7月16日上午，國家統計局發布《2020年6月70個大中城市新建商品房銷售價格指數》和《1-6月全國房地產開發投資銷售情況2020”。半年全國房地產開發投資62780億元，同比增長1.9%； 6月份，全國商品房銷售價格小幅上漲，4個一線城市新建商品房銷售價格環比上漲0.6%，漲幅為6%。下降0.1個百分點； 6月份“全國住房景氣指數”為99.85，比5月份上升0.50個點。

國家統計局城市司首席統計師孔鵬解釋說，6月份，面對復工復產復產復市持續推進，住房需求持續釋放，各地認真貫徹黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的，不是用來炒的。一城一策，分城施策，保持供需平衡，維護市場秩序。 70個大中城市房地產市場運行總體平穩，價格小幅上漲。

中原地產首席分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者分析：“房地產投資數據開始轉正，市場基本走出疫情影響，投資拐點已經出現。”

上半年，全國房地產開發投資62780億元，同比增長9%1.數據來源：國家統計局視覺中國地圖劉國梅制圖

二線城市新房增速排名第一

據國家統計局初步測算，6月份，四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅為< @0. 比上個月低 1 個百分點。其中，北京、上海、廣州、深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%、0.8%；二手住宅銷售價格環比上漲0.5%、0.6%和0.8%。 @1.0%，比上月下降0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。

此外，31個二線城市新建商品房和二手房銷售價格環比分別上漲0.9%和0.5%，增幅比上月大0.3和0.1個百分點； 35個三線城市新建商品房和二手房銷售價格環比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅大于上月。上個月0. @0.1 和 0.2 個百分點。

值得一提的是，易居研究院的報告顯示，今年以來，深圳二手房價格一直保持在前5位。7月以來，中國房地產市場較為火爆的城市上半年，東莞、寧波、杭州、深圳等房地產調控政策進一步出臺，這些城市的市場將降溫。

新房價格方面，銀川領漲70個城市，6月同比上漲15.7%萬億房企，環比上漲1.@ >9%，連續兩個月領漲。此外，6月份萬億房企，新房和二手房同比增長前10名的城市都有唐山數據，處于第一梯隊。

“從6月份一、二、三線城市新房價格環比漲幅數據來看，分別為0.6%、0.9%和< @0.8%。最大的亮點在于二線城市，其增速在三線城市中是最大的。目前二線城市的房屋交易普遍活躍，尤其是在引進各類人才后，潛在的住房需求也大增。”易居研究院智庫中心研究主任閆躍進向《每日經濟新聞》記者分析，“不過，最近杭州、寧波等城市的政策收緊后，說明政策趨勢發生了一些變化。這是關注二線城市樓市的參與者需要關注的。”

記者注意到，從全國70個城市的房價數據來看，新房價上漲的城市有61個。據中原地產統計，這與2019年第三季度的最高點相同。同時，房價下調的城市只有7個，也是2019年7月以來的最低水平。

“考慮到一級市場對二級市場的價格支撐，預計未來房價下跌空間不大。”殼牌研究院高級分析師潘浩說。

商品房銷售66895億

國家統計局數據顯示，1-6月，全國商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%，同比下降1~5% 當月縮小3.9個百分點；商品房銷售額66895億元，下降5.4%，1-5月降幅收窄5.2個百分點。其中，住宅銷售面積下降7.6%，銷售額下降2.8%。

同時，6月末全國商品房待售面積51081萬平方米，比5月末減少691萬平方米。其中，住宅銷售面積減少512萬平方米，辦公樓銷售面積減少13萬平方米，商品房銷售面積減少106萬平方米。

“商品房銷售面積降幅迅速收窄，說明當前房屋交易依然火爆，好于預期。下半年，預計各地區供給步伐將繼續加快，包括信貸政策支持力度加大。所有這些都將有助于提高銷售數字，”嚴躍進說。

值得注意的是，6月單月市場成交數據連續兩個月同比增長，這是疫情企穩后首次出現連續增長。

房地產企業購地支出4036億元

疫情對房地產市場的影響進一步減弱。從數據上看，6月全國房地產投資開始全面復蘇，新開工自南向北數據明顯增加。

1-6月，東部地區房地產開發投資33940億元，同比增長2.3%，下降0.1%從一月到五月；西部地區投資增長2.@7.6%，增速提高2.0個百分點；東北地區投資增長1.0%，增速提高0.5個百分點；中部地區投資仍下降4.8%，但降幅收窄2.0個百分點；

同時，房地產開發企業在建面積、新開工面積、竣工面積均增減0個百分點；收窄，其中房屋竣工面積2.903億平方米，下降10.5%，降幅收窄0.8個百分點。

上半年房企購地“量降價漲”。土地購置面積7965萬平方米，同比下降0.9%，降幅比1-5月收窄7.2個百分點；土地成交價格4036億元，增長5.9%，增速回落1.2個百分點。

潘浩向《每日經濟新聞》記者分析：“市場逐漸進入平穩恢復期，累計購地面積同比減少0.9%-年，降幅明顯收窄，但6月份土地購置單價較低，是由于前期優質高價地塊占比較高，增加了單價基數。成交量逐漸恢復到去年同期水平，土地供應結構開始調整，高單價地塊減少，市場將回歸穩定。”

前6個月，房地產企業到位資金83344億元，同比下降1.9%，降幅4.2個百分點從一月到五月。其中，國內貸款13792億元，增長3.5%；利用外資46億元，增長8.0%；自籌資金26943億元，增長0.8%；存、墊款26474億元，下降7.0%；個人按揭貸款13202億元，增長3.1%。

潘浩說，“房地產企業到位資金已超過去年同期水平。下半年，隨著國內疫情好轉，復工復產進一步推進。”隨著金融流動性的加強，房企境內融資環境也將不斷改善，預計房企資金到位指標將繼續呈現上升趨勢。”

“疫情企穩后，信貸寬松，以及地方房地產市場人才政策，是刺激房地產市場復蘇的主要原因。”張大偉指出。