2016年9月22、23號(hào)將有27宗地塊進(jìn)行網(wǎng)上拍賣，這也是“限購(gòu)”后的首次土拍。這次土拍有8宗設(shè)定市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的純住宅地塊，分別是姑蘇區(qū)1宗、吳中區(qū)3宗、相城區(qū)1宗、高新區(qū)3宗，且含有5月土拍時(shí)未成功出讓的地塊。
9月22、23號(hào)土拍有何看點(diǎn)：
1、“限購(gòu)”后首次大型土拍，將奠定未來蘇州樓市發(fā)展基調(diào)。此次蘇州市區(qū)土拍，吳中區(qū)在數(shù)量上占第一，拿出了9宗地塊，其他姑蘇區(qū)6宗，相城區(qū)6宗，高新區(qū)6宗。在這27宗地塊中，純住宅用地占到了11宗，商住混合用地7宗，商服用地9宗。
2、地塊設(shè)定了市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)。此次蘇州市區(qū)土拍中有8宗地塊設(shè)定了市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，在網(wǎng)上掛牌自由報(bào)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，土地使用權(quán)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的25%以上的，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報(bào)價(jià)。以一次報(bào)價(jià)中最接近所有一次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人，以其所報(bào)價(jià)格確定為地塊競(jìng)得價(jià)格。
3、出讓面積最多。此次蘇州市區(qū)土拍出讓面積共計(jì)1757010㎡，成為了2016年至今蘇州市4次土拍出讓面積最多的一次土拍。其中，出讓面積最大的為相城區(qū)的蘇地2016-WG-61號(hào)地塊，總面積達(dá)到192054㎡(城鎮(zhèn)住宅用地138695㎡、商服用地53359㎡);出讓起報(bào)總價(jià)最高地塊為相城區(qū)蘇地2016-WG-62號(hào)，起報(bào)總價(jià)592786萬元，是一宗商服用地和城鎮(zhèn)住宅用地;容積率最高的純住宅用地是高新區(qū)的蘇地2016-WG-63號(hào)地塊，這宗城鎮(zhèn)住宅用地容積率大于1.0且小于等于2.1。
到目前為止，今年蘇州市區(qū)總共經(jīng)歷了4次土拍，加上吳江以及昆山的土拍，有看點(diǎn)的有以下幾次，小編為你整理了一下，讓你一目了然一窺土拍風(fēng)云。
(2月1日)
吳江新年首場(chǎng)土拍場(chǎng)面火爆 樓面價(jià)突破1萬元
2月1日，吳江舉行2016年首場(chǎng)土拍。令人關(guān)注的是，最終打包拍賣的三宗地塊，樓面單價(jià)突破1萬元，創(chuàng)出吳江新高。
現(xiàn)場(chǎng)共推出5宗地塊，吸引了多家一線品牌企業(yè)參與競(jìng)拍。其中備受關(guān)注的太湖新城54、55、56號(hào)地塊，占地面積約17萬平方米，起拍最高單價(jià)為每平米7760元，最終被一家建設(shè)集團(tuán)以31億元收入囊中，樓面價(jià)達(dá)10054元/平方米，溢價(jià)率達(dá)141%，這個(gè)地塊也成為目前蘇州灣“第一大盤”。
(4月7日、8日)
今年首場(chǎng)大型土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈 13宗地塊共計(jì)“吸金”250.7626億元
蘇州今年首場(chǎng)大型土拍4月7日、8日網(wǎng)上開拍，為期2天。首日共推出6宗地塊，競(jìng)拍十分激烈，6宗地塊的競(jìng)拍總價(jià)達(dá)100.6067億元。最高樓面單價(jià)達(dá)到28761元/平方米，該地塊是位于景德路南、閶胥路東的2號(hào)地塊;最高溢價(jià)率地塊位于高新區(qū)科技城，溢價(jià)率達(dá)318.86%，樓面價(jià)達(dá)到19699元/平方米。
4月8日，共推出7宗地塊，集中在吳中區(qū)和相城區(qū)。競(jìng)爭(zhēng)依舊激烈，吳中區(qū)木瀆一地塊的成交樓面價(jià)達(dá)到24743.71元/平方米，相城區(qū)元和一地塊的樓面價(jià)也達(dá)到了22445元/平方米。7宗地塊競(jìng)拍總價(jià)達(dá)到150.1559億元，加上4月7日的100.6067億元，兩天土拍，13宗地塊共計(jì)“吸金”250.7626億元，平均樓面價(jià)1.8萬元/平方米，整體溢價(jià)率195%。
