巨人倒下，怎么會有蛋？房地產行業正在加速洗牌。不僅中小房企在消亡，數千億、數萬億的房企和上市公司也開始裁員、爆發。
中梁自3月起持續裁員
今年3月，在房地產市場交易依然活躍的時候，中梁開始裁員，裁撤并合并了12個下屬區域集團。
目前，中梁最大的區域集團浙廣區域集團已兼并同級浙閩粵區域集團旗下的南方區域公司，裁員人數約占總數的20%區域組中的人數為 200-300 人。據悉，業績不佳是南區合并的主要原因。
隨后，12個區域公司合并為南、北、西、山東、浙江、江蘇、中部等7個區域，每個區域公司員工總數控制在150人左右。
隨著年底的臨近，優化和簡化又開始了。中梁地產集團總部的587人將縮減至400人左右。據中梁員工透露，從11月30日開始優化，公司將給予至少N+1的工資補償。
1993年，23歲的溫州商人楊健創辦了中梁地產的前身溫州華誠房地產開發有限公司。
楊健，建筑工程師，擁有豐富的房地產開發經驗。2015年之前，中梁是溫州最大的開發商。后來，業務發展迅速。2016年，中糧將總部遷至上海，并將房地產開發業務拓展至安徽、福建、江西三省。短短三年時間，已成長為千億房企。
過去幾年，中梁一直是地產圈發展最快的公司之一。玩的是高周轉率，即開盤4個月，現金流回報5個月，二次投資6個月資金。在征地最快的2018年，中梁平均1.3天就買下一塊地，迅速在三四線城市拿地開發，規模不斷擴大。
中梁全盛時期，旗下子公司從2015年底的48家增加到2018年6月30日的705家，員工人數從740人擴大到1萬多人。
CRIC數據顯示萬億房企，中梁2015年銷售額168億，2016年337億，2017年758億，2018年1288.7億。貨幣寬松政策，三四線樓市在2016-2017年迎來牛市，中梁正好順勢趕上這波房地產開發紅利。
近年來，中梁集團的主要配送中心主要集中在三四線城市，并未聚焦火爆的一二線市場。然而，計劃跟不上變化。隨著棚改接近尾聲，三四線城市的紅利逐漸消失。現在房地產已經從高速發展的時代走向了下半年的存量時代。過去是基于三四線發家致富，但在行業后半段，行業內的頂級房企基本都離開三四線，轉戰一二線發展層次。
市場就是這么殘酷，就像炒股一樣，高點套現，贏家通吃。如果你跑得慢，你只能做一個接班人，為落后的策略買單。因此，在經營企業中，戰略格局和前瞻性眼光非常重要。如果方向有偏差，就很難掉頭。
2017年之前，融資環境相對寬松，但2017年整體融資環境開始趨緊，房地產調控逐步升溫，全年共出臺調控政策450項。
以往銀行排隊送錢上門，但在國家嚴格控制房地產資金的背景下，商業銀行資金緊張。為了資金安全，很多資金只給了龍頭企業，很多房企融資困難。高周轉不能再發揮，部分企業只能優化裁員過冬。
事實上，裁員并不是什么大危機。最大的隱患是高負債，就像走鋼絲。2016年至2018年，中梁集團流動負債總額分別為3.51.35億元、796.81億元、1484.49億元。中梁集團近年來一直保持著很高的負債水平和較低的凈利潤。
在行業集中度不斷提升的當下，即便是前50名的地產公司也可能會因為戰略失誤而落伍，所以在決策上要更加謹慎。
綠地拖欠央企工程款
說完中梁，再來說說綠地。雖然綠地企業市值萬億，行業知名度很高，屬于世界500強企業，但資金依然捉襟見肘萬億房企，甚至到了拖欠工程款的地步。中央企業。
很多人都聽說過武漢綠地中心，它曾號稱超越目前中國第一高樓上海中心大廈，成為中國新的第一高樓。該項目原定于2017年底完工，但直到2019年11月才再次進入公眾視野，我們發現高層建筑非但沒有完工，反而停了下來。
央企中建三局表示：“由于綠地欠我司巨額工程進度款，我司資金無法正常周轉，被迫全面停工。”
事實上，綠地并不容易。畢竟是央企的資金。如果不是真的缺錢，為什么不給呢？
根據綠地2019年三季報，1-9月，綠地實現合同銷售額23.45.53億元，比去年同期的2670億元下降12.1%。其中，綠地三季度合同銷售額6.68.68億元，同比下降35.8%。較2018年底進一步減少。截至2019年9月30日，綠地總負債為9181億元。
受銷售下滑影響，前三季度綠地經營活動產生的現金流量凈額為91.26億元，同比下降70.53%。對于大幅下降的原因，綠地解釋說，主要是工程款同比增加所致。
因此，2019年11月，綠地控股發布公告稱，擬發行3.7億美元的固定利率債券，票面利率為5.6%，到期日為2022年11月13日。
不僅綠地欠大戶，其個人店鋪項目也頻頻維權，導致風波不斷。有消費者表示，2017年下半年與綠地簽約，約定2018年底前交付店鋪。但實際情況是，交房遙遙無期，部分業主四處奔波。在政府的幫助下，部分業主與格陵蘭代表律師簽署了終止合同的協議。
在站長看來，不僅住宅樓經常受到雷雨天氣的影響，商鋪也經常受到雷雨天氣的影響，樓花的風險確實比較高。今年，無論是投資還是做生意，都需要謹慎。
2014年3月，綠地老板張玉良帶著標志性的笑容在論壇上發表演講，駁斥了當時樓市出現拐點和崩盤的理論。并闡述了自己的觀點：“未來5到8年，中國房地產市場仍將像今天北京的晴天一樣好。”
從張玉良的話來看，他非常看好房地產行業未來的發展。但從目前房地產企業的競爭格局來看，未來行業競爭的核心將是殘酷的金融戰。誰能活到最后，誰就能占領市場。或許，在和平時期謙虛低調，防患于未然，更適合長遠發展，長生不老。
