上海內(nèi)環(huán)非常罕見的一塊住宅用地不負(fù)眾望地成為了中國標(biāo)價最貴的土地。

8月17日，融信中國以110.1億元的價格在土地拍賣中摘得靜安區(qū)中興社區(qū)N070202單元兩幅地塊，樓面價格為10.03萬元/平方米，這個價格刷新了全國的單價地王記錄。此前，上海的單價地王為新城在7月拿下的虹口區(qū)涼城新村地塊，樓面價6.7萬元/平方米；而全國的單價地王為泰禾在深圳創(chuàng)造的——樓面價7.99萬元/平方米。

融信拿下的新靜安區(qū)中興社區(qū)地塊起拍樓板價為41912元/平方米，超過了虹口涼城地王3.8萬元/平方米的起始價格記錄。這也意味著只要賣到88億元，就能刷新全國的單價記錄。相比此前上海的單價地王涼城地塊，中興地王是一塊純正的內(nèi)環(huán)內(nèi)地塊，由兩個相鄰地塊組成，東至寶昌路，南至公興路，西至臨山路，北至中興路，總面積為3.1萬平方米，建筑面積接近11萬平方米。

中興社區(qū)地塊位置極佳，地鐵3、4、8號線環(huán)繞，距離人民廣場和外灘的直線距離均為三公里，距離上海火車站的直線距離為兩公里。周邊的配套也非常成熟，有市北中學(xué)、寶山路小學(xué)，也有第十人民醫(yī)院和上海市中醫(yī)院。

目前，該地塊周邊項目的售價普遍在9萬元/平方米以上，6月開盤的圣和靜安公館均價為9.4萬元/平方米，萬科翡翠雅賓利均價超過9萬元/平方米，中糧地產(chǎn)開發(fā)的天悅一號將于9月底入市，此前業(yè)界預(yù)估的價格為11萬元-13萬元/平方米。

中興社區(qū)地塊往南兩公里，就是創(chuàng)下中國最貴豪宅記錄的華僑城蘇河灣別墅，7月，該項目11號樓一聯(lián)排別墅以2.42億元的價格成交，單價高達(dá)34.49萬元/平方米。

上半年，上海出讓了30幅土地，帶來了506億元的收入，僅僅7月，上海的土地出讓金收入就達(dá)到250億元，8月初首周的土地收入也達(dá)到了70億元。

不過，市場反饋的消息對于新晉地王來說并不有利。根據(jù)鏈家公布的數(shù)據(jù)，高端市場正在逐步滑落，與火熱的剛需市場形成鮮明對比。8月開始，全市單價8萬元/平方米以上的高端商品住宅成交量結(jié)束了三連漲，連續(xù)兩周下滑。

在經(jīng)過前幾輪地王的刺激之后，上海的樓市格局發(fā)生了翻天覆地的變化。基本形成了外環(huán)外3萬元、內(nèi)外環(huán)間6萬元、內(nèi)環(huán)內(nèi)9萬元的價格體系。根據(jù)上海鏈家的最新數(shù)據(jù)，8月第二周入市的新房主要位于南匯周康、青浦新城、朱家角、嘉定主城區(qū)以及寶山顧村等區(qū)域，而這些板塊的新增入市項目平均報價基本都已超過3萬元/平方米。從這些項目推盤報價來看，較上一次（多為去年或今年上半年）推盤報價權(quán)限上漲，漲幅普遍在12%-25%之間。而全市的成交均價也已經(jīng)連續(xù)兩周突破4萬元。

不過，鏈家也提醒，成交均價上漲的原因是豪宅項目的帶動。而現(xiàn)在，自7月初以來經(jīng)歷了四連跳以后，上漲動力逐漸消怠，出現(xiàn)疲軟狀態(tài)，導(dǎo)致預(yù)期的結(jié)構(gòu)性回調(diào)，預(yù)計后期依然會有下滑空間。

二手房方面，在泗涇、周浦、顧村地王相繼拍出后，二手房的房主紛紛調(diào)價，調(diào)價幅度基本在10%左右，甚至包括很多房齡超過30年的老公房。從鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)來看，上海二手房源掛牌均價已經(jīng)達(dá)到了52831元/平方米。即使這樣，大量的房主的出售意向依然不堅定，對上漲抱有信心。

融信中國（03301.HK）是新晉崛起的閔系房企，2013年開始走出福建，已經(jīng)在福州、漳州、廈門、杭州、上海五個城市擁有項目。在克而瑞發(fā)布的全國房企2015年度銷售業(yè)績排行榜中，融信以295億元位列29位，較2014年相比上升15位。3月16日，融信宣布將總部從福州遷入上海。

融信的高杠桿一向為人詬病，上市時負(fù)債率超過1541%。2015年，融信中國凈負(fù)債比率較上一年的1541%大幅下降至247%，但在中國地產(chǎn)公司中仍居高位。