顏姐說
隨著上海疫情逐漸穩(wěn)定和好轉(zhuǎn)，上海首輪土壤拍賣也將于今天（6月1日）舉行。拉開窗簾。
據(jù)相關(guān)信息，上海首輪土地拍賣共售出36塊住宅地塊，總起拍價806.5億元。創(chuàng)歷史新高
本輪土地拍賣還吸引了眾多知名房企參與，包括招商局、保利、建發(fā)、華發(fā)、越秀、象嶼、中鐵建、大華、金地、碧桂園等地產(chǎn)公司。
本輪土拍還出現(xiàn)了以往比較少見的新面孔，如陳家發(fā)展、浙江錢江置業(yè)、大家置業(yè)、中國綠發(fā)等房企。
根據(jù)土拍官網(wǎng)顯示，本輪土拍共有16塊地塊僅由一名競拍者出手，其中普陀區(qū)兩塊金級地塊，總價超60億。
截至發(fā)稿，根據(jù)各方信息，普陀區(qū)中山北社區(qū)地塊最終被招商蛇口以62.5億的底價售出。普陀長豐小區(qū)地塊被陳家發(fā)展財團以底價63.7億收購。
根據(jù)安排，今天（6月1日），現(xiàn)場共拍賣了4塊地塊。其中，徐匯斜竹地塊和洋浦平?jīng)龅貕K位于市中心。 12萬/㎡。
最終，徐匯傾斜地塊被招商蛇口、香港置地、徐匯城投聯(lián)合體以47.333億收購；上海城投收購10.27億洋浦平?jīng)龅貕K。
綜合來看，首日上海土拍賣的最大贏家是招商蛇口。今天出人意料的地產(chǎn)公司，可能就是陳家發(fā)展了。
01
市中心的黃金地塊是主要地塊。
從本輪土拍各區(qū)的供應(yīng)情況來看，浦東臨港片區(qū)的土地供應(yīng)最多。達到8個，占比超過25%；
而青浦、松江、嘉定、寶山等郊區(qū)也有3-4塊左右的地塊在售。
最火爆的土地拍賣還是市中心地塊，含金量高：
普陀區(qū)兩地塊總起拍價相同。超過60億。最終，普陀區(qū)中山北小區(qū)地塊以62.5億底價成交，招商蛇口為中標人。
普陀長豐社區(qū)地塊被陳家發(fā)展財團以底價63.7億收購。
今天（6月1日）徐匯坡地總價約43.2億，房產(chǎn)和土地的總價高達13.1萬元/㎡。
另外一塊洋浦平?jīng)龅亟裉煲苍谂馁u中。由于待售土地面積較小，總起拍價約10.9億元，但其地產(chǎn)土地聯(lián)動價格非常高。最高123920元/㎡。
由于市中心地塊含金量，此前有消息稱，徐匯區(qū)坡地地塊由招商局+香港置地+徐匯城投聯(lián)合體和保利開發(fā)+象嶼兩大財團競購合體。洋浦平?jīng)鰪S區(qū)吸引了中國交建和上海城投的參與。
最終，招商蛇口、香港置地、徐匯城投有限公司以47.333億收購徐匯坡地塊，溢價率達到9.6%，成交底價86285元/㎡。
上海城投以10.27億元收購楊浦平?jīng)鐾恋亍?/p>
而今天早上，浦東新區(qū)的兩塊地已經(jīng)有了自己的主人。
浦東新區(qū)惠南地塊被浙江錢江地產(chǎn)和大家地產(chǎn)聯(lián)合體收購。成交價12.23億元，樓面價16657元/平方米，溢價率8.66%。
上海通潤投資（集團）公司總價14.549億中標浦東新區(qū)新田地塊上海房企銷售額，成交底價22274元/平方米，溢價率4. @8.5%。
02
上海土拍新老面孔
從本輪上海土地拍賣的參與房企名單來看，大部分參與的仍是一家資金實力雄厚、經(jīng)營相對穩(wěn)健的央企。
如今，市中心的高金地塊主要由央企獲得。
這次招商蛇口以聯(lián)合體的形式拿下普陀重磅土地，也拿下徐匯坡地，也在情理之中。
回顧去年的上海土地市場，已經(jīng)斥資近200億收購了6塊土地；去年8月，還與融信合作，以逾40億塊的價格收購虹口北外灘百億級舊改土地。
在招商蛇口大量囤積上海土地市場的同時，其去年的銷售業(yè)績也處于上海銷售市場的第一梯隊。億元銷售額以股權(quán)銷售額計算在上海房地產(chǎn)企業(yè)中排名第六。
招商蛇口對上海的重視有戰(zhàn)略支撐。 2017年，招商蛇口上海公司提出“重返上海戰(zhàn)略”。五年多來，招商蛇口不斷布局上海，在上海的銷售業(yè)績也位居第一。
香港置地也以聯(lián)合體形式拿下徐匯坡地。香港置地是一家比較低調(diào)的地產(chǎn)公司，2020年2月，香港置地以3.10.5億的高價拿下上海徐匯濱江地塊，引起市場巨大關(guān)注。企業(yè)實力很強。
