房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析報(bào)告模板（房地產(chǎn)）.doc

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1、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析報(bào)告模板來(lái)源：全國(guó)商業(yè)網(wǎng)作者：未知房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析報(bào)告一、描述：1、根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，市場(chǎng)研究和分析以情節(jié)為基礎(chǔ)。 2、報(bào)告中相關(guān)費(fèi)用的詳細(xì)折算主體是參照*城市市場(chǎng)情況及國(guó)家和地方相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合實(shí)際經(jīng)驗(yàn)確定的。項(xiàng)目面積參數(shù)表 表4-1 項(xiàng)目總面積（m2)總建筑面積（??m2)沿街商業(yè)建筑（m2)住宅區(qū)（m2)輔助設(shè)施）面積（m2)地下停車場(chǎng)（m2)二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本估算：本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)包括土地成本、前期開(kāi)發(fā)成本、建設(shè)安裝成本、基礎(chǔ)設(shè)施成本、各種房地產(chǎn)稅、管理、銷售及財(cái)務(wù)費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用等。鑒于該項(xiàng)目建設(shè)工期短，本案采用靜態(tài)分析法進(jìn)行估算，各項(xiàng)費(fèi)用詳見(jiàn)以下列表：(一)土地

2、費(fèi)用表4-2 序號(hào)工程金額（萬(wàn)元） 備注 1 土地使用權(quán)出讓費(fèi) 2 征地費(fèi) 3 拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)總額（二) 工程造價(jià)初步估算表 表 4-3 序號(hào)項(xiàng)目金額（萬(wàn)元）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/m2)1 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究費(fèi)1.1 規(guī)劃費(fèi)2.001.2設(shè)計(jì)費(fèi)20.001.3可研費(fèi)5.002水文地質(zhì)調(diào)查費(fèi)2.1測(cè)繪費(fèi)0.102.2勘查費(fèi)1.003 總規(guī)劃費(fèi)（三）施工安裝費(fèi)表4-4號(hào) 施工安裝工程總施工費(fèi)（萬(wàn)元） 單邊造價(jià)（元/m2) 1 商業(yè)建筑沿街土建 6702 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)土建 6703 西二樓立面土建 4804 地下車庫(kù) 17005 水電設(shè)備 806 室內(nèi)裝修合計(jì)（四）基建費(fèi)T能夠 4-5 序號(hào) 項(xiàng)目 單位成本（元/m2)總成本（萬(wàn)）元） 基礎(chǔ)設(shè)施（包括道路、綠化、配電房、化糞池、室外

3、管網(wǎng)）（五）開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)概算表4-6 序號(hào)項(xiàng)目金額（萬(wàn)元） 概算說(shuō)明（元/m2)1 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅 5% 2 配套費(fèi) 803 質(zhì)檢費(fèi) 34 施工管理費(fèi)1.25 健康評(píng)估費(fèi)1.46 環(huán)評(píng)費(fèi)1.27墻改基金128綠化費(fèi)0.19白蟻控制費(fèi)2.310土地使用費(fèi)411再就業(yè)基金1012教育專項(xiàng)資金1013投標(biāo)費(fèi)214投標(biāo)費(fèi)115規(guī)劃許可費(fèi)0.516土地證費(fèi)0.517施工許可0.5總（六）不可預(yù)見(jiàn)成本 表 4-7 序號(hào)工程金額（萬(wàn)元） ) 說(shuō)明 1 土地費(fèi) 2 施工安裝工程費(fèi) 3 前期工程費(fèi)(一)+(二)+(三)+) (四)*3%4 總基建費(fèi)(七）管理銷售費(fèi)用表4-8 序號(hào)項(xiàng)目金額(萬(wàn)元) 預(yù)計(jì)說(shuō)明(元/m2)1 廣告) tisement 2 售樓處 3 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 6 監(jiān)理費(fèi) 1

4、57 物業(yè)管理費(fèi) 8 公共設(shè)施維護(hù)費(fèi) 259 管理費(fèi) 16 合計(jì)（八）投資及造價(jià)概算匯總表 表4-9 工程金額（萬(wàn)元） 單方面成本（元/平方米< @2)占總投資比例(%) 土地成本 前期成本 建設(shè)安裝成本 基礎(chǔ)設(shè)施成本 資金來(lái)源：本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源有三種，一種是公司自有資金，另一種是銀行貸款，三是用于投資的預(yù)售收入部分，本案例以開(kāi)發(fā)商自有資金*10000元作為啟動(dòng)資金，貸款*10000元，總投資*10000項(xiàng)目投資過(guò)程分為前期、中期和后期，投資計(jì)劃及募集資金詳見(jiàn)表5-10 投資計(jì)劃及募集資金表4-10 項(xiàng)目總數(shù)（萬(wàn)元） 前、中和返回 1 開(kāi)發(fā)投資 2 籌款 2.1 自有資金2.2 貸款資金2.3 預(yù)售資金再投資 4.

