最近幾天，蘇州的氣溫出現(xiàn)了斷崖式的下降，昨天還是短袖單衣，今天就把存封一年的秋褲給穿起來了，同樣下降明顯的還有蘇州樓市。經(jīng)歷了“銀十”短暫的翹尾后，蘇州樓市又恢復(fù)到了限購之后的平淡。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周蘇州商品房成交1638套，成交面積174404.7平米，總成交套數(shù)減少了1015套，環(huán)比下降38.26%。其中，住宅成交1035套，環(huán)比減少743套，降幅為41.79%;成交面積為134805.48平米，環(huán)比減少了93602.94平米，降幅為40.98%;非住宅成交603套，環(huán)比減少了272套，降幅為31.09%。

從各區(qū)域成交情況來看，各區(qū)成交相較于上周都有不同幅度的減少，首位吳中區(qū)上周成交561套，環(huán)比減少241套，降幅30.05%;相城區(qū)升至第二，成交315套，環(huán)比減少98套，降幅23.73%;高新區(qū)以304套位列第三，環(huán)比減少255套，降幅45.62%。

值得一提的是，上周蘇州二手房成交量達(dá)到了2058套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房的成交量，其中二手房住宅成交量1819套，環(huán)比降幅1.36%，同比增幅7.19%;非住宅成交129套，環(huán)比降幅24.56%，同比增幅6.61%。上周二手房成交量較前一周基本穩(wěn)定，房源分布于全市各區(qū)，價(jià)格相對(duì)新房較低，且多生活便利配套相對(duì)成熟，受到不少剛需青睞。

從過去限購的一個(gè)月來看，限購給蘇州樓市造成的影響無疑是巨大的，尤其是此前獨(dú)霸樓市的吳江區(qū)。從9月和10月吳江區(qū)兩個(gè)月的商品房成交量對(duì)比來看，限購后成交量嚴(yán)重縮水。限購之前,吳江區(qū)一個(gè)月的商品房成交量高達(dá)6696套,遠(yuǎn)超另外五大區(qū);而限購后的一個(gè)月,吳江區(qū)的商品房成交量?jī)H為2344套,一下子跌了4352套,環(huán)比降幅達(dá)64.99%,近7成。同時(shí),限購新政對(duì)于姑蘇區(qū)的成交量影響甚微,限購前一個(gè)月的商品房成交套數(shù)僅比限購后一個(gè)月多了32套,環(huán)比降幅僅4.22%。

記者走訪蘇城的中介公司了解到，目前成交量下滑幅度很大，很多房東掛房出售意在試水市場(chǎng)，而符合購買條件又具有購買能力的買房者又寥寥無幾，再加上雙方觀望情緒濃厚，成交量不盡如人意。目前只有學(xué)區(qū)房熱度不減，在二手房市場(chǎng)一枝獨(dú)秀。此外，80、90平方米的小戶型價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺，大戶型的高總價(jià)具有更大議價(jià)空間。