在CRIC發(fā)布的2022年前四個月的2022上海房地產(chǎn)公司銷售榜中，除了老面孔占據(jù)榜單，新進(jìn)入前三名的公司出現(xiàn)，銷售額躍升至第二位列表中，公司名稱為Logan Group。

其實一個項目之所以能賣得好，是因為它在產(chǎn)品、地段和價格上都有優(yōu)勢。那么，洛根到底是一家什么樣的地產(chǎn)公司，有什么樣的基因，又為什么能得到市場的認(rèn)可呢？而進(jìn)入上海之后，洛根又給這座城市帶來了什么？

戰(zhàn)略意義凸顯

將龍光推上榜單前三名的是其上海龍光天晶和龍光天耀。 2022年1月12日，楊浦龍光天境開盤，311套全部售罄。 1月19日，臨港龍光天耀開盤，首開即售罄。

上海龍光天井項目效果圖

上海臨港隆廣天耀公館立面效果圖

同時，在科瑞上海發(fā)布的“2022年1-3月上海房地產(chǎn)銷售排行榜”中，龍光天晶和龍光天耀雙雙進(jìn)入其中，洛根天耀銷售面積和數(shù)量雙榜TOP3 1 月至 3 月的銷售量。

開局可謂“一桿兩打”，開局不錯。龍光入駐上海時間不長，但戰(zhàn)略意義突出，通過市中心項目在上海市場打造品牌效應(yīng)。

可以說，龍光上海項目的開業(yè)，進(jìn)一步鞏固了龍光以上海為中心的長三角市場布局。 2018年以來，進(jìn)軍長三角，持續(xù)專注深耕。上海龍光項目已經(jīng)開始贏得市場認(rèn)可。洛根在長三角都市圈的積極投資已見成效。

聚焦大灣區(qū)和長三角兩大核心都市圈

不同于很多地產(chǎn)公司的全國擴(kuò)張，龍光以粵港澳大灣區(qū)為起點，灣區(qū)繼續(xù)領(lǐng)跑。 2018年，洛根開始拓展長三角。彼時，龍光集團(tuán)銷售額不足1000億元，大部分銷售額貢獻(xiàn)來自大灣區(qū)。

區(qū)域過度集中或分散，不利于企業(yè)未來發(fā)展。因此，如何平衡規(guī)模與風(fēng)險，“先深耕，后擴(kuò)張”成為洛根國有化戰(zhàn)略的選擇。

近年來，龍光在深耕灣區(qū)的同時，也在逐步拓展其他高價值區(qū)域的布局，以獲取更大的增長空間。目前，龍光專注于粵港澳大灣區(qū)和長三角都市圈以及西南和中部兩大城市群。

值得注意的是，長三角地區(qū)銷售額從2020年的1.01.22億增長到1.51.17億，同比增長49.3%。為洛根的業(yè)績增長提供了強(qiáng)有力的支撐點。繼粵港澳大灣區(qū)之后，長三角成為龍光業(yè)績增長的“引擎”。

在研究企業(yè)均衡發(fā)展時，易涵指出，不斷深化對長三角區(qū)域的探索，也是為了更好地實現(xiàn)區(qū)域布局的平衡，為更長時期的增長做準(zhǔn)備。未來，公司在長三角地區(qū)的資源投資將大幅增加，投資方式上也會有更多嘗試。不排除通過更多的合作，盡快贏得區(qū)域認(rèn)可，迅速占領(lǐng)市場。

首批城市是長三角的標(biāo)桿。

短短幾年時間，龍光在長三角的布局已初具規(guī)模。 2018年上海房企銷售額，洛根成立了上海公司，但第一個項目并沒有落在上海，而是從位于上海大都市區(qū)一小時車程的嘉興開始，然后在嘉興繼續(xù)攻城略地，拿下沿線8個項目方法。 2020年7月，龍光集團(tuán)中標(biāo)楊浦地塊，正式進(jìn)駐上海核心城市。 2021年1月，龍光將在上海臨港啟動另一個項目，完成雙子布局。

上海龍光布局

在全國布局中，長三角地區(qū)的發(fā)展趨勢不容忽視。截至目前，龍光集團(tuán)已戰(zhàn)略布局長三角都市圈，已進(jìn)入上海、南京、寧波、蘇州、南通等多個高水平城市，以上海為中心，在環(huán)上海一小時生活圈，建成近30個項目。

