第二季度的進(jìn)度條已經(jīng)加載了大半。盡管在此期間“維穩(wěn)”和“救市”信號(hào)頻頻出現(xiàn)，但“凍”了兩個(gè)月的上海樓市依然沒有回暖跡象。CRIC數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2022年1-5月（截至5.30）上海商品房成交額1774.75億，同比下降29.去年同期）。53%；與1-4月的成交數(shù)據(jù)相比，漲幅有限。受疫情影響，項(xiàng)目停工停產(chǎn)，項(xiàng)目開盤和交易緊急停止，房企業(yè)績也受阻、停滯不前。請(qǐng)參閱此列表：
金額清單
#01
樓市去庫存?zhèn)}促，房企業(yè)績?cè)鲩L受限
疫情發(fā)生以來，上海新房供應(yīng)連續(xù)8周處于“零”狀態(tài)。售樓處停工、供應(yīng)為零、銷量斷崖式下滑，都成為不少房企現(xiàn)在必須面對(duì)的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。僅就5月而言，樓市高性價(jià)比現(xiàn)象依然嚴(yán)重，僅實(shí)現(xiàn)了零星成交。克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2022年5月（數(shù)據(jù)截至5月30日），上海商品房成交額63.81億元上海房企銷售額，環(huán)比下降4.66%，同比下降 81.@ >95%。列表數(shù)據(jù)也直觀地向我們展示了這一點(diǎn)。在這份榜單中，除了中糧大悅城' 辦公產(chǎn)品的發(fā)布和華僑城的住宅交易大規(guī)模履約拉開帷幕，在榜單上實(shí)現(xiàn)了大躍進(jìn)。此外，僅有少數(shù)房企依靠住宅項(xiàng)目成交緩慢，業(yè)績出現(xiàn)小幅上漲，多數(shù)房企業(yè)績與上月持平。而隨著庫存的不斷消耗，房企業(yè)績也出現(xiàn)下滑。多數(shù)房企業(yè)績與上月持平。而隨著庫存的不斷消耗，房企業(yè)績也出現(xiàn)下滑。多數(shù)房企業(yè)績與上月持平。而隨著庫存的不斷消耗，房企業(yè)績也出現(xiàn)下滑。
#02
維穩(wěn)信號(hào)頻發(fā)，上海樓市拍賣重啟
事實(shí)上，2022年以來，樓市“放貸、降準(zhǔn)、降息”等各種利好消息頻頻出現(xiàn)，尤其是近期受疫情影響，樓市下行速度加劇，而政府穩(wěn)定樓市的決心更加明顯——在“房不炒”的背景下，改善房企融資環(huán)境，確保房企實(shí)現(xiàn)自身“良性循環(huán)”。與此同時(shí)，“放寬人才政策、加快銀行放貸、放寬房貸審批”等一系列措施也被用來提振市場信心。
從剛剛在上海發(fā)布的《上??海市加快恢復(fù)和振興經(jīng)濟(jì)行動(dòng)計(jì)劃》中，我們看到了從“保障工地復(fù)工復(fù)產(chǎn)”、“加快舊區(qū)改造”等多個(gè)救市信號(hào)。 ”、“建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目前期”等多項(xiàng)新政策出臺(tái)，從“審批綠色通道”、“保障土地要素供應(yīng)”等多方面幫助企業(yè)。其中，“優(yōu)化人才直落、搬遷、購房”等，從需求端支持剛需和改善的住房需求，進(jìn)一步增強(qiáng)買方市場購買力，保障房企能迅速地 ”
所有有效申請(qǐng)人均為掛牌投標(biāo)人；調(diào)整拍賣資金監(jiān)管限額，減輕企業(yè)賬戶壓力，一定程度上提高房企資金使用效率；現(xiàn)場交易只能一人進(jìn)入，可以委托進(jìn)行。這對(duì)于因疫情“停擺”的樓市來說，是一個(gè)積極的信號(hào)。
#03
年中考試基本成定局 房企積極應(yīng)對(duì)后期復(fù)市
今天，“年中考試”指日可待。6.1雖然城市將逐步解封，但由于復(fù)工準(zhǔn)備和市場開放的繁瑣，大概率只有一批項(xiàng)目能夠趕上年中考試。這次年中考核的結(jié)果基本可以預(yù)料。
此外，三批二、受疫情影響，延遲上市上海房企銷售額，造成“崩盤”局面。預(yù)計(jì)后期將有大量新項(xiàng)目涌入市場。對(duì)于開發(fā)商來說，他們必須面臨分流壓力。為了贏得更多客戶，各房企的網(wǎng)絡(luò)營銷如火如荼，力圖不斷推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)數(shù)字營銷進(jìn)程，以直播的形式引導(dǎo)項(xiàng)目，擴(kuò)大品牌知名度和影響力，積極有效為后續(xù)即將開通的項(xiàng)目積累客戶。并為疫情過后的客戶轉(zhuǎn)化做好充分準(zhǔn)備。不出意外，上海樓市會(huì)出現(xiàn)短暫的神仙大戰(zhàn)。同時(shí)，
