本報(bào)訊(記者王乃芹)今年蘇州的最后一場(chǎng)土拍在昨天塵埃落定，這是限購(gòu)新政實(shí)施，火熱的樓市急剎車后的首次土拍，也是園區(qū)時(shí)隔一年多再次拍地。昨天拍賣的8宗土地中，7塊為住宅用地，園區(qū)占3宗。都說(shuō)園區(qū)是蘇州樓市的風(fēng)向標(biāo)，那小8這次帶你好好分析一下這次園區(qū)的土拍情況。

樓面價(jià)27757元/㎡!　月亮灣地塊拍出本次地王

園區(qū)湖東版塊，旺墩路北，梁津街東的地塊，在星洲小學(xué)的對(duì)面，廣電大樓的東北側(cè)，雖然總面積不大，但是這塊地?zé)o論是位置還是周邊的配套，都是這輪土拍中最優(yōu)質(zhì)的地塊，當(dāng)時(shí)最高限價(jià)約為31000/㎡，但是最終被中海以25744元/㎡競(jìng)得，雖然溢價(jià)率33%，但是大大低于大家心中的預(yù)期值。值得一提的是，這宗地塊設(shè)置了房屋銷售基準(zhǔn)限價(jià)，為40000元/㎡。也就是說(shuō)，當(dāng)該地塊上房屋實(shí)際平均銷售價(jià)格高于銷售基準(zhǔn)限價(jià)時(shí)，競(jìng)得人須按其超過(guò)基準(zhǔn)限價(jià)所增加銷售金額的70%補(bǔ)繳土地出讓金。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，這塊地的限制比較多是價(jià)格沒有理想中高的原因。

園區(qū)月亮灣版塊，萬(wàn)壽街北，啟月街西的地塊，以樓面價(jià)27757元/㎡的價(jià)格，被中鐵房地產(chǎn)華東有限公司競(jìng)得，溢價(jià)率53%，這塊地的最高限價(jià)約29000元/㎡。這塊地也成為本次土拍的地王。周邊新房不多，目前在售的是以改善型的高端精裝為主，單價(jià)約為35000/㎡。

蘇高新1.4萬(wàn)元樓面價(jià)拿下婁葑一塊地

園區(qū)婁葑版塊，東興路南、宏業(yè)路西的地塊，周邊空地較少，拆遷安置房較多，適合剛需房的建設(shè)但交通還算便捷，軌交3號(hào)線將路過(guò)那，10分鐘內(nèi)可到達(dá)東環(huán)快速路，加上這屬于園區(qū)，所以高性價(jià)比的地引來(lái)很多開發(fā)商的爭(zhēng)搶，最終，由蘇高新以樓面價(jià)14404元/㎡斬獲。這里普通二手房?jī)r(jià)格在20000每平左右，拆遷安置房的價(jià)格約17000元每平。

其他幾個(gè)區(qū)域的地塊，北辰置業(yè)以9123元/㎡的樓面價(jià)拿下吳中度假區(qū)伍相路南側(cè)、姚舍路東側(cè)地塊。路勁地產(chǎn)以17804元/㎡拍得滸墅關(guān)地塊，廈門港誼以8865元/㎡的樓面價(jià)拍得通安地塊。

“湖東的那塊地如果在上半年時(shí)候拿出來(lái)拍，按照當(dāng)時(shí)那個(gè)架勢(shì)，能拍到三萬(wàn)五每平，但這次只拍了兩萬(wàn)五。從這點(diǎn)來(lái)看，開發(fā)商冷靜了，樓市也理性了。”據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士分析，從這次土拍情況看，蘇州樓市地王頻出、逢拍必漲、拍前瘋搶的局面在政策松動(dòng)之前是不會(huì)有了。