在剛剛過去的傳統樓市銷售旺季“金九”蘇州樓市變現平穩。9月市區商品房共計成交8968套，成交面積95.1萬平方米。其中商品房住宅成交6311套，較8月減少了917套，環比下降12.69%。商品房住宅成交面積為79.5萬平方米，環比下降9.95%。
“雙吳板塊” 連續三年成為置業熱區
各區住宅成交量對比方面，吳江吳中“雙吳板塊”繼續領跑六大區，相城區緊隨其后。吳江區住宅成交量為2525套，在六大區位列榜首，吳中區毫不遜色，住宅成交量達到1765套。相城區緊跟雙吳之后，住宅成交量為801套;蘇州高新區住宅成交量為528套，姑蘇區成交量389套，上周工業園區成交量為303套，六大區墊底。
從單日成交套數走勢來看，9月住宅日成交峰值出現在9月30日，當天住宅共成交996套，俯瞰全月。9月3日小高峰，日成交569套，其余時間基本保持在三位數。成交低谷在9月23日，單日僅成交5套。
2017年9月，市區商品房總套數為9181套，其中商品房住宅成交6028套。吳江區成交量為2001套，吳中區成交1365套，“雙吳板塊”成交總數超過總成交量50%。而2016年9月，蘇州樓市商品房共計成交17047套，其中，住宅成交13731套，吳江區成交了5440套，吳中區成交了2872套，成交量占總成交量近7成。“雙吳板塊”連續三年成為蘇州購房者置業熱區。
2016年10月3日，我市“升級版”限購令發布，“分類調控、因城施策”，旨在更好地保障居民合理住房需求，抑制投資投機性購房，嚴格規范房地產開發企業和中介機構經營行為，穩定房價，穩定市場預期。在此之后，受限購令影響，投資需求被遏制，蘇州房貸一再收緊，首套房貸利率屢次上浮，直接增加了購房成本，導致近兩年來，商品房成交總量和商品房住宅成交量相較2016年都有不同程度的下降。
40個樓盤領取預售證 部分樓盤去化率超8成
根據我市商品房銷售網上管理系統的數據，9月市區共計40個項目新領預售證，共計13863套房源入市，其中已有29盤集中推新。部分熱盤銷售成績出色，有多個項目開盤去化8-9成，整體商品房成交活躍。
新開盤的項目中，蘇州高新區9月25日開盤的禹洲嘉譽山，一期主推高層及洋房兩大產品，建筑面積約88㎡-146㎡。開盤均價17500元/平方米，開盤當天推出381套房源，售出343套，去化率達90%;蔚藍四季花園9月21日開盤，推出戶型為80㎡-99㎡三居室、117㎡四居室洋房房源。開盤當天推出316套房源，售出216套，去化率達83%。
在推新項目中，吳中區的華麗家族太湖匯景9月16日推出734套新房源，開盤均價在13200元/平方米，售出734套，去化率達100%;蘇高新天城花園9月14日加推488套建筑面積在85平方米至123平方米的高層，去化率同樣達到100%。
據房天下統計，10月份市區預計有38個樓盤推出新房源，其中17個為首次面世的純新盤，純新盤推房數量占了市場總量的近一半，推盤類型涵蓋了高層、小高層、洋房、別墅、酒店式公寓等房型。
從推盤房源的區域分布情況來看，吳江區推盤量在六個區域中占據榜首位置，有13個樓盤有推新計劃。其次是蘇州高新區和吳中區，分別有8盤與7盤的計劃推新量。此外，相城區有5盤，園區3盤，姑蘇區2盤。吳江區和蘇州高新區還是純新樓盤的主力區域，兩區合計預計入市的純新盤多達10個。
17家首次開盤入市的純新盤中，吳中區有2盤，相城區有2盤，吳江區有4盤，園區與姑蘇區分別有2盤和1盤。值得一提的是，蘇州高新區10月預計首次6個純新盤入市，區域內滸墅關經開區將十分熱鬧，預計有5個樓盤將推出新房源。
二手房成交稍有下跌
但仍處于高位
據房天下統計，9月市區二手房成交8969套，環比2018年8月下降7.58%，同比2017年9月上漲217.71%;其中住宅成交共計8088套，環比2018年8月下降7.85%，同比去年9月上漲220.83%。今年以來二手房成交量長期處于高位，9月成交數量雖然有所下降，但相比去年同期增長明顯。
9月份成交套數中，園區繼續奪冠，成交量達2063套，占比高達23.00%;吳中區位居第二，成交1787套，占比為19.92%;姑蘇區緊隨其后，成交1578套，占比為17.59%，高新區、吳江區成交量分別為1447、1183套，占比分別為16.13%、13.19%;相城墊底，成交量為911套，占比10.16%。
9月蘇州六大區新房成交均價20257元/平方米，姑蘇區34843元/平方米;蘇州工業園區30334元/平方米;蘇州高新區23659元/平方米;相城區20141元/平方米;吳中區19830元/平方米;吳江區16373元/平方米。
9月蘇州二手房參考均價為22641元/㎡，其中蘇州工業園區均價為28478元/平方米，姑蘇區為21758元/平方米，蘇州高新區為21794元/平方米，吳中區為17159元/平方米，相城區為15552元/平方米，吳江區為12720元/平方米。
在房天下的統計當月的關注度排名中，蘇州工業園區依舊位于首位，關注度占比為24.53%;吳中區位居第二，占比為18.22%;其次是姑蘇區，占比為16.84%;蘇州高新區關注度為12.02%;相城區和吳江區的關注度占比分別為9.08%和7.36%。購房者對戶型關注度仍然熱衷三居室、二居室。
