21世紀經濟報道記者唐少奎自上海報道
在上海全面恢復全市正常生產生活秩序后，今年也迎來了首次集中供地。6月1日，上海首次集中供地首日成功售出20宗土地，總成交價約4.95.78億。
其中，16個地塊各有一家房地產公司注冊，均以底價出售，總成交價約4.11.40億元。6月1日又有4塊土地拍賣，總成交價約84.38億。包括上海臨港（600848.SH）、金橋集團、保利地產（00119.HK）、浙江錢江房地產集團有限公司、招商蛇口（001979.@ >SZ)&香港央企、國企、置地和徐匯城投聯合體等混合所有制企業積極參與并取得一定成效。
本次上海土地拍賣共推出36宗地塊，總用地面積約204.72萬平方米，總起拍價約806.51億元。分布于臨港新城和金山。區、徐匯區、閔行區、青浦區、寶山區、嘉定區、松江區、浦東新區、楊浦區、普陀區、奉賢區等12個區和板塊。3月31日，另有4塊城中村住宅用地以底價出讓。寶山古村地塊被大華集團拿下，其余3塊地塊由各區所轄國有企業獲得。
中指研究院土地事業部負責人張凱指出，上海首輪土地拍賣開局良好，首日拍賣結果基本符合預期。企業參與拍賣的熱情產生了很大影響。無論是掩護或控制原有項目的企業，還是計劃進入上海房地產市場的企業，都是因為看好疫情后上海的經濟復蘇前景。
降低門檻緩解房企拿地疑慮
良好的開端關系到上海市土地出讓部門的高效工作。一是5月26日，上海土地市場官網宣布恢復第一批土地拍賣；5月31日，上海土地市場官網公布了第一批地塊的最新出讓安排。
為調動房企積極性，上海在首輪土地集中供應中進行了兩次調整：一方面取消了此前的“掛牌入圍”方式，將公布的地塊全部售出通過掛牌，有效申請人為投標人。對于只有一個投標人報名的地塊，意味著提前鎖定了買方，同時也意味著底價已經售出。
本次拍賣共有16塊地塊，每塊地有一名投標人，其余20塊地塊分別于6月1日、2日、6日、7日、8日5天進行了現場交易。
另一方面，監管賬戶凍結資金額度有所調整，賬戶封存資金不得低于扣除當地大宗存款后的自有資金數額。也就是說，在支付20%的定金后，至少80%的自有資金可以被封存。
上海主動減少土地監管資金，意在緩解房地產企業對拿地的顧慮，增強入市信心。也是房地產企業投資一線城市的好時機。部分民營企業表示有意參加21世紀經濟報道記者。遺憾的是，疫情在上海造成靜態管理后，房地產企業的工作效率受到影響，短短幾天時間來不及準備足夠的材料進行審核。剛剛獲批銀聯新融資額度，正等待發行窗口的旭輝控股（00884.HK）也表示，受疫情影響，
部分公開資料顯示，招商蛇口（001979.SZ）、保利地產（00119.HK）、中國綠色發展投資集團、中國鐵建（601186.SH）、建發股份（600153.SH）、華發股份（600325.SH）、越秀地產（00123.HK）等央企和國企擁有報名參加了很多劇情。部分具有城投背景的公司參與；民營企業包括碧桂園（02007.HK）、湖北華融置業有限公司（陳嘉發展）、上海嘉韻置業有限公司等。
旭輝控股、新誠控股（601155.SH）等大型民營企業未參與，上海集中供地成為央企和國企主戰場。但從首日售出土地平均溢價近10%來看，市場信心并未消退。雖然國企的投資壓力在年初以來多地城市的多次土地拍賣后也開始顯現，但一線城市的吸引力不言而喻。某國企投資發展部人士告訴21世紀經濟報道記者，國企也想抓住這個機會，多拿地、多投資，
房企看好上海樓市未來
同策研究院研究主任宋宏偉指出上海房企銷售額，民營企業的參與度不高，主要是因為上海的征地絕對門檻比較高。此次下調的只是參與拍賣的資格和監管資金數額，而非地價。受困于現金流緊張和償債壓力，百強房企中有60%已暫停征地。
剛出爐的房企前5個月銷售數據顯示，房企銷售額大幅下降。從機構統計數據來看，即便是近兩年發展良好的綠城中國（03900.HK），前5個月累計銷售額同比下降42%。
從已經成交的地塊來看，金額較高的都是財團征地，國企投資也在穩步推進。例如，浙江錢江房地產集團有限公司和杭州城建發展集團有限公司聯合體以12.228億競標浦東地塊。這個組合第一次跳出杭州的“舒適區”，聯手試水上海市場上海房企銷售額，合作是一種保守的選擇。
上海臨港作為上海老牌國企，在近期上海集中供地中多次拿地。這一次，它繼續增持新臨港片區。除自行取得土地外，還與上實發展（60074.8.SH）、上海方紡織集團有限公司共同取得土地。兩地塊雖以底價獲得，但總投資已達61億元。顯然，與其他國企合作投資仍是最佳選擇。
還有一個更搶眼的組合——招商蛇口、香港置地、徐匯城投聯合體，以47.333億元競購徐匯區斜土路地塊。香港置地曾以310億元收購徐匯區“巨無霸??”綜合體。但該項目的投資尚未完成，而此次招商蛇口又聯手招商蛇口再次增持徐匯地塊，可見在降低市場風險的同時，公司看好上海樓市的長遠發展。
受疫情影響，5月份上海4、房地產市場供應量和成交量明顯下降。中國指數研究院數據顯示，2022年4月，上海商品房（不含保障性住房）新增供應3.26萬平方米，同比大幅下降約90%；成交面積9.73萬平方米，同比下降約80%。
上海中原地產市場分析師盧文喜指出，這波樓市低迷給民營企業帶來壓力，參與活躍度進一步減弱。上海通潤投資（集團）有限公司等民營企業從眾多央企和國企手中搶到一塊地，實屬不易。另一方面，杭州某地產公司中標第一塊地塊，市場信心依然存在?！敖裉斓捻樌山?，會給未來幾天參與的房企帶來信心。今天全市全面恢復正常，未來兩天新項目將陸續上馬，可以為正?；貧w提供信心和信心。”房地產市場?！?陸文曦說道。
