2017年首場土拍 第一天溫柔結束
北京嘉茂一舉拿下高新區兩塊地
本報記者大秋
昨日上午10點，2017年蘇州首場土拍開始，住宅仍舊是房企們關注的重點，昨日蘇州共拿出7宗地塊，其中勞動路的76號地塊、高新區滸關的81號地塊和科技城的82號“巨無霸”地塊尤為引人關注，北京嘉茂成為笑到了最后的人，一舉拿下了高新區 科技城和滸關的兩塊地。另外，本次土拍一大亮點是政府明令禁止房企帶馬甲上戰場。
價格是最能觸動老百姓神經的指標，不過，相比去年沒有最高只有更高的土拍價格，今年的首場土拍可以說是十分溫柔，只有81號地塊進入一次性報價模式，樓面價最高的是82塊地塊，為17667元/平方米。
2017年首場土拍吸引40家房企參加
昨日拿出來的7宗土地和今日即將拍賣的7宗土地是國土部門在2016年的最后一天掛牌的。14宗地塊中有7宗是宅地(含商住)，7宗是商業，總出讓面積63.21萬平方米，總體量132.7萬平方米，總起價129.1億元。本次出讓的7宗宅地全部設置了市場指導價，如果超過市場指導價的25%以上，網上競價中止，轉為一次性報價，以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。與此同時，此次出讓的地塊都設置了最高樓面地價。比如姑蘇區勞動路以南地塊，最高樓面價限價23390元/平方米，吳中太湖新城限價17794元/平方米，吳中區胥口鎮孫武路北側限價12461元/平方米，高新區科技城武夷山路北地塊是20042元/平方米。
另外，本次土拍的亮點就是參與競買蘇州市商住、住宅用地的開發企業及其下屬控股子公司不得報名競買同一宗地塊，在提交網上競買申請時同步提供書面承諾。以個人名義報名的，須提供實際競買單位委托書(該委托書須經公證處公證)。也就是限制了之前部分房企的“多馬甲”行為。盡管如此，2017年的首場土拍還是吸引了不少房企。據不完全統計，本次土拍共有約40家房企報名參加，萬科、中海、旭輝、招商、碧桂園、金輝、金科等老牌房企都在拿地行列。
三塊住宅用地被龍湖和金茂拍得
在昨天拿出來的7宗地塊中，76號、81號和82號地塊的競爭最為激烈，蘇州龍湖嘉旋房地產咨詢有限公司拿到了唯一一塊古城區勞動路的地塊，而北京嘉茂置業有限公司一舉拿下了蘇州高新區的兩塊地，成為笑到最后的人。此前，它在蘇州的項目是姑蘇金茂府，被稱為姑蘇第一豪宅。
早上10點，76號作為第一塊拿出來拍賣的地塊，地理位置十分優越，位于姑蘇區勞動路以南、華亭路以西，總面積40894.4平方米，劃分為兩塊，其中一塊為城鎮住宅和商服用地，另一塊為商服用地。不過，2017年首拍的第一拍，各家房企都顯得相當理性，經過26輪加價后，蘇州龍湖嘉旋房地產咨詢有限公司以42.27%的溢價率、總共175006萬元的價格成交，樓面均價為17479.8元/平方米。
下午1點，經過午間休息后，拿出來競拍的是81號地塊，該地塊位于高新區滸關開發區通滸路北、312國道綠化地東，規劃用途為住宅。這塊地地理位置十分優越，地塊周邊現有滸墅關中學、滸墅關中心小學等，教育配套完善，商業配套有興賢商業廣場、大潤發、永旺、宜家等，醫療配套有蘇州市第七人民醫院。所以，一拿出來就吸引了12家房企的眼光。81號地塊起拍價237522萬元，經過47輪、1個半小時的競拍超過了最高限價，成功“觸線”，轉入一次報價模式。據介紹，如果超過市場指導價的25%以上，網上競價中止，轉為一次性報價，以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。經過一個小時45分鐘的競拍，81號地塊由北京嘉茂置業有限公司競得，成交金額342200萬元，樓面價16827元/平方米，溢價率44.07%。
下午2點53分，82號地塊準點開拍，這就是傳說的科技城“巨無霸”地塊。地塊位于高新區科技城武夷山路北、漓江路東，因為體量龐大，出讓面積達到了194395.9平方米，為15日所拍地塊中最大的一塊，規劃用地為商住。同時，這塊地的起拍單價13500元/平方米也是15日所拍地塊中起拍價最高的一塊地。值得注意的是該地塊規劃不少于建筑面積3萬平方米的人才公寓。經過近一個半小時、57輪競拍，北京嘉茂置業有限公司再次從14家房企中脫穎而出成為最后的勝者，成交金額686869萬元，樓面價17667元/平方米，溢價率30.86%。
