國有土地使用權是指依法享有國家所有的土地的使用權。國有土地使用權一般不能轉讓，因此國家對國有土地的處分權主要是土地使用權。一般來說，有償取得的國有土地使用權可以依法進行轉讓、出租、贈與、繼承、抵押等。什么情況下會撤銷國有土地使用權？

一、舊區改建或批準報廢的公路、鐵路、機場

根據《土地管理法》第58條規定，為實施城市規劃、舊城區改造等公共利益確有必要使用土地；土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者不申請續期或者申請續期的。未獲批準的；因單位注銷或者搬遷，停止使用原劃撥國有土地的；公路、鐵路、機場、礦山等經批準報廢的，可以收回國有土地使用權。

需要注意的是，為實施城市規劃、舊城區改造等公共利益，需要收回國有土地使用權，并應按照規定給予當事人合理、公平的補償。相關規定。賠償后，當事人可以依法向有關部門申請行政復議或向法院提起行政訴訟，維護其合法權益。

二、國有土地使用權期滿可收回

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條規定國有劃撥土地可以抵押貸款么新聞，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者需要繼續使用該土地的，應當不遲于屆滿前一年申請續期，但因社會公共利益需要開墾的除外，經批準。批準續展的，重新簽訂土地使用權出讓合同，并按規定繳納土地使用權出讓金。

土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者不申請續期或者未申請續期但依照前款規定不予批準的，土地使用權權利由國家免費收回。

三、出于公共利益需要，可以收回國有土地使用權

《中華人民共和國城市房地產管理法》第20條規定，國家依法取得的土地使用權，在本協議約定的使用期限屆滿前，不予收回。轉讓合同；但在特殊情況下，如因公共利益等原因，可按法定程序提前收回國有劃撥土地可以抵押貸款么新聞，由土地使用者按實際年限使用土地。將根據開發用地的實際情況給予補償。

我要提醒大家的是，當國有土地因公共利益需要占用時，要在收回國有土地使用權之前，給予當事人相關補償，否則當事人可以拒絕交出土地。

四、沒有按照合同使用的可以追回

根據《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行規定》，土地使用者應當遵守土地使用權出讓合同的約定和城市規劃、開發、利用和管理土地的要求。

未按照合同約定的期限和條件開發利用土地的，市、縣人民政府土地行政主管部門應當予以改正，并可以視情況下達警告、罰款或者無償收回土地使用權的處罰。

從這條規定可以看出，如果土地使用者不按照合同約定使用土地，不僅會受到處罰，還可能面臨國有土地使用權被收回的情況。恢復了。 因此，在取得國有土地使用權后，切不可抱僥幸心理，否則對當事人不利。

五、逾期未使用土地或未繳納土地出讓金的，可追回

《中華人民共和國城市房地產管理法》第十六條、第二十六條第十二條規定，土地使用者必須按照出讓合同約定繳納土地使用權出讓金；土地使用權出讓金未按出讓合同約定繳納的，土地管理部門有權解除合同，并可要求違約賠償。

以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途和開工期限進行開發。自出讓合同約定的建設開發之日起滿一年未動工建設開發的，可以收取相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；兩年未開工建設開發的，可以收回土地免費使用。對。

但因不可抗力或政府或有關政府部門的行為導致開發延遲或啟動開發所需的前期工作除外。