記者：哪些城市可能最先回調?

張大偉：房價這一輪上漲得太迅速，投資需求太集中，所以導致很多城市都有回調的可能性，但越核心區域、越核心城市越難跌。這是因為銀行對這些區域的信貸支持最大。

記者：就某個城市而言，哪些房子投資風險較大?

張大偉：從過去的歷史看，房價上漲最快的區域疊加公共設施不完善的區域，一旦市場降溫，會出現投資客的踩踏效應，比如一線城市的輻射區，投資房產，最關鍵的不是看紙面上賺了多少錢，要看能不能變現。

記者：現在有聲音認為是房價已到一個拐點，你怎么看?

張大偉：房價上漲的漲幅拐點到了，想跌價依然看信貸，你可以觀察貨幣基金“余額寶”的收益率，如果持續上升，那么房價的拐點也快了;如果平穩，房價短期不會跌。

記者：投資客是不是該賣了?

張大偉：是。12月美聯儲是否會加息將決定中國信貸政策，而且如果加息，那么這一輪市場爆發基本就可以判斷到頂了。

記者：剛需現在入手是否合適?

張大偉：買房看兩個指標，有學區有地鐵，對于剛需來說，這兩類房產依然可以買。大戶型這一次被全國“圍剿”，調控針對投資投機很明顯。如果是換房的，連環單需要注意控制交易時間。

記者：房地產的周期輪還在嗎?

張大偉：認同現在很多人說的大周期未結束的觀點，因為中國存在戶籍城鎮化率和實際城鎮化率之間接近一個億人口的差額，這些人生活在城市，但沒有城市房產。高房價是影響落戶的最主要原因。本輪市場走勢的爆發很大程度上，消化了居民儲蓄和過去2年積累的剛需，所以有短期調整的必要。