上周，對(duì)于樓市來(lái)講，最大的新聞應(yīng)該就是央行降準(zhǔn)。

央行降準(zhǔn)，通俗地講就是指降低銀行存款準(zhǔn)備金率，即減少商業(yè)銀行存在央行的錢(qián)，從而增加銀行的錢(qián)，可以多貸款給企業(yè)。專家們都說(shuō)，降準(zhǔn)主要為穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，特別是穩(wěn)房?jī)r(jià)。

這是今年以來(lái)第四次降準(zhǔn)。有專家說(shuō)，本次降準(zhǔn)的宏觀背景，是實(shí)體經(jīng)濟(jì)增速的進(jìn)一步放緩。本次降準(zhǔn)的金融背景，是中小企業(yè)融資難度依然較大。

本次央行降準(zhǔn)反映的另一個(gè)問(wèn)題，是央行并不認(rèn)為短期內(nèi)通脹會(huì)成為重大威脅。在本次降準(zhǔn)的同時(shí)，央行也強(qiáng)調(diào)，降準(zhǔn)不會(huì)使得人民幣匯率面臨顯著貶值壓力。本次央行能夠降準(zhǔn)的另一個(gè)背景，應(yīng)該是房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)得到基本控制。

那么降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)到底有何影響呢?坊間評(píng)論普遍認(rèn)為，本次降準(zhǔn)和房地產(chǎn)關(guān)系不大，房企日子好過(guò)點(diǎn)罷了。有的說(shuō)，放得再多，利率該漲的還是漲。還有網(wǎng)友提到，真想救市，限購(gòu)限貸哪一個(gè)不是更好的牌，沒(méi)必要降準(zhǔn)。

其實(shí)，從理論上來(lái)講，央行這一輪降準(zhǔn)的目的很明確，就是保證市場(chǎng)的流動(dòng)性，主要是小微企業(yè)的流動(dòng)性，精準(zhǔn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)注水，目的絕不是樓市、股市。但難免，樓市也會(huì)最后獲益。

一方面，流動(dòng)性的持續(xù)寬松，對(duì)于資金密集度較高的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，將形成一定的支撐，有助于穩(wěn)定樓市，提高開(kāi)工量，減少各地土地流拍現(xiàn)象。另一方面，銀行面對(duì)較為寬松的資金面，有可能激發(fā)放貸沖動(dòng)，如果流動(dòng)性進(jìn)一步放松，不排除當(dāng)前各銀行執(zhí)行的房貸利率上浮條款有所松動(dòng)，出現(xiàn)下調(diào)。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有可能帶來(lái)的變化就是，房貸會(huì)比過(guò)去更為容易審核通過(guò)，原本需要等許久的房貸審核會(huì)縮短時(shí)間。

當(dāng)然，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，流動(dòng)性是增加了，但銀行在批貸環(huán)節(jié)對(duì)房企資質(zhì)的審核不會(huì)放松。因此，資金仍將向龍頭房企集中。這或?qū)⒂兄铀傩袠I(yè)洗牌，房地產(chǎn)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的局面還將得到強(qiáng)化。

從剛剛過(guò)去的9月份樓市的表現(xiàn)來(lái)看，各地“金九”狀況并未顯現(xiàn)，蘇州市區(qū)樓市的成交量環(huán)比8月還有小幅下滑。一些高價(jià)地塊被壓著遲遲開(kāi)不了盤(pán)是一個(gè)重要的原因。對(duì)于房企來(lái)講，盡管整體資金成本較為平穩(wěn)，但是依然處于緊張狀態(tài)中。

總的來(lái)說(shuō)，本次降準(zhǔn)對(duì)樓市而言是長(zhǎng)期利好，但在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊、房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治加大的背景下，樓市整體還是以平穩(wěn)為主。