這兩天，蘇州共有12宗住宅地塊進行土拍，最高起拍樓面價為每平米26500元，最高限價為每平米36999元。而近日蘇州12家主流銀行卻傳出消息，首套房的房貸利率一半以上都上漲了。目前市場上首套房最低的房貸利率為基準利率上浮20%，有多家銀行已上浮25%。

在地價與房貸利率雙重“調控”下，未來蘇州樓市走向如何？

從今天上午9時開始一直持續到下午4時38分結束，共有7宗住宅土地在網上競拍。

由于起拍價都比較高，上午9時14分，土拍直播員就宣布，位于吳中區的8號文溪路北側、友新路西側地塊、相城區的10號文靈路東、安元路北地塊和高新區的15號塔園路東、靈巖街北地塊同時流拍。

而最后成交的位于吳中區甪直鎮的9號甪直大道南側、甫澄北路東側地塊，以樓面價每平米11564元成交，溢價率為18%;位于相城區元和街道的11號文靈路東、黃蠡路南地塊，則以14800元底價成交;同樣位于相城區澄陽街道的12號康元路北、澄月路西地塊，以樓面價每平米12500元底價成交;而位于相城區高鐵新城的13號相城大道東、南天成路北地塊，由于商服通用，以樓面價格每平米3959元成交，溢價率為41.42%。

對此，土拍網負責人周先生認為，7宗地塊中有3宗流拍，在近幾年來確實少見，但這也事出有因。“隨著前幾年房地產發展土地價格都比較高，那么現在起拍價也比較高，所以房地產公司也更趨于理性吧。再結合當下房地產的行情，我們國家一直在提倡“房子是用來住的”，另外一個，金融機構去杠桿，現在房地產開發公司普遍資金也不是那么寬松。”

在土地價格居高不下的同時，近日記者對蘇州的12家主流銀行調查發現，首套房的房貸利率一半以上都上漲了。“一手房上浮20%，二手房最低上浮25%，如果是客戶離異或者接力貸，那基本上就要達到30%。放貸時間都不好保證，通常一到兩個月。”

“一手房上浮也是20%，這也是保證剛需。二手房最低是20%，要看個人情況的，如果名下有房有貸或者離異的就要30%。政府調控的，作為銀行也要跟著政府指揮棒走的。”各大銀行房貸工作人員紛紛表示。

不僅如此，有多家銀行增加了貸款規則，內容更加多樣化。有的單身還款能力足夠的從上月上浮18%調整至20%，需要父母擔保的從上月上浮22%調整至25%，還有的婚前首套首貸利率上浮23%，婚后首套首貸利率上浮22% ，50歲以上人士貸款年限不得超過20年等。

這些將給未來的樓市走向帶來什么影響?房產專家袁繼峰分析認為，“短期內可能會對樓市得到一個遏制，但沒這么快，從土地一級市場、二級市場到三級市場，都需要一個過程。漲跌看二手房最敏感，它最不受市場干擾，從中長期來看，蘇州這樣一座城市還會有上漲的空間。”【看蘇州專稿 文/張良法】