(5月23日、24日)
蘇州舉行了“限價(jià)令”后的首次土拍 2幅地塊流拍
5月23日、24日兩天，蘇州市區(qū)共有15宗地塊競(jìng)拍，這是蘇州今年第二場(chǎng)大型網(wǎng)上土拍，吸引了約30家房企參拍。5月23日，蘇州出臺(tái)限價(jià)令之后首次土拍現(xiàn)熔斷流拍：5月23日下午蘇地2016-WG-39號(hào)在第112輪競(jìng)拍時(shí)，以超過最高限價(jià)500萬元被終止交易;另一宗蘇地2016-WG-41號(hào)滸關(guān)開發(fā)區(qū)地塊開拍三分鐘之后也因?yàn)槌^最高限價(jià)被中斷。
在5月23日兩幅限價(jià)宅地終止出讓之后，蘇州土拍市場(chǎng)又于24日迎來了11幅地塊的競(jìng)價(jià)出讓，其中8幅為設(shè)定了最高價(jià)格的限價(jià)地塊。與前一天不同的是，今天出讓的所有地塊全部順利成交，沒有一幅終止出讓。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，24日當(dāng)天蘇州11幅地塊共攬金235.66億元，其中7幅地塊溢價(jià)率在100%以上。
(5月23日)
吳江5月23日也土拍 吸金超過50億元
在蘇州土地限價(jià)令后首場(chǎng)土拍開拍后不久，吳江區(qū)有5宗地塊也悄然開始現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。相對(duì)于市區(qū)“受限”土拍，吳江區(qū)不受限競(jìng)拍則激烈得多，最終現(xiàn)場(chǎng)共吸金50.12億元。
首先進(jìn)入競(jìng)拍的016地塊和017地塊競(jìng)拍歷時(shí)近兩個(gè)小時(shí)，最終由新城以樓面價(jià)8760元/平米競(jìng)得，溢價(jià)率112%，總成交價(jià)達(dá)29.15億元。經(jīng)過多輪報(bào)價(jià)，老牌房企綠地拿地018號(hào)地塊，成交總價(jià)15.23億元，樓面價(jià)9020元/平米，溢價(jià)率為125.18%。而華潤(rùn)則以5.74億元總價(jià)競(jìng)得019地塊，樓面價(jià)6000元/平方米。
(7月15日)
昆山土拍13小時(shí)廝殺攬金128億 拍出6宗地
7月15日上午10點(diǎn)至晚間11點(diǎn)，蘇州昆山迎來2016年首場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)土拍，歷時(shí)13小時(shí)，拍得128.49億元，多個(gè)熱門地塊競(jìng)價(jià)長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)多小時(shí)。前期網(wǎng)上報(bào)價(jià)階段即有2宗地塊熔斷，現(xiàn)場(chǎng)共拍出6宗不限價(jià)地塊，依次刷新區(qū)域及全市單價(jià)紀(jì)錄。
在現(xiàn)場(chǎng)開拍的6宗地中，有5宗地塊的起始價(jià)就已超過10000元/平方米。118號(hào)蘇州象嶼地產(chǎn)以總價(jià)44.07億元競(jìng)得花橋光明路地塊，樓面價(jià)17480元/平米，溢價(jià)率206.67%，是本次土拍中樓面價(jià)、溢價(jià)率和總價(jià)最高的“超級(jí)地王”。
(9月9日)
吳江土拍攬金26億!2宗宅地樓面價(jià)破萬
9月8日上午10點(diǎn)，一波三折的吳江首場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)土拍正式開槌，5宗地塊共吸金26.06億元，其中3宗含住宅地塊成交金額達(dá)25.79億元。本次出讓的5宗地塊中，除一宗商服地塊慘遭流拍，剩余的4宗地塊全部都以溢價(jià)成交。
在本場(chǎng)土拍中， WJ-J-2016-031號(hào)地塊以總價(jià)90744.292萬元，樓面單價(jià)10707.19元/平，溢價(jià)率高達(dá)379.01%，包攬本場(chǎng)成交總價(jià)最高，成交樓面價(jià)最高和溢價(jià)率最高地塊。
(9月20日)
吳江5宗地塊攬金15億!商服地塊也遭激烈爭(zhēng)奪
吳江土拍又來，這也是9月至今吳江的第二場(chǎng)土拍，本次土拍5塊地，住宅一宗，來自七都，商服4宗，全部來自太湖新城。
位于南港悅府附近的WJ-J-2016-035地塊由亨通地產(chǎn)競(jìng)得，最終成交價(jià)4866.51萬，樓面價(jià)3104元/平,溢價(jià)率76%。據(jù)了解，該地塊位于吳江區(qū)七都鎮(zhèn)新村一路北側(cè)，容積率為1.0-1.7，未來住宅部分或建成多層及小高層產(chǎn)品。
