近期，市區多宗住宅地塊在市規劃局網站進行批前公示，包括吳中區和園區青劍湖龍湖天街地塊、金茂木瀆地塊、九龍倉黃橋地塊、楓橋南山地塊、滸關恒基地塊、滸關越秀地塊、創元臨湖地塊等等。
兩座龍湖天街規劃公布
5月14日，龍湖在蘇州的三幅儲備地塊規劃同時公布。一幅是位于園區青劍湖的蘇地2017-WG-17號地塊，還有兩幅是位于吳中區太湖度假區的蘇地2017-WG-71號與蘇地2017-WG-72號地塊。
在去年6月13日的土拍中，園區青劍湖的蘇地2017-WG-17號地塊由龍湖拿下，未破限價，總價97630萬元，樓面價7100元/平方米，溢價率29.09%。該地塊位于園區唯澄路南、亭誼街東。
根據公布的地塊規劃，17號地塊一部分是自持商業，住宅產品部分由6幢多層和4幢16層的高層及配套用房組成，其中高層建筑高度為49.35米，多層建筑高度為19.25米，住宅項目建筑面積為24749.37平方米。
從多層2#、3#、4#、5#、6#的戶型平面圖可以看出，多層住宅均為復式格局，一梯兩戶設計，室內為4室2廳2衛改善布局，且帶儲藏室、衣帽間及大陽臺或大露臺。戶型開間7.3米，進深12米。
從高層7#、10#的戶型平面圖可以看出，高層一樓架空，每層為一梯一戶設計且電梯獨立入戶，全為邊戶4室2廳2衛設計。戶型開間10.7米，進深7.4-12.1米。
根據規劃，可以發現龍湖園區青劍湖地塊打造的住宅基本以大戶型為主，涉及復式疊墅、高層大平層，產品風格與周邊中海、碧桂園項目類似。
今年2月1日，龍湖在土拍會上接連斬獲吳中度假區兩宗連體地塊，其中蘇地2017-WG-71號地塊以16.5億元總價競得，樓面價11183元/平方米，溢價率40%;蘇地2017-WG-72號地塊以總價24億元競得，樓面價11111元/平方米，溢價率39%。
這兩宗地塊位于吳中區度假區孫武路北側、外塘路東側，緊鄰在建的輕軌5號線集散中心站。兩宗地塊分別進行了規劃公示：71#地塊占地面積82203.50平方米，總建筑面積21.2萬平方米，住宅建筑高度從10米到60米不等，機動車停車位擬建1498個，其中20個地面車位，非機動車位1485個。
72#地塊占地面積12萬平方米，總建筑面積31.5萬平方米，住宅建筑高度從10米到60米不等，機動車停車位擬建2199個，其中20個地面車位，非機動車位2178個。
龍湖太湖度假區兩宗地塊合計總建筑面積近53萬平方米，是一個超大社區，僅機動車停車位就達3697個。通過其規劃平面圖結合10-60米不等的建筑高度，可以判斷，龍湖將在兩宗地塊上打造別墅、多層、小高層及高層住宅產品。
龍湖在蘇州已有龍湖時代天街、龍湖獅山原著等住宅項目，在業內外均獲得了良好的口碑，是眾多改善型樓盤效仿的對象。無論在青劍湖，還是在太湖度假區，龍湖也將繼續為蘇州市民帶來經典作品，對地塊周邊在售樓盤無疑是一個好消息。
金茂木瀆地塊打造小高層和高層
金茂木瀆地塊規劃近日公布。在今年2月1日的土拍中金茂競得蘇地2017-WG-73號地塊，樓面價16270元/平方米。
該地塊位于竹窩路南側、金楓南路西側，東側緊鄰中環西線快速路，不遠處就是高速路入口，交通較為便捷。東北方向約1.1公里為大運城，附近學校有木瀆實驗小學、木瀆實驗中學，整體配套比較齊全。
根據規劃公示，該地塊容積率為2.2 ，共6幢小高層，3幢高層。項目共設有4個出入口，3個位于北面竹窩路，1個位于南面興福堂路。73號地塊樓面價16270元/平方米，周邊在售的蘇高新大成珺售價約16000元/平方米，以目前大成郡的售價來看，還是比較適合剛需入手的，金茂地塊后期入市價預計會超過“二字頭”。
九龍倉黃橋地塊配套一所幼兒園
2017年9月5日，蘇地2017-WG-25號地塊經過半小時，15輪競價后被九龍倉競得，沒破限價，無需現房銷售，總價17億，樓面價15932元/平方米，溢價率13.80%。
地塊位于相城區黃橋街道華元路北、旺湖路東，根據近期公布的規劃，地塊將有6棟高層、3幢小高層和18棟疊拼別墅構成，層數1-20層，檐高58.75米。按照土地出讓要求，該地塊將配有一所幼兒園，建設標準須達到江蘇省優質幼兒園標準，建成后應無償移交屬地政府，其房屋所有權及土地使用權歸屬地政府所有。
該地塊緊鄰蘇州城市濕地——虎丘濕地公園，出門即達中環高架、蘇虞張高速、華元路等城市主干線，享受相城區中心配套，匯集黃橋中心小學、黃橋中心等學校。
南山楓橋地塊集住宅、社區服務、幼兒園等于一體
上個月滸關南山楠拿到銷售許可證，共計812套房源，備案價最高超過了每平方米三萬元，從銷售情況來看，高層成交均價在2.2萬/平方米，疊墅成交均價在2.4萬/平方米。
今年1月8日南山又落子楓橋，拿下蘇地2017-WG-57號地塊。該地塊規劃近期在高新區網站規劃公示。
