、新城、華潤、藍光等房企進駐。

相對于其他板塊，“雙吳”區域，尤其是吳江區的價格優勢明顯，再加上逐漸完善的商業配套和交通區位優勢，對眾多購房者產生了巨大的吸引力。去年，吳江區成交24995套，成交面積為2830534.83㎡，套均成交面積為113.21㎡，成交均價為14883.18元/㎡;吳中區成交18752套，成交面積為2094854.4㎡，套均成交面積為111.13㎡，成交均價為18389.7元/㎡。

緊排其后的相城區成交14929套，成交面積為1525196.56㎡，套均成交面積為102.12㎡，成交均價為17004.1元/㎡。蘇州高新區成交9775套，成交面積為1185751.62㎡，套均成交面積為121.73㎡，成交均價為20421.28元/㎡。姑蘇區成交4459套，成交面積為367522.77㎡，套均成交面積為84.48㎡，成交均價為24346.03元/㎡;園區成交4784套，成交面積為659171.14㎡，套均成交面積為140.35㎡，成交均價為31286.08元/㎡。

從這組成交數字來看，姑蘇區和相城區主力戶型80-100㎡左右，主要以剛需為主，吳江區、吳中區面積區間110-115㎡以改善需求為主，園區和高新區是120-140㎡大戶型較受關注，以高端物業成交為主。

隨著2017年19大的召開，“房住不炒”成為一個主要的政策基調，因此開發商的轉型也都在加快，比如說從銷售向運營方轉移、從新房向二手房轉移、從增量向存量轉移，大企業規模越來越大，中小企業越來越具有特色。小而專、小而美、小而精成為行業發展的一個主要基調。業內人士預計， 2018年上半年樓市政策仍然趨緊，兩會上釋放的信號仍然是圍繞著‘房住不炒’和土地供給側政策的一些改革。下半年預計政策會有所松動，市場成交量和價格會“止跌回升”。所以 “上抑下揚”或將成為2018年房地產的一個主要趨勢。(蘇報融媒記者 王英)