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□文/姚臻
這一輪樓市調控，在經歷了幾番政策加碼之后，顯然沒有要停的意思。繼本月杭州、武漢、深圳等多城樓市調控加碼之后，日前，上海和天津兩地樓市調控政策再升級。上海居民家庭首套房申請商業貸款時首付不低于35%，已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%，此外，公積金貸款也做了相應調整。同一日，天津也出臺了新的房屋信貸政策。
與其他幾個熱門城市相比，近來蘇州倒是低調得很，這得益于此前的調控政策。在近兩個月的政策調控作用下，市場成交量雖下滑了一大截，但也要看到，市場已呈現平穩發展的態勢，不再那么喧囂浮躁。當前，開發商考慮的是如何把產品做好來吸引客源，而不再像之前一樣只要拿出套房子，是好是壞都能被搶掉，“調控的目的是讓樓市平穩、健康、良性地發展，讓房企慢下來，用心去做有品質的房子，也讓房子回歸居住本質。”旭輝集團副總裁、蘇南旭輝總經理王鳳友此前表示，至于購房者，則有了更多的選擇余地。樓市已經從賣方市場轉入買方市場。
當然，調控政策的實施，讓市場涼下來的同時，也讓下月將要舉行的土拍多了不少看點與猜想，尤其是在土地市場久未露面的園區此番連出三宗地的情況下，讓下個月的土拍變得格外引人期待。究竟是否能延續此前的火熱行情，還是有所收斂，園區三宗地會創下多高的樓面價，是否會有新面孔入駐蘇城……這一系列的疑問，都得看下月的土拍結果。
不過，從目前來看，以往房價“逢拍必漲”的規律恐怕這回難再現，土拍的“興奮劑”效果也不會對行情有多大影響，至少現在看來，還沒有明顯影響到。
據統計顯示，上周蘇州商品房共計成交1059套，環比上漲36.82%。其中，住宅類房源共成交540套，環比增加113套，增幅26.46%;非住宅共成交519套，環比漲幅49.57%。這是繼進入11月“三連跌”以來首次止跌上漲。從各區域成交情況來看，除高新區外各區域上周都有不同程度的漲幅，吳中區成交472套，環比漲幅73.53%位居首位;姑蘇區成交172套，環比漲幅24.64%位列第二;吳江區成交164套，漲幅40.17%位列第三。
行情低迷反映出購房者的心態，不少購房者選擇“等等看再說”這類觀望的心態應對樓市的變化。反觀另一頭的開發商，則顯得積極許多。盡管行情不好，盡管房子賣了沒幾套，但該辦的活動照辦，該開盤的照舊開盤，開發商們用一種很具反差性的變現來面對當前市場。
據了解，近期入市加推的項目有不少，僅上周末就有三盤加推。位于園區車坊板塊的中銳星奕灣花園11月26日首次開盤，且在開盤之前就正式對外公開了成交價格，部分高層單價低至21000元/㎡，不少洋房價格不足25000元/㎡。作為限購新政后園區第一個取得預售許可證的純新項目，中銳星奕灣花園在市場上引起了不少關注。同樣在上周六開盤的還有正榮悅嵐山和綠地江南華府。此外，包括天房聯手金地開發的平江風華售樓處和碧桂園運東地塊售樓處也相繼在上周末公開。隨著綠地、碧桂園等大牌房企入駐吳江運東板塊，以及東環南延二期的建設，吳江又一板塊將崛起。
值得一提的是，盡管調控政策出臺后房企獲取預售許可證的速度明顯放緩，但11月的情況相比10月有了很大改觀。根據蘇州住建局官網顯示，11月以來，已有17個項目取得預售許可證，包括中銳星奕灣花園等一些純新盤，為蘇州樓市輸入了一股新鮮血液。
隨著年關臨近，不少房企開始著手準備年終沖刺，預熱暖場活動增多，12月或將迎來一波開盤潮。
