多宗地塊等待創板塊新高?
繼蘇州、廈門重啟限購之后，日前，杭州也出臺了相關的限購措施。9月18日，杭州住保房管局一紙《杭州部分區域實施限購政策》，明文限制了外地人在杭州購買二套及以上住宅，并規定政策將于9月19日起實施。于是，18日成了已經在杭州有房的外地人最后的“出手”時機。截止到9月18日24時，成交數據顯示，當日杭州市區簽約新房3265套，簽約二手房1840套，累計簽約5105套，創下歷史單日新高。
作為第一個重啟限購的城市，蘇州購房者面對限購政策顯然要淡定得多。然而，面對今天開槌的土拍，購房者恐怕無法再繼續淡定下去了。
□姚臻/文
風雨中
中秋小長假成交平穩
這個中秋小長假，由于臺風的到來，不少市民都躲在家里過了個稍顯平淡的中秋節。同樣平淡的，還有蘇城的樓市。據相關統計數據顯示，中秋小長假三天，蘇州市區(含吳江區)商品房成交903套，同比去年減少14.57%(2015年小長假僅僅兩天)，其中住宅成交805套，同比減少11.30%。
中秋小長假成交的平淡，也影響到了上周的整體成交量。進入九月以來，蘇州樓市成交連續上揚，讓人找回了點旺季的感覺，不過上周卻有所下滑。據統計，上周蘇州市(含吳江區)商品房住宅共成交2304套，其中蘇州市區住宅成交1425套，環比降幅17.39%;同比降幅34.57%。非住
宅成交579套，環比增幅43.67%，
同比增42.96%。近期大熱的吳江區，受到之前土拍后樓盤漲價的影響，成交速度有所放緩，但依然占據全市成交量的頭把交椅。
值得一提的是，在蘇州重啟樓市限購政策后，吳江區并未第一時間跟進，而在本月14日，“中國吳江”政府官網正式發布《關于進一步加強吳江區房地產市場管理的實施意見》，共計13條內容。與蘇州市區此前的樓十條不同，吳江正式確認不會限購。業內人士表示，隨著吳江區各項配套日益完善，明確不限購后的吳江區將吸引更多的剛需購房者在此置業。
土拍在即
開發商坐等開盤
自去年開始，每輪土拍前后，整個房地產市場都會迎來一波漲價潮。受蘇州樓市“逢土拍必漲價”的影響，不少購房者擔心房價又要上漲，將看房、買房時間提前了。記者在蘇州多個售樓處了解到，近期來看房的市民又多了起來，不少二手房門店的看房量也增多。
反觀開發商們，倒是淡定許多。“金九”已步入后半程，開發商們似乎無意于開盤銷售，原計劃9月中旬加推的樓盤紛紛延后至9月底，紛紛開啟各類暖場活動，為土拍后的加推做好蓄客準備。
據悉，中秋節期間僅有5個樓盤開盤加推，包括萬科碧桂園、碧桂園天譽、楓丹壹號、華宇錦繡花城、融創石湖桃花源5個樓盤。楓丹壹號9月15日首次開盤，推出洋房和疊墅共300多套，全部售罄;華宇錦繡花城9月15日加推高層、洋房和疊加別墅;融創石湖桃花源9月17日推出洋房100多套。
當然，除了房源加推，擅長營銷宣傳的開發商怎能放過這個中秋節。盡管三天小長假以風雨相伴，但各案場卻熱鬧得很。今年新晉房企魯能集團開啟了魯能之夜音樂盛典，港中旅太湖叁號作品案名發布會，中航樾園示范區開放23人劇場，鉑悅犀湖售樓處公開。
今日土拍
多宗地塊受矚目
今天，蘇州將迎來新政后的首場大型土拍。對于這場土拍，業界的期待值很高，畢竟當前蘇州樓市處于市場調整期，且新政對土地交易上的要求更嚴苛了。
然而，從有著相似情況的南京土地市場上或許能窺見今天這場土拍的結果。近日南京也迎來了樓市新政后的首場土拍，盡管對土地市場限制重重，卻依然擋不住開發商的拿地熱情，用“饑渴”二字來形容南京的開發商一點也不為過，所有掛牌地塊中共有14塊超過最高限價，也就是說，14宗地塊均是搖號產生競得人，且日后必須是現房銷售。可見，當前房企對土地的饑渴程度。
對于今天的這次土拍，不少業內人士依然持樂觀態度，畢竟這次掛牌的27宗地塊中，部分是十分優質的地塊，其中甚至有因前一場土拍中超過限價流拍的地塊，掛牌價就已很高，有望創板塊內新高。
例如位于吳中區木瀆鎮的蘇地2016-WG-53號地塊，此地塊位于吳中區木瀆鎮金楓路西側、花苑路南側，正好位于規劃中的軌交五號線木瀆段站點旁，還有中環西線在一側，位置可謂優越。目前周邊天虹、大運城、東門町等生活配套成熟，滿足日常生活所需，周邊還有蘇高新大成珺、正榮華府、天地源拾錦香都等樓盤，15000元/㎡的起拍樓面價也說明了地塊的優質性。該地塊是8宗設定市場指導價的地塊之一，有望刷新木瀆地王。
另一宗位于高新區的蘇地2016-WG-63號地塊也備受關注，起拍樓面價便高達16214元/㎡。該地塊位于高新區橫塘街道環山河綠化地北、運河路西。地塊東邊即為運河觀光帶，風景宜人;地塊南邊為在建學校，文化氛圍濃厚;地塊西邊和北邊比鄰高端項目。
此外，包括位于姑蘇區的蘇地2016-WG-43號地塊(姑蘇區地塊中唯一1宗設置最高指導價的地塊)和位于高新區滸墅關的蘇地2016-WG-64號地塊，均為熱門地塊。前者地處姑蘇區，土地資源稀缺，該地塊競爭激烈程度從此前天房、當代等房企拿地的姿態便能窺見一二;后者則是5月限價土拍中因超過限價價格而流拍的地塊，此次起拍樓面價高達11531元/㎡，板塊內又一新高度或將誕生。
