5月30日消息，近期港股市場似乎某天崩盤了一個房企，剛剛，又一個！這是繼正融地產、天域地產、佳源國際、領地控股、大發地產、三迅集團之后，又一家房企閃崩。
晶瑞控股上午11:30后開始跳水，下午跌至80%，低至0.32港元，市值超16億蒸發。截至發稿，景瑞控股跌幅57%，報價0.59港元，市值9.1億港元，業績金額1390萬港元美元。
據wind報道，晶銳于1993年在上海成立，并于2013年10月31日在香港聯交所主板上市。隨著2016年南京的成功成立，晶銳的業務版圖已全面覆蓋一、長三角地區二線城市。 2017年，晶銳先后成功進入北京和武漢。截至目前，精銳已在中國四大直轄市戰略布局，業務遍及全國18個城市。
根據公司2021年未經審計的財務報告，公司土地儲備主要集中在長三角一二線城市，江蘇占比超過30%，上海占比6.@ >4%。據景瑞控股介紹，公司正在長三角周邊重點城市和成渝地區積極拓展優質項目。根據2021年未經審計的財報，公司上半年合同銷售額187億元，其中江蘇118億元，上海超15億元。之前崩盤的很多房企，主業都集中在長三角。
2022年3月，公司公布未經審計業績，公司2021年實現合同銷售額270億元，年收入135.52億元，同比增長6%，但集團全年實現凈利潤3.94億元，同比下降69.1%，股東凈利潤僅為1.28億元，同比下降86.@>7%。
根據未經審計的數據上海房企銷售額，截至2021年，公司共有1.09.91億現金及等價物，而公司短期到期債務高達1.06. @>78億元 此外，公司或有負債高達50億元，為合營企業和聯營企業提供擔保6.@>34億元，為合伙企業關聯方提供擔保1. 13億元。
同時，公司還有41.78億貿易應付款和一年內到期的應付票據，而109.91億現金還包括限制性資金，這意味著公司的現金可能不再能夠支付其負債。
公司的賬面風險不止于此。財務報告顯示，公司于 2021 年 12 月 31 日抵押貸款的資產為 173 億元，抵押物為土地使用權、在建物業、投資性房地產、物業、子公司股份、銀行存款等。是公司的流動性有問題，這些資產隨時都有可能被凍結。值得一提的是，1月23日，景瑞控股旗下景瑞地產被凍結5000萬元股權。
目前，景瑞控股仍以借新還舊為主。 2021年公司共發行5只美元債券，發行利率集中在12%~14.5%，總融資5.15億美元。但此次高息債券發行導致景瑞融資成本同比大幅上漲14.2%至8.59億。
不僅如此，2月22日，公司發起了3月11日到期的票據交換要約。1.已兌換75億美元，但尚未償還本金1467萬美元，約93人民幣逾期未歸還，構成部分違約。其后果是公司14.39億貸款需要立即償還，其中長期還款2.7億，其中人民幣8.13億元由集團全資擔保。銀行存款。相關貸款人也有權要求本集團履行擔保義務，向聯營公司償還人民幣3.3億元人民幣的貸款。
此外，景瑞控股未能償還2021年12月31日到期的9600萬元貸款本金，也構成違約事件。違約事件導致本集團于?? 2021 年 12 月 31 日立即償還部分借款人民幣2.94 億元。
近日上海房企銷售額，景瑞控股公布了4月份未經審計的經營數據。公司2022年4月合同銷售額約9.5億，同比下降7.00%7.4%，2022年前四個月，集團累計合同銷售額約3 1.36億，同比下降74.7%。
