據克而瑞統計，今年前10月市區商品住宅成交量為610.88萬平方米，同比下降6%，成交均價為20208元/平方米，同比上漲6%。相比去年同期，蘇州樓市整體呈現“量跌價漲”的趨勢。雖然蘇州樓市成交較去年有下滑，但“雙吳板塊”作為剛需購房者置業熱區，仍為購房者所青睞。
購房者偏愛吳江太湖新城板塊
2018年1-2月受春節影響，成交維持在低位。供應不足，“金三”不金，一季度整體表現較為平淡。二季度成交有所回升，市場相對活躍。作為半年度業績沖刺重要的節點，6月推新積極，蘇州商品住宅迎來了上半年成交量峰值。
三季度市場整體熱度較高，“金九”市場供應大幅增加，推新極度活躍，但成交量相對平淡。作為四季度開局，“銀十”成交量環比下滑，表現平平。在9月新房供應量大增，10月供應亦不低的背景下，“金九銀十”成交量一般。
“雙吳板塊”作為剛需購房者置業熱區，向來備受青睞。吳江太湖新城板塊以69.13萬平方米的成績，占據成交面積榜首。軌道交通4號線、西環南延相繼通車，使該板塊與蘇州主城區連接更為緊密。此外，其商業、教育、醫療各項配套也日漸成熟，板塊價值逐步凸顯。該板塊1.8萬元/平方米的成交均價，相對于其他板塊具有一定的價格優勢。
目前板塊內在售新房源較少，熱盤融創楓丹壹號以25.01億元、12.69萬平方米的成績位列前10月吳江商品住宅項目金額榜、面積榜冠軍。華潤凱旋門、北極星尚雅苑等盤性價比優勢明顯，成交表現出色。華潤凱旋門暫無房源在售，預計11月加推108-168平方米新房源，后期共有房源758套。朗詩太湖綠郡、半島印象、綠地太湖東岸花園等，也是購房者較為關注的樓盤。
吳江城南板塊以58.70萬平方米的成績斬獲榜單第二名，該板塊近年來勢頭強勁，作為政府南拓規劃的重心發展，隨著品牌房企紛紛進駐，軌交4號線直通，商業配套迅速發展等諸多利好加持，城南板塊早已不可小覷。
板塊內多個樓盤，綠地旭輝吳門府、綠地江南華府等關注度較高。高性價比剛需盤蘇高新天城花園于9月中旬加推尾批房源即開即罄，對板塊成交起到較好的助力支撐。太湖新城萬象府近期開盤推出88平方米、99平方米小戶型房源，面積小總價低，頗受購房者青睞。
吳中區的尹山湖板塊躋身第三名，近年來勢頭也很強勁，板塊內熱盤星港灣壹號、建發獨墅灣，位居前10月蘇州全市商品住宅項目榜TOP10之列。除此之外，盛澤板塊、光福板塊、香山板塊、元和板塊、滸墅關板塊、甪直板塊等也均是購房者心儀之選。
最高成交金額超過30億元
從前10個月樓盤的銷售金額來看，仁恒公園世紀、鉑悅犀湖、海胥瀾庭包攬成交金額前三甲，成交金額榜前10個樓盤成交金額均超過20億元。仁恒公園世紀1-10月勁銷32.41億元獨占鰲頭，也是全市唯一破30億元的項目。該項目為仁恒置地集團旗下2016年度的公園系代表產品，位于姑蘇區護城河外板塊，近鄰軌道交通2號線和5號線(在建中)，周邊配套完善，區位優勢明顯，成交表現不俗。
吳江區的融創楓丹壹號以25.01億元、12.69萬平方米的成績摘取金額榜、面積榜頭名，該盤位于蘇州吳江太湖新城板塊，鄰近軌道交通4號線出行方便，周邊配套成熟，教育資源豐富。三千邑以1259套的成交量奪得套數榜冠軍，項目位處吳江運東板塊，性價比較高，備受剛需購房者青睞。
星港灣壹號以22.82億元成績躍升吳中區金額榜之冠，該項目離園區較近，區位優勢明顯，性價比較高，對改善性購房者吸引力較大。華麗家族·太上湖以16.03萬平方米、1578套的優勢，領跑面積、套數榜。該盤多頻次小批量加推，持續暢銷，性價比優勢明顯，對于剛需購房群體有較強的吸引力。另外，建發獨墅灣、南山維拉等樓盤也取得較好的銷量，均躋身榜單前列。
縱觀蘇州高新區榜單，景瑞無雙13.59億元、4.45萬平方米的成交表現得蘇州高新區金額榜、面積榜頭魁，且該樓盤是蘇州高新區唯一銷售額破十億元的項目。金地名悅則以374套的成交量摘取新區面積榜、套數榜冠軍。另外，云棲麓、泉山39°等盤也躋身榜單前列。蘇州高新區近期新盤熱度較高，如滸墅關板塊旭輝寬閱、禹州嘉譽山，科技城板塊的科技處金茂府等，去化表現較好。
相城區的MOC芯城匯以24.87億元、10.75萬平方米、909套的成績持續領先，穩居相城區1-10月金額榜、面積榜、套數榜冠軍。該樓盤價格優勢明顯，周邊配套較為齊全，開盤以來持續熱銷，綜合競爭力較強。盡管二季度以來久未新增供應，也持續占據榜單前列。10月28日已加推382精裝高層，面積106、135、155平方米，備案均價27098元/平方米。除此之外，建發泱譽、禹州招商拾鯉等樓盤成交也較好。
蘇州工業園區的鉑悅犀湖以28.60億元、8.09萬平方米成績奪得金額榜、面積榜冠軍。該樓盤位于教育園區板塊，作為園區同時享有湖景和輕軌的高端改善盤，備受購房者青睞。在售洋房、聯排別墅、大平層產品，聯排別墅面積在260-290平方米之間。在售洋房，建筑面積150平方米、180平方米，均價約40000元/平方米。
白塘壹號以529套的成交表現奪得套數榜頭名，該樓盤位位于湖東板塊，緊鄰白塘生態植物園，臨近輕軌南街站和星塘街站，交通便利。10月28日推出48套毛坯洋房，面積131平方米、140平方米、145平方米、153平方米，整體均價35000元/平方米。
