融資成本在4%以下的3家房企都具有央企背景，而國企和央企背景的房企在融資成本上確實更有優勢。

中國住房報記者傅珊珊上海報道

不斷降低企業融資成本已成為上市房企的共識。

在“三條紅線”融資監管的背景下，房企除了努力降低負債規模和杠桿率外，也在努力優化債務結構，降低財務成本，為企業贏得更多利潤空間發展。

2021年上半年，TOP50上市房企融資成本如何？

據中國房地產報記者統計，上半年上市房企TOP50在融資成本控制上發力，多數房企平均融資成本持續下降上半年平均融資成本降至5.79%，較2020年底前50強平均融資成本進一步下降38個基點6.17% .

整體來看，上市房企50強的平均融資成本主要集中在3.6%-8.7%，低于5%的融資成本是房地產公司的理想水平。今年上半年，上市房企50強中有13家融資成本低于5%。這個數字比2020年底有所增加，其中一半是一線企業，如中海、保利、華潤、萬科等。 、綠城、招商蛇口等；平均融資成本低于4%的公司有3家，分別是中海置地、保利發展和華潤置地； 2020年底上市房企TOP50中只有一家融資成本低于4%。 融資成本在5%到10%之間的企業有22家，占比超過60%。

融資成本在4%以下的3家房企都具有央企背景，而國企和央企背景的房企在融資成本上確實更有優勢。在上報融資成本的35家房企中，有11家具有國企和央企背景。其2021年上半年融資成本的平均融資成本約為4.5%；上半年民營企業平均融資成本為4.@6.37%，國企、央企背景的房企融資成本明顯低于民營企業。

此外，在已公布融資成本數據的企業中上市房企，今年上半年平均融資成本較2020年底降幅最大，降幅接近2%；其次是保利發展，跌幅接近2%。超過1%；大部分房企融資成本半年下降0.03%至1%。縱觀時間軸，中梁控股連續4年保持融資成本下降；美的地產加權平均融資成本自2018年以來持續下降，今年上半年首次跌破5%；濱江集團的綜合融資成本也持續下降。從 2017 年的 6% 下降到 2021 年上半年的不到 5%。

融資成本下降的主要原因是公司優化了債務結構，自身在資本市場的信用指標不斷優化。例如，去年才上市的房地產公司金匯控股解釋稱，公司上半年融資成本大幅下降，主要是由于上市公司的改善帶來的融資結構優化。上市后資本市場。金輝控股表示，公司上半年財務結構為銀行貸款占比。 66.3%，非銀行貸款占4.8%，債券占28.9%。

部分房企融資成本在下降，也有少數房企融資成本在上升。據中國房地產報記者統計，在披露融資成本的35家房企中，只有建業地產在內的兩家企業2021年上半年平均融資成本較2020年末有所上升。去年。其中，建業地產的平均融資成本從去年底的7.4%上升到2021年上半年的7.6%。

目前，雖然房企披露的平均融資成本持續下降上市房企，但由于該指標不屬于財務報告數據的標準披露，房企真實融資數據可能高于披露數據。 . “雖然融資成本并不是決定房企經營水平的唯一因素，但如果房企平均融資成本高于8%，就會對企業經營和利潤產生影響。未來，隨著房企繼續降杠桿降債，預計房企融資成本也將保持在相對穩定的區間。”一位不愿透露姓名的人士表示。