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□文/姚臻

在國內各地密集出臺調控政策的影響下，今年樓市“入冬”的時間也提前了。據相關統計數據顯示，11月首周，國內受監測的54個城市樓市成交量繼續下調，當周合計簽約商品住宅5.6萬套，環比下調20%，蘇州也在其列。

“不僅成交量在下降，很明顯能感受到，自從限購政策實施以來，市民的買房意愿也在下降，說明收緊政策傳導到市場速度很快。”業內人士表示。

相比較于市場的冷清，供應端近期倒是動作頻頻。在蟄伏了一個多月后，開發商又回歸到忙碌的營銷中來，開盤、暖場，迎接年終沖刺。究竟是“入冬”，還是“解凍”，還需要看后續市場表現來定奪。

住宅日均成交不足百套

觀望情緒愈加濃重

近期蘇州樓市的表現，仿佛又回到了上月限購之初，成交連續兩周不同程度的下滑，調控政策所帶產生的效果持續顯現。據統計，上周蘇州商品房共計成交1042套，成交面積113266.71平米，總成交套數減少了596套，環比下降36.39%。其中，住宅僅成交632套，日均成交不足百套，環比上周減少403套，降幅為38.94%;非住宅成交410套，環比減少了193套，降幅為32%。

從各區域成交情況來看，各區成交相較于上周都有不同幅度的減少，吳中區以451套繼續領跑區域成交榜;依托區域內的海胥瀾庭和仁恒公園世紀不俗的表現，一直處于墊底狀態的姑蘇上周躋身第二名;而沒了政策“庇護”的吳江區雖位列第三，卻早已風光不在，與吳中區的差距也逐漸拉開。

市場的表現反應了當前購房者的狀態。不少原本有買房意向的購房者，受政策影響，買房計劃擱置。“現在市場不明朗，還是等等再說吧，反正政策擺在這，房價一時半會也漲不上去了。”市民宋先生說。宋先生的心態或許反應了當前大多數購房者的心態，尤其是一些改善型購房者，并不急于出手。

待開盤　攢人氣這個月預計有13家樓盤入市

調控猶存，但房子還是要賣的。面對調控政策實施后各售樓處人氣慘淡，開發商又開始了新一輪的“人氣招募”，為后續開盤積累客源。

據悉，上周僅1家樓盤領取預售證，周末1盤入市4盤暖場。11月12日，融創蘇州壹號院開盤，或許是受近期供應不足的影響，此次融創蘇州壹號院開盤吸引了不少購房者前去選購。暖場方面，11月10日，天虹品上中心高峰論壇開啟;11月12日，泰禾華發姑蘇院子召開品牌發布會，正榮悅玲瓏臨時接待中心啟幕;新城吾悅廣場風水講座。

經過一個多月的政策調控，開發商似乎也適應了當前的市場環境，重新啟動銷售計劃，迎接年終沖刺。據統計，本月將有13個樓盤入市加推，其中純新盤就占了8個。

在預計開盤的13個樓盤中，高新區和姑蘇區各占3個樓盤，獅山當代ΜΟΜΛ、中銳星悅灣名苑和獅山中心為高新區樓市助陣，姑蘇區3樓盤則包括了蘇州星健中心、平江風華兩個純新盤和仁恒公園世紀;此外，相城區和吳中區均有兩盤入市，相城區的合景峰匯和吳中區的金港首座均為非住宅項目;今年一直沒有住宅供地的園區則只有1盤加推。

在11月加推的樓盤中，不少住宅推出的面積在100㎡以上的改善型產品還是不少的，其中仁恒公園世紀將推出125㎡和140㎡的改善戶型;中銳星悅灣名苑首推2#、3#、5#高層，戶型面積95-140㎡不等。同時，在11月即將入市加推的項目中，公寓、寫字樓等非住宅項目的入市比重有所上升，比如，姑蘇區的星健中心首次入市，將推出42-49㎡的loft公寓，首次入市的金港首座推出67-190㎡的公寓以及70-300㎡的寫字樓。此次都有大量房源加推，也再次說明了限購之后公寓等非住宅項目成為市場新寵。

面對市場逐漸“入冬”，開發商的“解凍”能否起到回暖的作用，還得購房者說了算。