2019年6月，洛根在嘉善收獲頗豐。第一次大獲全勝和當(dāng)天售罄的成績在洛根項目中多次出現(xiàn)。 2020年10月，洛根首次進(jìn)入寧波，拿下江北區(qū)56畝和74畝兩塊地塊。同年，龍光首次進(jìn)入南京，并于2021年收購多塊優(yōu)質(zhì)地塊，先后在南京布局6塊地塊。成功孵化寧波、南京區(qū)域公司，持續(xù)鞏固長三角戰(zhàn)略布局。

在長三角市場拓展的過程中，洛根每次進(jìn)城都會樹立城市的標(biāo)桿。在南通，龍光成功開發(fā)標(biāo)桿項目天豪公館；在蘇州，洛根分三批推出華西蘭園，當(dāng)月實現(xiàn)銷售額8.6億。

上海龍光天空聚焦上海，也是繼深圳龍光天空之后國內(nèi)第二款TOP級“現(xiàn)代系列”改良標(biāo)桿產(chǎn)品。

放眼臨港，踐行城市綜合服務(wù)商

在拿下楊浦項目后不久，洛根就將目光投向了浦東臨港。

2021年，龍光成功拿下臨港約50萬平方米的國際綜合住宅地塊。項目主要由住宅+商業(yè)綜合體組成。集娛樂、居住等功能于一體的城市地標(biāo)性國際生活居住區(qū)。

項目住宅部分為龍光天耀，首次獲得區(qū)域銷售冠軍。商業(yè)綜合體藍(lán)鯨世界是龍光集團(tuán)在上海的首個商業(yè)綜合體。

上海臨港洛根天窗整體效果圖

上海藍(lán)鯨世界的設(shè)計理念源自臨港海洋基因元素，體量上超越臨港萬達(dá)廣場和愛琴海購物公園，規(guī)劃為復(fù)合型商業(yè)模式。

據(jù)悉，上海藍(lán)鯨世界榮獲GBE最佳主題和特色商業(yè)綜合體獎。其“藍(lán)鯨”主體設(shè)計理念和將自然元素融入整體造型的藝術(shù)理念榮獲GBE大獎。權(quán)威審稿人高度評價，堪稱“鯨魚國際綜合共同體”的“點睛之筆”。

上海洛根藍(lán)鯨世界效果圖

不同于核心區(qū)項目洛根天井，藍(lán)鯨世界肩負(fù)著“城市綜合服務(wù)商”的戰(zhàn)略使命，此前深圳、南寧都有項目，但此次開業(yè)的“藍(lán)鯨世界”時間規(guī)模更大。

據(jù)悉，上海藍(lán)鯨世界將定位為標(biāo)桿年輕潮時尚家庭購物中心，以全業(yè)態(tài)+全客層的模式吸引港人入住和購物。除了購物上海房企銷售額，藍(lán)鯨世界還新建了超高層百米酒店，滿足相關(guān)商旅、會議需求。

在前期調(diào)研過程中，洛根注意到，以臨港為核心的商業(yè)設(shè)施仍有很大空間，呈現(xiàn)出“分散、不集中、缺乏高端”的特點。在這樣的背景下，洛根順勢將藍(lán)鯨世界帶到了臨港。以藍(lán)鯨世界為起點，填補(bǔ)了臨港的業(yè)務(wù)空白，帶動了整個臨港的業(yè)務(wù)蓬勃發(fā)展。

上海臨港洛岸天耀項目效果圖

其實，臨港擁有強(qiáng)大的生命力，日前在上海公布的《2022年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》中，臨港占據(jù)多數(shù)份額，而隨著上海天文館的成熟，海昌海洋園區(qū)等項目，臨港也發(fā)揮著與以往不同的魅力。也迫切需要一個高端的商業(yè)體來滿足日益豐富的購物需求。而這可能就是龍光淪落到港口的原因。

2021年4月，在臨港市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，約13萬平方米的“藍(lán)鯨世界”正式開工建設(shè)，預(yù)計2023年年中開放。由此可以看出，洛根商業(yè)綜合體的發(fā)展已經(jīng)與城市功能建設(shè)融為一體。藍(lán)鯨世界不僅為住宅項目賦能，更提升了整個港區(qū)的城市功能。洛根踐行臨港城市經(jīng)營者責(zé)任，緊跟上海2035優(yōu)秀城市目標(biāo)。

上海臨港洛根日光實景圖

上海臨港龍光天耀實景

據(jù)悉，第一次開宅后，龍光天耀第四期后續(xù)三、正在積極取證。對于一個精心布局的公司來說，第一個產(chǎn)品就是標(biāo)桿之作，值得繼續(xù)期待和關(guān)注。