“銀十”，這個(gè)傳統(tǒng)的樓市旺季，受政策調(diào)控影響，成交量下滑，房?jī)r(jià)走得“穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)”，讓樓市“降了降溫”。十月剛過(guò)，來(lái)看看今年“銀十”樓市交出的成交“答卷”——
據(jù)蘇報(bào)智屋數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，10月蘇州商品房(含吳江)共計(jì)成交9167套，成交面積969877.4㎡。其中，住宅成交5872套，環(huán)比9月成交減少7857套，跌幅57.23%，住宅成交面積739286.56㎡，較9月減少924508.94㎡，跌幅55.57%。非住宅成交3295套，環(huán)比增加158套，漲幅5.04%;成交面積230590.82㎡，環(huán)比上漲8.49%。
蘇州二手房(含吳江)共計(jì)成交5633套，成交面積577236.89㎡。其中住宅成交4922套，環(huán)比環(huán)比9月成交減少4032套，跌幅45.03%，住宅成交面積518564.97㎡，較9月跌幅41.39%。非住宅成交711套，環(huán)比增加89套，漲幅14.31%;成交面積58671.92㎡，環(huán)比下降71.62%。
因今年8月起吳江區(qū)數(shù)據(jù)并入蘇州市范圍，故同比數(shù)據(jù)均為不含吳江的數(shù)據(jù)。商品房住宅同比減少7339套，同比降幅64.4%，非住宅同比增加1425套，同 比 增 幅101.79%，二手房住宅同比減少2610套，同比降幅37.59%，非住宅同比增加79套，同比增幅17.87%
10月4日，蘇州最新的房產(chǎn)調(diào)控政策正式開(kāi)始實(shí)施，相較于前幾個(gè)月出臺(tái)的調(diào)控政策，此次新的調(diào)控政策很?chē)?yán)格，對(duì)本地購(gòu)房者、外地購(gòu)房者的購(gòu)房資格和房貸申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)都做出了調(diào)整。從成交數(shù)據(jù)上看，此次調(diào)控效果明顯，十月的蘇州，不管是商品房住宅，還是二手房住宅都受到了一定影響。
今年“銀十”的蘇州市各區(qū)的成交數(shù)據(jù)相較于去年同期都有了很大程度上的下降，相比于今年“金九”部分區(qū)域也是對(duì)比明顯。其中，除了姑蘇區(qū)由于可供銷(xiāo)售房源數(shù)量有限，成交數(shù)據(jù)相對(duì)在低位平穩(wěn)外，其他各區(qū)域的成交數(shù)據(jù)同比、環(huán)比都“降溫”明顯。
從各區(qū)具體情況來(lái)看，上月住宅成交吳江區(qū)遙遙領(lǐng)先，以成交1815套的成績(jī)位居第一，而位列2、3、4名的高新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)成交量差距相對(duì)較小，分別為1194套、1055套、944套。姑蘇區(qū)與園區(qū)成交量則分別為468套和396套。
上月二手房住宅成交中，園區(qū)拔得“頭籌”，共計(jì)1550套，與第二名的姑蘇區(qū)的991套之間的差距達(dá)到了559套，其他區(qū)域：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、高新區(qū)成交量分別為873、588套、472套、448套。“銀十”的蘇州市各區(qū)二手房成交相比于“金九”的成交數(shù)據(jù)的變化也很明顯，除園區(qū)環(huán)比降幅29.13%外，其他各區(qū)的降幅更為明顯，吳中區(qū)環(huán)比降幅36.6%，高新區(qū)環(huán)比降幅58.36%，姑蘇區(qū)環(huán)比降幅44.42%，相城區(qū)環(huán)比降幅40.78%，吳江區(qū)環(huán)比降幅66.09%。
新政之下，不少購(gòu)房投資者因購(gòu)房資格不符合而被取消、首付提高，因此改變了購(gòu)房計(jì)劃，部分剛需購(gòu)房者也因市場(chǎng)變化，產(chǎn)生了觀望情緒，沒(méi)有急著馬上出手。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，大部分的開(kāi)發(fā)商都持謹(jǐn)慎穩(wěn)妥的態(tài)度，開(kāi)盤(pán)數(shù)量減少。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)的不完全統(tǒng)計(jì)，10月有約8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中，吳江區(qū)開(kāi)盤(pán)數(shù)量最多，共計(jì)5盤(pán)加推，包括亨通吳越錦繡、城南印象生活廣場(chǎng)、中央公園城、綠地晶萃、景瑞東環(huán)之歌以及碧桂園天譽(yù)。園區(qū)則有九龍倉(cāng)時(shí)代上城國(guó)賓峯加推、華誼兄弟藝術(shù)家村純新盤(pán)首開(kāi)。吳中僅城南印象生活廣場(chǎng)加推公寓。
在銀十尾聲，蘇州樓市也漸漸開(kāi)始穩(wěn)定下來(lái)。“銀十”的最后一周蘇州樓市重新又開(kāi)始熱鬧起來(lái)，有萬(wàn)科碧桂園加推;開(kāi)發(fā)商的周末活動(dòng)也開(kāi)始有序進(jìn)行，有3家暖場(chǎng)1家實(shí)景示范區(qū)公開(kāi)，包括鉑悅府工地觀摩活動(dòng)、中梁獨(dú)墅御湖產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)、泰禾華發(fā)姑蘇院子臨時(shí)展點(diǎn)公開(kāi)以及獅山當(dāng)代ΜΟΜΛ示范區(qū)公開(kāi)在內(nèi)的4場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。
據(jù)蘇州市住建局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示(右圖)，截至11月1日，蘇州住宅存量40289套，存 量 面 積 約6072977.986平米，每套房平均面積約150平米。據(jù)相關(guān)測(cè)算，市場(chǎng)庫(kù)存出清周期減少至6個(gè)月。
相對(duì)而言，10月的蘇州非住宅市場(chǎng)并未收到政策調(diào)控的影響，成交數(shù)據(jù)保持平穩(wěn)，相較于去年同期更是表現(xiàn)“優(yōu)良”。上月蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))非住宅成交3295套，環(huán)比9月上漲161套，二手非住宅上月成交711套，相較于9月的622套，增加了89套，成交數(shù)據(jù)保持平穩(wěn)。同比去年10月的數(shù)據(jù)來(lái)看，上月非住宅同比增加1425套，同比增幅101.79%，二手非住宅同比增加79套，同比增幅17.87%(因今年8月起吳江區(qū)數(shù)據(jù)并入蘇州市范圍，同比的數(shù)據(jù)均不含吳江區(qū)數(shù)據(jù))。在上月非住宅商品房的成交數(shù)據(jù)中，吳中區(qū)以成交1409套位居第一，環(huán)比9月增幅了24.58%，同比去年增幅130.61%。
8月11日，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)的通知》中，明確提出了加快推進(jìn)商業(yè)辦公用房去庫(kù)存。10月4日起，蘇州最新的房產(chǎn)調(diào)控政策正式開(kāi)始實(shí)施，很多想投資的購(gòu)房可能因?yàn)橘?gòu)房資格問(wèn)題不得不放棄購(gòu)買(mǎi)住宅用房，投資型購(gòu)房者因此改變購(gòu)房計(jì)劃，逐步將目光轉(zhuǎn)到了非住宅市場(chǎng)，關(guān)注起商鋪和公寓類(lèi)產(chǎn)品。未來(lái)，蘇州的非住宅市場(chǎng)或許可以期待一下。
