15宗地塊成交，46號地塊拍出當天最高樓面價38351元/平方米
昨天，蘇州9月首場大型土拍正式開拍，這也是蘇州8月重啟限購后的首場大型土拍。本場網絡土拍將拍賣2天時間，總共拍出27宗地塊，其中住宅地塊18宗，商服地塊9宗。昨天的土拍上共拍出15塊地，吸引資金達到150億元左右。
□商報記者 曉牧
一次報價規則首次現身
本次土拍還首次設立了“一次報價”這一新規則，即對設定市場指導價的8宗地塊(43號、53號、54號、55號、57號、63號、64號、65號)，在網上掛牌自由報價和限時競價階段，土地使用權網上競價超過市場指導價的25%以上的，網上競價中止，轉為網上一次報價。所有取得相應地塊網上競價資格的競買人均可參加該地塊一次報價。競買人報價在出讓人公布的一次報價總額有效區間范圍內，進行一次報價。
以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。
在昨天拍出的4塊限價地塊中，有43號、54號兩塊地達到了網上報價中止線，觸發“一次報價”程序。而53號地塊雖然沒有達到網上報價中止線，但也超過了指導價10%。因此，這三塊地塊則都必須在工程竣工并驗收后才能夠申請預售，也就是說它們都將是以現房銷售的項目。僅有55號地塊在開拍后迅速成交，連指導價的邊都沒摸到。
此外，鄭州綠都、北京北辰實業、北京中鐵諾德房地產開發有限公司和上海興延巨闔投資管理中心(有限合伙)聯合體在昨天土拍中都獲得了“雙黃蛋”的成果。
多宗地塊引發激烈爭奪
在昨天的土拍中，所有的商服地塊都以底價成交了，其相對于住宅地塊的冷清可見一斑。
昨天上午10點，首個登場的是蘇地2016-WG-43號地塊，地塊位于姑蘇區西園路北、運河路東，起拍總價為68549萬元，起拍樓面單價為15000.05元/平米。根據該宗地塊的規劃指標，未來將建設成為洋房、別墅等住區。這一地塊也是上午唯一的限價地塊。
該宗地塊引發了開發商激烈競爭，突破限價后進入一次報價環節。共有5家房企參與一次報價，魯能、九龍倉、
大名城、綠都、北辰實業等參與了報價。最終，鄭州綠都地產集團有限公司以139388萬元，樓面單價30501.21元/平米，溢價率103.34%競得。由于根據規定，土地出讓成交價超過市場指導價10%(不含10%)的，工程竣工驗收后方可申請預售許可。因此，該項目必須現房銷售。
隨后登場的蘇地2016-WG-44號地塊為商服用地，蘇州桃花塢發展有限公司以底價拿下。
第三個登場的蘇地2016-WG-42號地塊，地塊位于姑蘇區人民路東、東二路南，為商住混合用地，該宗地塊出讓面積為18129.8平方米，起拍總價為32597萬元，起拍樓面單價為21153.97元/平米。經過激烈爭奪，鄭州綠都地產集團股份公司以總價53597萬元將蘇地2016-WG-42號地塊競得，該宗地塊的成交樓面單價為34782.02元/平米，溢價率64.42%。
蘇地2016-WG-45號地塊也是商服用地，蘇州和迪汽車銷售有限公司以底價拍得。
上午最后一塊地為蘇地2016-WG-50號地塊，位于吳中區度假區伍相路北側、天境南路東側，為商住混合用地，出讓面積為33136.5平方米，起拍總價為42083萬元，樓面單價為12699.89元/平米。根據規劃，未來將建設成為高層、商業等混合住區。據悉，碧桂園、旭輝、新城、正榮、中海、中銳、吳中、中新等房企報名參拍。最終，北京北辰實業股份有限公司以總價78083萬元將該宗地塊收入囊中，樓面單價13091.14元/平米，溢價率85.55%。
中午暫歇之后，土拍再次開始，這次一口氣有10塊地登場。
下午首個開拍的是蘇地2016-WG-53號地塊，該地位于吳中區木瀆鎮金楓路西側、花苑路南側。該地塊同樣是限價地塊。歷時59分鐘后，離36.33億元的網上報價中止價只有一步之遙，北京中鐵諾德房地產開發有限公司和上海興延巨闔投資管理中心(有限合伙)以35.67億元拍得，堪堪停在了一次報價的門口，樓面價28964.6元/平米，溢價率93.10%。但同樣妥妥地超過了市場指導價10%，又一個完全現房銷售的項目。
隨后蘇地2016-WG-47號商服地塊競拍5分鐘后，被北京國華置業有限公司以底價224486萬元拍得。
46號地塊
拍出昨天最高樓面價
蘇地2016-WG-46號位于姑蘇區干將東路北、倉街東，該地塊曾是第三監獄，后來拆除后成為景區的臨時停車場。該地塊起報價114161萬元。經過39輪競拍，歷時58分鐘,仁恒將這一地塊拍下，樓面價38351元/平米，溢價率81.03%。這也是昨天土拍中的最高樓面價。
商服用地蘇地2016-WG-48號很快以底價被蘇州市斜港置業有限公司拍得。
54號地塊位于吳中區木瀆鎮花苑東路兩側、長石路西側，也是本場土拍備受關注的“三小”地塊之一，靠近新區，周邊有軌交規劃，更有東門町、大運城、花樣城、紅星國際生活廣場等多個大型商業中心，配套成熟，同樣是限價地塊。起始樓面價13093元/平米，網上競價中止價格為18.06億元。開拍8分鐘，就觸及網上競價中止價，當時報價55輪，總價18.1725億元。經過20分鐘“猜猜猜”之后，中鐵諾德、上海興延巨闔再次聯合拿地成功，將54號地收入囊中。總價18.6億元，樓面價25750元/平米，溢價率122.23%。由此也誕生了第三塊現房出售的地塊。
52號地塊為商服用地，以底價被蘇州漁洋里建設開發有限公司拿下。
51號地塊位于吳中區度假區天境南路東側、規劃香山實驗小學北側。經歷44輪報價競價，51號地塊被北京北辰實業以總價8.67億元，樓面價13946元/平米競得，溢價率94.04%。
49號地塊仍然是商服用地，依舊是底價成交，由蘇州吳中蘇州灣置地有限公司獲得。
55號地位于吳中區木瀆鎮蘇福路北側、塔園路西側。起拍樓面價11000元/平米，有效區間最高樓面價30000元/平米。雖然這一地塊也是限價地塊，但與之前幾塊限價地塊的火熱大相徑庭的是，僅僅6分鐘，55號地塊就結束了拍賣，上海上坤欣鼎置業有限公司以54631萬元拿下，樓面價13169元/平米，溢價率19.72%。
蘇地2016-WG-56號壓軸登場，起拍價25635萬元，該地位于吳中區臨湖鎮銀藏路北側、方莊路東側，起拍樓面價3999元/平米。在經歷了51分鐘的膠著之后，56號地塊終于被蘇州金輝居業有限公司以成交總價52135萬元拿下，樓面價8135元/平米拿下，溢價率103.37%。
