近年來蘇州探索建設(shè)更加多元化高品質(zhì)的住房產(chǎn)品,首批“兩智一全”試點項目，有11個已上市銷售，部分項目去化率顯著高于周邊同類產(chǎn)品——
“兩智一全”住宅緣何“叫好又叫座”
近來，蘇州新建住宅小區(qū)呈現(xiàn)新氣象，綠意環(huán)繞的“休閑島”成為鄰里交往的活力空間，靈動的水系景觀演繹著“流動藝術(shù)花園”的詩意，老人兒童的專屬區(qū)域不僅配備智能健身設(shè)施，更巧妙融入了共享閱讀空間……這些令人眼前一亮的社區(qū)場景，正是蘇州推進(jìn)“兩智一全”住宅建設(shè)試點帶來的新變化。
一個值得關(guān)注的現(xiàn)象是，部分試點項目售價甚至高于周邊同類產(chǎn)品達(dá)10%，卻依然暢銷。這背后的邏輯是什么？記者走訪發(fā)現(xiàn)，“好房子”的產(chǎn)品力正成為打動市場的關(guān)鍵之鑰。
何謂“兩智一全”？即“智能建造+智慧品質(zhì)+全生命周期”。最終的目標(biāo)就是要推出一批適老、智慧、健康、友好等不同特色產(chǎn)品，不斷提高住宅品質(zhì)，滿足居民多樣化的改善型住房需求。
如何建設(shè)好房子？作為全國房地產(chǎn)長效機(jī)制22個試點城市之一，近年來蘇州以“兩智一全”住宅建設(shè)作為“好房子”的實踐路徑，探索建設(shè)更加多元化高品質(zhì)的住房產(chǎn)品。
據(jù)蘇州市住建局統(tǒng)計，首批分布于全市各板塊共25個“兩智一全”試點項目，有11個已上市銷售，部分項目去化率顯著高于周邊同類產(chǎn)品。另有5個項目已開工，9個項目正在完善方案中，其余項目年內(nèi)全部上市銷售。
說到“兩智一全”住宅建設(shè)，不少購房者首先會想到“智慧”住宅，這一概念正逐漸深入人心。記者了解到，在蘇州市場，包括蘇地2023-WG-2號地塊項目、云湖濮院、四季聽瀾等在內(nèi)的一批新建住宅，通過配置智能照明、智能窗簾、室內(nèi)空氣檢測等系統(tǒng)，甚至實現(xiàn)全屋智能化聯(lián)動。
“智能化在住宅中的運用場景已是‘全方位’，并且充滿科技感，一個口令一個動作甚至一個表情，就能實現(xiàn)自己的想法。”云湖濮院項目前期開發(fā)負(fù)責(zé)人單哲介紹，比如在長輩房的設(shè)計中，AI康養(yǎng)傳感器通過毫米波技術(shù)實時監(jiān)測老人活動軌跡，遇跌倒、墜床等緊急情況可秒級觸發(fā)呼叫醫(yī)療救護(hù)并同步給子女。同時，還搭載助眠/起夜等多種模式，燈光隨動線智能調(diào)節(jié)。
這些“空間魔法”正在將智慧科技從概念轉(zhuǎn)化為實實在在的居住體驗，讓智慧住宅在市場中吸引了一大撥追隨者。
不過，“好房子”的概念遠(yuǎn)不止于此。
“隨著大家對住房的需求從‘有沒有’轉(zhuǎn)向‘好不好’，開發(fā)企業(yè)更加‘卷’產(chǎn)品，更加聚焦產(chǎn)品的品質(zhì)和功能。”蘇州市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處負(fù)責(zé)人介紹，為響應(yīng)國家關(guān)于“好房子”建設(shè)和江蘇省改善型住宅發(fā)展要求，蘇州于2024年11月出臺《蘇州市“兩智一全”住宅試點項目建設(shè)導(dǎo)則（試行）》，創(chuàng)新性地采取“基礎(chǔ)功能+特色選配”的模式。既強(qiáng)調(diào)基礎(chǔ)功能的普惠性，如引導(dǎo)試點項目在便利性、舒適度、安全性等需求上做到全覆蓋，又鼓勵開發(fā)企業(yè)針對性進(jìn)行菜單式選擇和疊加，建設(shè)不同戶型、不同面積的“好房子”，“一項目一策”滿足不同群眾多樣化住房需求，力爭讓每一平方米都物盡其用、物有所值。
在吳江太湖新城的藍(lán)城丹楓云廬項目銷售中心，前來咨詢的客戶絡(luò)繹不絕，目前銷售已去化75%。“雖然價格高于周邊項目，但是賣得很好。”項目前期開發(fā)負(fù)責(zé)人潘雪表示，這個引入醫(yī)養(yǎng)結(jié)合概念的高品質(zhì)社區(qū)，不僅配備康養(yǎng)公寓和護(hù)理院，還在公共區(qū)域設(shè)置康復(fù)健身室、老年教室等空間。不少購房者是考慮到可以三代同堂，家中長輩既能保持獨立生活，又能享受專業(yè)照護(hù)，這樣的產(chǎn)品設(shè)計戳中了不少改善型客戶需求。
值得注意的是，蘇州“兩智一全”試點并非單純追求高端化。在相城區(qū)的蠡棠森嶼項目，設(shè)計師通過下沉廣場連通外部鄰里中心和幼兒園，給爸爸媽媽們帶來不少便利。“好房子不一定是使用了最昂貴的材料，關(guān)鍵在于空間的高效利用、為居民生活帶來的舒適感和幸福感。”該項目負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)空間著力實現(xiàn)空間、資源和設(shè)施的共享與互動。小區(qū)內(nèi)超大空間配備運動、休閑設(shè)施，讓孩子們有足夠的戶外活動空間。
當(dāng)住宅真正回歸居住屬性，市場自會給出答案。吳江售樓處里一位購房者的話令人印象深刻：“多花的錢買的是未來十年乃至二十年的舒心，這筆投資值得。”這或許正是“好房子”建設(shè)的核心要義——讓房子不僅承載生活，更能提升生活的品質(zhì)。（記者 王安琪）
