小區單元樓外墻上“點綴”著不少排煙口。記者 徐璟杰攝

在墻角用磚包裹的管道樣圖。

本報訊（記者 徐璟杰）近日，姑蘇區平江風華小區的業主邵女士向“96466記者幫辦”欄目反映，她所居住單元樓的一樓業主在裝修時，將位于他房屋內的一段公共煙道拆除了，然后自行鋪設管道并在墻上打孔，打算將排煙口設置在一樓外墻上。

“拆除公共煙道合法嗎？私建排煙口合規嗎？”邵女士認為，在一般情況下，單元樓內的油煙都是通過公共煙道通到樓頂高空排放的，現在一樓業主打算把排煙口設置在外墻上，排放時可能會導致油煙飄入樓上業主的家中。邵女士希望一樓的業主重新安裝并接入公共煙道。

12月27日，記者來到小區內了解情況。一樓的業主朱先生帶領記者看了裝修現場。在原來公共煙道的位置，管道已經消失不見，取而代之的是數根空調管線。朱先生告訴記者，公共煙道位于墻角，難以砌入墻內，只能在外面包上一層磚，出于美觀的考慮，他拆除了公共煙道。

對于樓上業主的投訴，朱先生認為，公共煙道在他屋內部分所占據的地方，是房產證中套內面積包含的范圍，他享有煙道所在區域的產權，拆除并裝修該區域是他的正當權利；其次，拆掉他屋內的煙道并不妨礙樓上業主的使用或排放，也沒有安全隱患。“如果我住樓中間，拆除公共煙道自然會妨礙樓下居民的排煙，但一樓應該不存在這個問題。”此外，朱先生還向記者展示了外墻上安裝排煙口的孔洞，該孔洞位于房屋側邊，正上方并沒有樓上業主家的窗戶，朱先生也表示將安裝一頂雨棚作遮擋。

記者在小區內走訪時注意到，小區內在外墻上安裝排煙口的居民不在少數。記者就此事來到小區物業了解情況。物業負責人表示，在規劃中，每戶居民的油煙都是通過公共煙道到頂樓高空排放的；在管理規范中，于外墻上建排煙口是不被允許的。但實際上，不少業主未經報備就自行安裝了排煙口。物業在管理過程中，也只能溝通、勸阻、開具整改單，并不具備執法權。

對于此次兩戶業主的糾紛，物業負責人表示，他們將聯系街道和社區，邀請投訴人和被投訴人雙方，在律師的陪同下面對面進行溝通，尋找調解矛盾的可能。

記者還咨詢了蘇報96466公益律師服務團團長單位江蘇孚佑律師事務所律師紀慧。紀慧認為，拆除公共煙道一事，需要根據單元樓建造時的規劃圖判斷，如果一樓業主屋內的煙道在規劃圖上存在的話，那么他是無權隨意變動的。此外，該業主自行在外墻打孔設置排煙口一事，如果實際上對二樓業主造成了影響，可以認定構成侵權行為，二樓業主可以依法起訴。小區業主在家中外墻打孔設置排煙口，理應先行報備物業并征得相鄰業主同意。

蘇錦街道建設局相關負責人告訴記者，根據《住宅室內裝修管理辦法》第三十四條規定，裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由城市房地產行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。他們后續會協調小區物業，對小區業主自行在外墻上設置排煙口的情況進行實地的勘察和評估，再開展相應的行政管理舉措。