隨著2018年1月份蘇州地王樓面價被刷新，并破4萬以后，很多開發企業都對蘇州樓市信心大增，但6月下旬，蘇州市區國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告(2號公告)正式出爐，12宗新地塊將于7月份正式開拍。2號公告中的12宗地塊，最高限價36999元/㎡，這意味著未來一輪土拍中新蘇州地王出現的可能幾乎為零。那么今年初誕生的蘇州地王是邁入了“地王陷井”還是拿到了“地王餡餅”?

有數據盤點蘇州歷屆地王發現，現在蘇州地王開發的速度普遍較慢，在這樣的市場環境下地王項目走快周轉的可能性不大，但不開發又面臨政策和資金的雙重壓力。

但是每個城市的地王項目與普通項目的操盤思路是截然不同的，以北京的地王為例，雖然時間問題將拖高土地成本，但是地理位置的利好，但是項目都能在定位設計上，讓項目的溢價空間更高，從而獲得更可觀的利潤。所以現在說蘇州地王邁入“陷井”還是撿到“餡餅”還為時過早。