年輕人熱衷于北上上海打拼，房地產公司也是如此。
不知什么時候，沖上千億，搬家，謀求上市，成為了房企追逐的目標。
上海已成為房地產公司總部搬遷的首選。
上海作為中國的經濟中心，擁有豐富的財力和人力資源，長三角市場一直是房地產企業的必經之地。
數據顯示，前100家房地產公司中有近30家總部設在上海。
他們帶著自己的上海夢和淘金夢從五湖四海而來。
如今，行業競爭越來越激烈，而在市場的低谷中，那些上海漂泊的房企現在怎么樣了？
01福建省大踏步獨霸一方
在上海知名房企中，福建省占了半壁江山。
“山必擋海，必跑”，國家地理雜志曾用這句話來形容福建。
福建人似乎注定要走出去，無論是出海還是北上，都必須賺大錢，然后回本歸鄉。
從1999年進駐上海的世茂，到2000年進駐上海的徐匯，福建地產企業率先將目光投向了上海。
10年來，福建在“高杠桿、高周轉、強擴張”的戰略下，迎來了黃金十年。此后，福建多個部門紛紛將總部遷至上海。
如2010-2012年搬到寶龍和陽光城，2016-2017年搬到融信正融禹州中駿。
所以有人要問了，在上海和不在上海真的差別很大嗎？
以陽光城為例。 2012年，陽光城的年收入僅為73億元。也是同一年，陽光城從福州搬到上海。
2013年業績躍升至220億，增幅超過200%！
截至2019年，陽光城銷售額達到2110億元，位居房地產銷售榜第13位。
搬家后的七年里，它增長了 30 倍！
去年，三生入駐上海虹橋。添加一名戰士。
目前，已有9家福建龍頭企業落戶上海。
2019年滬閩房企銷售情況
翻開2019年銷售榜上海有哪些房企，你會發現“胡漂”福建房地產企業中，5家實現千億，7家進入前50。
可以說，福建分公司以“愛拼贏”為精神內核，敢于拼搏，在數量和質量上都展現了霸主的氣勢。
以“立足福建，走向全國”為宗旨，在完成了主要經濟帶和省會城市的布局后，近年來，福建地產企業逐漸向三四線下沉。
他們的擴張速度普遍較快，杠桿率高，銷售額增長快。
接下來，如何尋找新的增長點，實現發展規模與發展質量的平衡，成為福建下一步發展的關鍵。
02江浙系深耕區域，走向全國
對于江浙地產企業來說，“落滬”更像是就近原則。
重金投資長三角，上海總部是橋頭堡和制高點。
不可忽視的是，2018-2019年行業新黑馬，江浙是最搶眼的力量。
中良、祥盛、中南、宏陽……無疑是這兩年增長最快的公司。
表現最好的江浙集團率先進入上海。 1993年在常州成立，2009年搬到上海，2008年已經是TOP20房地產公司。
“雙驅”戰略，2017年新城進軍千億； 2018年突破2000億，躍居TOP10行列； 2019年，新城達2747.8億位居行業第八上海有哪些房企，出奇的穩健強勢。
接下來，被稱為小碧桂園的鐘良于2016年5月加入上海軍隊。
鴻洋、祥盛、港龍均于2019年進入上海。
2019年滬江浙房地產企業銷售情況
2019年銷售榜中，中梁1526億位列第19位，祥盛1159億位列第28位，均為浙江房企排頭兵。
有意思的是，浙江兩家千億房企的發展路徑非常相似：
兩者都成立于 1993 年；將“高周轉”發揮到極致；也將總部搬到上海。
區別在于：
中梁于2019年7月在港交所成功上市，但自2016年搬遷至總部后，在上海的燙金項目從未擁有過。 ;
祥盛在上海開售房，但在千億房企中，祥盛是唯一尚未上市的潛力股。
祥盛項目分布（2019年中版）
另外兩家蘇聯房地產公司，紅陽和港龍，還在上億的路上。
宏洋首先著力于人才戰略。
張亮、姜大強、袁純等總裁級明星高管陸續引進，猛將不斷加入，一時間成為地產圈焦點。
2019年2月14日情人節，紅陽與上海喜結連理。
南京仍是納稅人、上市公司所在地；上海是信息高地、資本高地、人才高地，用于對接國際資本。
有了更清晰的戰略定位，宏洋千億的目標似乎更近了。
龍龍上海總部位于虹橋阿里中心。項目主要在江蘇，業務相對集中。
雖然來晚了，但我還是趕上了從上海到全國的火車。
2019年銷售額近300億，排名第87位，比2018年的第150位增幅更大。
至于登陸上海后會有怎樣的驚喜，港龍新人還有待觀察。
港龍項目分布（2019年中版）
03川渝部重視產品，積極拓展
提起四川和重慶的房地產公司，首先想到的就是龍湖。
龍湖作為房地產行業的尖子生，發展相當穩健，在上海布局了多個項目，但多年前總部設在北京。
最早將總部設在上海的川渝地產公司是協鑫，2015年入駐； 2017年加入的東源；和藍光，于 2019 年問世。
但要說發展現狀，這3家房企的先后順序和他們來上海的順序正好相反。
2019年上海、四川、重慶房地產企業銷售情況
每個人都是為上海的資源而來，但沒有人來站穩腳跟。
協鑫曾是重慶地方房地產企業前三名、全國房地產企業50強。
但現在，它以220億排名第102位，甚至有消息稱他的家人可能被福建房地產公司陽光城收購。
同為重慶的東源發展良好，排名前50左右。
值得稱道的是，東源擁有行業一流的產品力，2019年榮獲四項美容大獎，重視人才和培養處于行業領先地位。
在川渝地產企業中，藍光地產是穩健增長的，銷售額突破1000億元，位居行業前30名。
藍光也是滬川渝地區規模最大、實力最強、全國布局最完整的藍光。
藍光項目分發（2019年中版）
繼2019年9月“上海+成都”雙總部上線后，藍光勢必將業務進一步向長三角地區傾斜。
依托上海強大的資本和資源，進入千億陣營的藍光相信潛力巨大。
總結
目前來看，上海的知名房企幾乎都被“戶博”占領了。
把總部搬到上海的大多數人，都有著沖上去向上的野心。
上海的人才優勢和金融便利也成為房地產企業在這里競爭的重要因素。
值得感謝的是，這些來滬打拼的企業，確實為上海的房地產開發商提供了更多的就業機會，也為長三角經濟的蓬勃發展做出了貢獻。
江湖永遠在，英雄不一樣。上海的情況正在發生變化。有的人攀登高峰，有的人瀕臨墜落。
唯一不變的是，在這發展的大潮中，唯有努力拼搏，才能贏得進步的機會。七分靠努力，愛才會贏。
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