5、。項(xiàng)目銷售收入的計(jì)算 本項(xiàng)目以*市同類房屋可比案例為基礎(chǔ)，參考*市房地產(chǎn)物業(yè)均價(jià)水平，采用市場(chǎng)比較分析法，實(shí)地考察已確認(rèn)：沿街1-3層商廈共售，其中1-2層建議售價(jià)*元/m2，3樓建議售價(jià)*元/m2，（均價(jià)*元/m2 2）.地下停車場(chǎng)，建議售價(jià)*10000元/車位 表4-11項(xiàng)目面積（m2)擬建單位平均售價(jià)（元/m2)銷售收入） (萬(wàn)元)) 停車場(chǎng)車位總數(shù)說(shuō)明：以上銷售收入是在項(xiàng)目進(jìn)展順利，同時(shí)營(yíng)銷也成功，房屋全部出租的情況下獲得的銷售。但實(shí)際銷售存在不確定因素房地產(chǎn)的進(jìn)度、銷售率和出租率。尤其是在當(dāng)前的市場(chǎng)條件下，臨街商業(yè)寫字樓的出售和地下車位的出租與出售存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，難以達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。因此，必須給予足夠的營(yíng)銷。

6、注意。五、項(xiàng)目投資收益分析：根據(jù)預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)成本和銷售收入，本案例的投資損益和靜態(tài)投資分析利潤(rùn)率分析計(jì)算如下: (一）營(yíng)業(yè)稅及附加估算表4-12 序號(hào)類別計(jì)算依據(jù)金額(萬(wàn)元)1營(yíng)業(yè)稅總銷售收入*5.68%2教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅*11 %3城市建設(shè)稅4印花稅總銷售收入*0.05%5交易管理稅總銷售收入*0.5%總（二）土地增值稅計(jì)算表表4-13序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬(wàn)元） 1 銷售收入 2 4項(xiàng)以下扣除項(xiàng)目 2.1開(kāi)發(fā)成本2.2開(kāi)發(fā)成本2.3銷售稅金及附加2.4其他開(kāi)發(fā)成本*20 %3增值稅率(1)-(2)4增值稅率(3)/(2)5增值稅率(4)30%25302515 %安全狀態(tài)

7、safer than safe 危險(xiǎn) 危險(xiǎn)說(shuō)明：由于地下停車場(chǎng)人防工程要求，財(cái)務(wù)成本高于收入，但節(jié)省*元/人防配套費(fèi)為鄰里，產(chǎn)生一定的社會(huì)效益。 （三）投資收益率敏感性分析表表4-17 項(xiàng)目變動(dòng)敏感性-10%-5%單價(jià)投資金額投資收益率（圖4-1)單價(jià)變動(dòng)*%目標(biāo)收益率投資變化因子變化率 -10% -5% 0 5% 10% 說(shuō)明：從敏感性分析表可以看出，當(dāng)銷售單價(jià)增加5%時(shí)，投資利潤(rùn)率增加*%，即， * X *%=*萬(wàn)元。當(dāng)投資成本降低5%時(shí)，投資利潤(rùn)率增加*%，即* X *%=*萬(wàn)元。可以看出，單位銷售價(jià)格和在這種情況下房地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本分析報(bào)告，投資金額對(duì)投資效率的影響還是比較明顯的，在這個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中，控制成本和制定合適的定價(jià)策略是至關(guān)重要的。七、結(jié)論與建議：1、本項(xiàng)目為*，根據(jù)本項(xiàng)目的計(jì)算依據(jù)和方法，投資收益tment靜態(tài)分析的利潤(rùn)率還是非常可觀的。尤其是中長(zhǎng)期投資前景看好，但要注意近期可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目總體投資適宜可行。 2、 對(duì)于以上評(píng)價(jià)結(jié)論房地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本分析報(bào)告，為增強(qiáng)投資信心，建議*. 3、 由于時(shí)間短，原始數(shù)據(jù)不完整，本次投資分析難免有不足之處。建議投資者在本報(bào)告的基礎(chǔ)上進(jìn)一步深化研究，特別是在持續(xù)改進(jìn)的實(shí)施方面。