根據規劃，項目總占地面積5.5萬平方米，擬建總建筑面積近15萬平方米，其中計容建筑面積近11萬平方米，項目包含兩個子地塊，地塊一是住宅地塊，占地面積4.5萬平方米，總建筑面積13.6萬平方米，容積率2.20，綠地率40%;地塊二為幼兒園，占地面積9450平方米，總建筑面積1.2萬平方米，容積率1.01，綠地率35%。
項目建設期3年，建成后將形成集住宅、物業管理、社區服務、幼兒園等功能于一體的現代化小區。
滸關恒基地塊，21棟高層住宅
今年1月9日，恒基以23.115億元總價斬獲蘇地2017-WG-60號地塊，樓面價13648元/平方米，溢價率為1.09%。地塊位于文昌路東、規劃道路南，與恒基旭輝城僅一路之隔~
從近期公布的規劃圖來看，該地塊共21棟高層住宅，總戶數1402戶，容積率2.1，綠化率30%，建筑密度17.66%，規劃停車位1702個，總建面積約22.47萬平方米，共設計3個出入口。
滸關越秀地塊，含住宅商業兩部分
今年2月2日，太倉東日房地產開發有限公司(越秀)以總價168255萬元竟得滸關83號地，樓面價10100元/平方米。越秀以此地塊首進蘇州。
該地塊位于高新區滸關鎮聞鼓路南、蘇滸路綠化地西，南面一路之隔即為南山檸檬花園檸府，東面是滬寧高鐵蘇州新區站。地塊總面積為77483.1平方米，最大容積率為2.2。
根據近日公布的規劃，地塊分住宅部分和商業部分，其中住宅部分總建筑面積15.6萬平方米，總戶數1051戶，容積率2.2，其中有部分樓幢朝向不一致，住宅區域的機動車停車位規劃地上和地下，共計1155個，綠化率30%，建筑密度20.6%。
從規劃圖中看，住宅地塊共設有四個出入口，高層均為一梯兩戶設計。 邊戶為三室兩廳兩衛設計，兩開間朝南，南北通透，衛生間干濕分離。中間戶為三室兩廳一衛設計，三開間朝南。
商業地塊總建筑面積近6萬平方米，容積率1.5，建筑密度50%，機動車停車位共計393平方米。
到目前，滸墅關的儲備地塊中，除了遠洋地產&禹洲的蘇地2017-WG-58號地塊暫未出規劃，其余地塊規劃全部已經出爐。
創元臨湖地塊規劃70棟住宅
2017年2月16日，蘇州創元房地產開發有限公司競得蘇地2016-WG-79號地塊，地塊位于吳中區臨湖鎮銀藏北路北側、蘇東運河東側，占地面積8.88萬平方米，容積率為1.5，為商住用地。地塊成交總價87802萬元，樓面價6591元/平方米，溢價率25.79%。
根據近日公布的規劃，地塊有70棟住宅，分別為4棟17層、1棟18層高層住宅，53棟3層、1棟2層低密度多層住宅，11棟2—9層商業組成，總建筑面積為19.5萬平方米。
該地塊位于蘇州臨湖鎮，為眾多剛需購房者較為關注的板塊，周邊房價處于12500元/平方米水平。
姑蘇區綠景地塊，3幢高層和小高層建筑
近日，蘇州規劃局網站掛出了姑蘇區綠景地塊批前公示。根據公示，項目共有1#、2#、3#3幢建筑，前兩棟層高為10層，3#層高21層。
2018年1月8日，綠景4.22億元摘得姑蘇區蘇地2017-WG-46號地塊，樓面價為23323元/㎡，溢價率為39.9%。地塊位于西環路西、酒廠路北，建設面積2.5萬平方米。
從規劃來看，項目還是很高大上的，1#樓、2#號樓都為3室2廳2衛戶型，3#樓為4室2廳2衛戶型。
蘇高新獅山地塊住宅總戶數1967戶
近期高新區規劃網站掛出蘇地2017-WG-41號、蘇高新獅山地塊的規劃。地塊位于高新區獅山街道濱河路東、竹園路北，為商住混合地塊。地塊被分割成三塊，占地面積分別為37378.1平、36257.9平和62872平，容積率3.65,建筑面積近50萬平方米。該宗地塊由蘇高新在2017年11月16日以總價68.2億競得，樓面價13683元/平方米。
作為獅山巨無霸商住地塊，備受關注。從規劃來看，商業部分設計非常高大上，畢竟地處高新區與姑蘇區交接處，兩旁都是高端項目。住宅部分總建筑面積70萬平方米，其中地上建筑面積50萬平方米， 地下建筑面積20萬平方米，機動車停車位4637，住宅總戶數1967戶。
蘇州高新區科技城龍之夢來了
今年4月9日，蘇地2018-WG-7號地塊經過4分鐘的等待后，被蘇州龍之夢酒店投資有限公司以底價10186萬元競得，樓面價410元/平方米。
地塊位于太湖大道綠化地南、龍山路西，將打造成“蘇州龍之夢酒店群及會議中心”項目。近期，該地塊在蘇州高新區規劃網上進行批前公示。根據公示的內容，項目用地面積近4萬平方米，總建筑面積近32萬平方米。總客房數3626套，其中五星級酒店客房數796套;四星級酒店客房數612套;三星級酒店客房數605套;公寓式酒店客房數1613套。機動車停車位960個，非機動車停車位500個。項目建筑高度不超過200米。