進入內(nèi)地市場后，香港置地在選擇城市方面也非常謹慎。目前，僅部署了7個城市。它打造的很多項目也是高端產(chǎn)品：比如南京金陵中心等城市的高端商業(yè)中心；以及上海博悅濱江等高品質(zhì)住宅。
徐匯的坡地地塊，綜合樓價超過13萬/㎡，也注定了未來的豪宅精品項目。或許只有招商蛇口和香港置地有雄厚的資金實力上海房企銷售額，只有有能力打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的地產(chǎn)公司才能勝任。
上海城投收購楊浦平?jīng)龅貕K也是實至名歸。上海城投由上海市國資委全資控股，是一家專業(yè)從事城市基礎(chǔ)設(shè)施投資、建設(shè)、運營和管理的國有特大型企業(yè)集團。
上海城投還在楊浦建設(shè)了多個高端項目，如上浦靈石、加州水縣、首都項目等。此次收購洋浦平?jīng)龅貕K，也將打造其擅長的高端住宅。
此外，在今天的本地拍賣中，也有一些難得的面孔，比如陳家發(fā)展財團高價收購普陀長豐小區(qū)一塊地塊。
你可能對陳家的發(fā)展不熟悉，之前還沒有出現(xiàn)在上海土壤拍賣市場。官方微博信息顯示，辰嘉發(fā)展于2020年11月在香港成立，大陸總部設(shè)在上海。是一家比較新的房地產(chǎn)公司，布局主要集中在上海、武漢、成都、深圳等熱點城市。
據(jù)官方消息，正在建設(shè)虹口北外灘項目，力爭成為“北外灘CBD國際商務(wù)新地標”，預計2022年正式開業(yè)。此外，普陀桃浦養(yǎng)老項目正在建設(shè)中。致力于打造設(shè)備齊全的“上海頂級養(yǎng)生會所”，預計2024年正式開業(yè)。
武漢的朋友可能對這家房地產(chǎn)公司很熟悉，它曾經(jīng)在武漢建過豪宅，盤根陳家嘉柏路100號。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，該項目曾以1269萬元的平均總價位列武漢去年千萬豪宅銷售榜第一名。閆姐也很期待這次會給上海帶來什么樣的項目。
再比如，另外兩家被視為“陌生人”的地產(chǎn)公司，分別在浦東惠南地塊拿下浙江錢江地產(chǎn)和大家地產(chǎn)。
浙江錢江地產(chǎn)從名字就可以看出。這是一家杭州風格的房地產(chǎn)公司。大家地產(chǎn)也是杭州風格的地產(chǎn)公司，主打杭州，聚焦長三角。已在上海建成格林泉、云棲路等項目。
除了建設(shè)住宅樓，還參與建設(shè)市政公用建設(shè)項目。上海著名的大寧靈石公園，是杭州人人建的。此次收購浦東地塊，也或?qū)⒔沂酒溥M一步布局。上海的意圖。
這些陌生房企參與上海拍賣，也透露出外資房企看好上海市場。
03
土地優(yōu)惠政策持續(xù)
雖然參與本輪上海土地拍賣的房企眾多，部分熱點地塊注定要產(chǎn)生溢價，但上海設(shè)立了停牌價、最高報價、一次性書面報價等價格機制土壤拍賣的競價過程，也防止了上海土壤拍賣的過熱，溢價率控制在10%以內(nèi)。
而且這次本地拍賣也從6月1日持續(xù)到6月8日，持續(xù)了幾天。比起一兩天完成拍賣，也一定程度上降低了人氣。 .
值得注意的是，上海市首批集中供地準入門檻也有所放寬。上海土地市場官網(wǎng)《商品房土地交易資金銀行監(jiān)管協(xié)議》中提到：
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申請人在監(jiān)管銀行開立賬戶中封存的資金不得少于《資金來源補充聲明及承諾書》中扣除當?shù)貐^(qū)塊存款金額后的申請人自有資金數(shù)額用于商業(yè)住宅土地交易”。
以前的規(guī)定是：不低于申請人在《商品住宅用地交易資金來源補充聲明及承諾》中申報的本地大宗交易的資金數(shù)額。
上海土地押金一般按起拍價的20%繳納。本次扣除押金后，對房企現(xiàn)金流也能起到一定的釋放作用。
日前，上海官方發(fā)布的《上??海市加快恢復和振興經(jīng)濟行動計劃》為上海土地市場提出了一些積極的方向：
