在跌跌撞撞中，銀十”終于落下了帷幕。這一個月，對于部分蘇州購房“者以及開發商來說，無疑是比較艱難的，前者突然失去了購房資格，而后者則畏首畏尾，開盤計劃也是一拖再拖。在新政的影響下，成交量大幅下滑的同時，也給了購房者以及房企更多的思考空間，為什么買房?買怎樣的房子?……這些最基本的問題重新被購房者拾起。

購房者在趨于理性化買房的同時，市場行情也從新政之初的急速降溫開始逐漸趨穩，單日成交462套、421套、545套……這些久違的高成交量也在“銀十”末尾幾天出現，但不得不承認，目前的市場，依然是較為冷清的。

姚臻/文

“銀十”翹尾難掩市場冷清

10月成交量大幅縮水

經歷了大半個月的低迷成交后，10月的最后一周，蘇州樓市迎來了一波難能可貴的翹尾行情，一掃此前的萎靡之勢。

據相關統計數據顯示，上周蘇州商品房成交2653套，成交面積288607.54平米，總成交套數增加996套。其中，住宅成交1778套，環比增加886套，漲幅為99.33%;非住宅成交875套。從各區域住宅成交情況來看，上周高新區突然發力，以523套奪冠，區域內包括龍湖獅山原著、旭輝城、正榮悅嵐山等項目都取得了不錯的銷售成績，吳中區以385套的住宅成交量位居第二。

之所以“銀十”能迎來一波翹尾，有業內人士分析稱，10月3日樓市雙限出臺導致部分網簽擱置，在月末迎來集中爆發，所以單周成交量提升較大，新政后的成交其實并不多，“目前市場行情只能說趨于穩定，回暖言之尚早。”

升級版雙限政策也導致10月樓市成交暗淡。據統計，10月蘇州全市商品房(含吳江)共計成交9167套，其中住宅成交5872套，環比9月成交減少7857套，跌幅57.23%;非住宅成交3295套，環比增加158套，漲幅5.04%。限購之后，不少投資者又將目光回到了商住房上。

入市房源增多庫存逐步回升

在樓市雙限政策和規范房地產市場行為的雙重作用下，近來開發商鮮有動作，就連各種房產廣告也少了，更別說開盤了。不過，隨著市場趨穩，各項目也逐漸回歸常態，但開盤項目依然少之又少。上周末僅有萬科碧桂園1個樓盤加推，倒是營銷活動不少，鉑悅府針對業主開展了工地觀摩活動，泰禾華發姑蘇院子臨時展點公開以及獅山當代ΜΟΜΛ示范區公開。

此外，在經歷了連續兩周住宅零新增及一周僅新增79套后，上周入市房源也迎來了集中爆發。

據了解，上周有4個項目領取了住宅預售許可證，包括石湖桃花源雅筑、金科東方水榭、惠宇華庭、和沁園，新增供應2812套。值得一提的是，惠宇華庭的2368套新增房源均為保障性住房。

成交放緩也使得庫存日益回升，截至11月1日，蘇州市住宅庫存為40206套，庫存總面積達6062681.135平方米，出清周期逐步回升。