----------知識就是力量-----值得下載的優秀word文檔-----知識改變未來--------- ----- --------------知識就是力量-----值得下載的優秀word文檔------知識改變未來-------- - -------- 房地產企業48種融資方式 第一種：應收賬款融資付款人是政府機構、大型集團、銀行等銀行信任的信用單位。應收賬款證券化（信托）秒算：應付賬款融資1.草擬承兌匯票2.質保托管3.應收賬款證券化還款注意事項：與政府打交道的部門、心情、人情， 事物。國有資產1%的項目不予投資。3.可分批贖回方案四：企業債券融資1.債權人不干預經營2.利息稅前支付方案五：存貨質押融資1.價值在1年內一定時間比較穩定2.第三方倉庫存儲---------------知識就是力量-----優質word文檔值得下載---- --知識改變未來-------------- --------------知識就是力量-----值得下載的優秀word文檔- -----知識改變未來- ---------------- 方案六：租賃融資（大型設備）（買賣雙方均可）1.有利于產能和行業競爭力逐年提升2.分攤成本，實現避稅3.買斷前幾宗所有權第七條：房地產抵押融資1.不接受小產權（小產權可出租給有銀行信用的大公司，年租金c銀行貸款）第8項：證券支持貸款1.保留國債預期收益2.可分批贖回3.通常為無記名債券第9項：經營性貸款1.根據現有業務記錄2.公司主營業務第十方案：裝修貸款1.有抵押無還款來源2.金額范圍第十方案：專利融資< @1.限有效期2.有成功的市場和規模--------------知識就是力量-----優秀的word文檔值得下載---- --知識改變未來--------知識就是力量-----值得下載的優秀word文檔-----知識改變未來- --------------- 案例：深圳市福田區和南山區政府有專利貸款優惠政策。

第十二方案：預期收益融資1.可以提前有效利用預期收益2.一般需要使用擔保工具第十三方案：內部管理融資1.留存收益融資< @2.盤活存量融資案例：萬樂電器1 第十四方案：個人信用貸款1.個人信用最大化2.現金流最大化第十五方案：企業信用融資1.企業信用最大化房企融資方法大全，2.企業現金流最大化策略16：商業信貸融資1.可見商業融資2.無形商業融資策略17：民間借貸融資1.充分利用非正式的軟財務資料2.便捷的程序和靈活的方法---------------知識就是力量-----值得下載的優秀word文檔-----知識變化未來----------------------知識就是力量-----精品word文檔值得下載-----知識ch展望未來---------------- 3.特殊風控及催收方式第18號：應收賬款預期融資1.預期可預期< @2.預計呈上升趨勢第19期：有償貿易融資1.供需同制2.需求明顯大于捐助20方案：BOT項目融資< @1.A建設-A運營-移交B（公共工程特許權）2.A建設-A運營-移交B（私人）第21方案：項目打包融資1.價值無法體現或已實現2.可預見的升值空間二十二計劃：資產流動性融資1.價值沒有未來2.新項目收益預期高策略23：留存盈余融資（內部融資） ) 1.主動、可控、利息成本低，2.穩定團隊的作用策略24：股權交易融資1.資產交易融資2.可以選擇優化股權結構房企融資方法大全，優化資產配置，提高資源利用率-------------知識就是力量-----值得下載的精品Word文檔-----知識改變未來--------------------知識就是力量---- -優秀的word文檔值得下載------知識改變未來-------- -------- 3.國有資產企業使用二十五計劃：買殼上市融資1.曲線上市融資2.綜合成本小，且市盈率也低 26日：商品購銷融資1.預付款融資案例：順馳急功近利27期：運營融資1.會員卡融資2.促銷融資第二十八招：股權轉讓融資1.戰略合伙融資2.優先股、債轉股第二十九招：增資擴股融資1.增資、持股比例變化< @2.規模擴大，原股東出資額不變第30條：杠桿收購融資2.籌資、收購、剝離、重組、上市第31計劃：私募融資1.增長、競爭力，優秀的團隊2.良好的退出渠道和預期回報---------------知識就是力量-----值得下載的優質word文檔-----知識變化未來------------ ---- --------------知識就是力量-----值得下載的優秀word文檔----- -知識改變未來---------- ------ 第32條：私募債權融資1.穩定的現金流2.良好的信用體系 第33條：上市融資<@ 1.境內外上市、美國、香港、新加坡、澳大利亞、臺灣2.主板、中小板、創業板34方案：資產信托融資1.成本較高約17 %2.有效規模要求一號三十五：股權質押融資1.公司價值可有效評估2.所有權結構清晰。三十六計：引入風險投資1.風險投資的價值大于金錢2.以上市退出為目的，三十七計劃：股權置換融資1.股權可明確評估2.戰略替換是重點。第三十八計：保險理財1.是最后一道保護屏障2.一定要買，千萬不能買超過三十九計：衍生品理財-------- ------知識就是力量-----精品詞匯 值得下載的文檔-----知識改變未來--------知識is Power-----值得下載的優秀word文檔-----知識改變未來----1.適用于大型企業2.高財務風險 第四十計劃：民間融資（個人貸款和委托貸款）1.個人貸款融資2.企業借貸融資案例：廣東水廠項目第四十一計劃：房地產。動產抵押貸款1.房地產抵押貸款2.土地使用權抵押貸款3.設備抵押融資4.動產抵押融資5.浮動抵押（產品、半永久抵押 第42項：貼現票據貸款1.貼現商業票據貸款2.有付息協議的買方或貼現貸款 公寓型號43：融資租賃1.簡單融資租賃案例: 光華出租車項目2.BOT --------------知識就是力量-- ---值得下載的優秀word文檔------知識改變未來--- ------------- --------------知識就是力量 -----值得下載的優秀word文檔------知識改變未來---------------- 3.ABS案例：歐洲迪士尼樂園項目40四大策略：投行融資1.投行案例：蒙牛騰飛2.創投公司3.科技創投基金資訊：風險評估指標4.房地產行業Ⅰ投資基金5.證券投資基金第45號：資產證券化融資1.（房地產）資產證券化2.抵押貸款證券化案例：奧運3000億融資3.可轉債第四十六計：OTC市場1.中小企業私募。

公司需要達到一定規模，目前綜合成本在12%-18% 2.深圳前海股權中心梧桐私募債。操作靈活，方式多樣，出借時間快。年利息成本為8-12%。 3.國內三板市場。融資渠道多，影響大。計策47：眾籌模式----------------知識就是力量-----值得下載的優質Word文檔-----知識改變未來------ ------------ --------------知識就是力量-----值得下載的優秀word文檔------知識改變未來-- - ------------- 互聯網募捐要規范，避免非法募捐紅線。適合小型企業、藝術家或個人向公眾展示他們的創造力。第四十八方案：保理及保理業務是指企業根據企業與其客戶（買方）簽訂的銷售合同，將當前或未來的應收賬款債權轉讓給銀行或保理公司，銀行或保理公司提供買方信用風險擔保、融資、賬戶管理和應收賬款催收等綜合金融服務。