日前，北京市住建委官網披露了389個在途項目清單，包括拿地未開工項目和開工未入市項目兩種。以此來督促這些項目加快開發進度，盡早入市。其中，西城區莊勝二期A-G地塊危改項目赫然在列。這一地塊正是近期莊勝、信達官司中，所涉及的地塊。早年間這一地塊因拆遷問題曾數十年擱置，如今項目僅僅開盤一期，根據法院最新判決，地塊將由現開發商返還給莊勝。如此一來，若想實現住建委要求的盡早入市，恐怕遙遙無期。
與此同時，由此發酵的后續影響，包括項目一期業主入住、總包商和分包商的履約問題，在近三個月中，開始逐漸暴露。
前情回顧
黃金地塊連遭兩次倒手
1992年，莊勝集團與當時的北京市宣武區城市綜合開發公司合資設立北京莊勝房地產開發有限公司，進行西城區莊勝二期A-G地塊危改項目的開發建設。命運多舛，這塊地在此后卻經歷了兩次倒手。
在拿地后的20年中，莊勝項目僅僅開發了一期，包括莊勝崇光百貨及寫字樓，該項目二期的拆遷進度極為緩慢。
第一次倒手發生在2009年，因莊勝公司欠下巨額債務無法償還，大型金融央企信達投資有限公司承接莊勝百貨、莊勝地產及擔保7家公司共計3.03億元人民幣和1.98億美元債務。莊勝公司將莊勝二期A-G7地塊的土地出讓合同作價32.59億元(后減至27.31億元)抵償給信達置業，信達投資替莊勝償還相關債務，莊勝可在信達置業增資入股20%。
此后兩年多，由于拆遷難度極大，信達投資也未能使莊勝二期的開發取得突破性進展。2012年11月，中信國安從金交所以13.6億元價格獲得信達置業股權，并承接了信達置業23.19億元債務，合計代價為36.79億元，從而取得莊勝二期7個地塊土地出讓合同的受讓權。完成了該地塊的第二次倒手。
兩次判決結果大反轉
2017年3月24日，最高人民法院作出判決，要求信達置業向莊勝返還莊勝二期A、C、D、E、F、G地塊權益，并移交項目資料。該判決提及的地塊就是位于北京二環宣武門的中信國安府項目，其中B地塊作為項目一期早在2014年就已開發并對外銷售。
這份判決書背后，是信達投資與港資房企莊勝公司歷時近5年的糾紛。
2009年到2013年期間，北京房價經歷了一波巨大漲幅，莊勝二期7個地塊發生了巨額增值。隨著北京房價的飆升，業內人士判斷，這些地塊的價格已經從中信國安接手時的近40億元，飆漲至300多億元。
2013年5月27日，莊勝公司第一次將信達投資和中信國安推上北京高院被告席，要求法院撤銷關于信達置業股權轉讓協議，雙方矛盾全面爆發。不過第一次對簿公堂，以莊勝公司撤訴而結束。2013年12月，莊勝公司再次將信達投資、信達置業和信達北京公司起訴至北京市高院。2014年12月18日，北京高院判決莊勝公司敗訴，駁回其全部訴訟請求。
而在此兩年之后，案件則有了180度翻轉，產生了與此前截然相反的判決結果。由于莊勝公司隨后又上訴至最高人民法院，2017年3月24日，最高人民法院作出了文頭所述的判決。
項目現狀
33戶業主問“房子在哪”
按原定計劃，中信國安府一期將于今年年底收房，然而沒想到的是，法院的一紙判決書讓143戶業主們心里沒了底。
莊勝二期的B地塊就是中信國安府一期，根據最高人民法院判決，信達置業需向莊勝公司返還除B地塊以外的其他地塊。自2014年銷售以來，目前項目一期已經售罄。
由于這A-G這7個地塊是整體規劃，除了B地塊之外的其他地塊若返還給莊勝，B地塊應有的綠地、會所、景觀、商業、車位等各項配套設施和物業服務都無法實現，同時，由于項目出入口、車庫、人防也為整體規劃，項目割裂后會造成人防指標不達標等實際問題，從而造成無法驗收入住。
“原定今年底入住，這樣一來真不知道拖到什么時候。”中信國安府項目一期一位業主表示，“更麻煩的問題還在于，當初買這個房子，原因之一就是想讓孩子上小區所對應的實驗一小?，F在眼看孩子到了入學年齡，上這所學校的計劃看來是泡湯了。”
與這位業主的遭遇不同，143戶業主中，有33戶業主所面臨的問題更為棘手。據介紹，一期B地塊原計劃建15層，并按此計劃完成了房屋預售。但預售結束后，由于北京市對整體高度的政策調整，導致項目限高從15層調整為12層。為了保障業主權益，維護社會穩定，中信國安向業主承諾，購買一期13層至15層的33戶業主，將按照原價格在二期優先選房。
“如果判決強制執行了，這個項目很可能會無限期拖延，我們這33戶業主的房子在哪?什么時候才能見到房子啊?”33戶業主之一的王先生說。33戶業主的房子很可能因以上案件而長時間無下落。
或將面臨一連串訴訟
不容忽視的事實是，中信國安府已在信達置業名下開發運作7年。
據了解，該項目地處城市核心區域，當時的A-G地塊上不僅仍有近400戶居民、6家企業尚未完成搬遷安置，待拆居民生活環境臟亂不堪，私搭亂建情況普遍，危房坍塌情況時有發生，市政條件落后，用電、火災等安全隱患叢生。
中信國安相關負責人表示，中信國安為了A-G地塊投入了大量人力物力財力，推進拆遷工作和區域環境改善工作，終于2017年1月完成了剩余近400戶居民，6家企業的拆遷工作，并于2017年3月22日取得了土地證，前后投資約200億元。
中信國安認為，為此付出巨大的代價，眼看就要收獲的時候，卻被別人一把搶走。這些年來，北京房地產市場發展迅猛，這7個地塊與2009年莊勝公司轉讓給信達置業的項目權益有著天壤之別，已有數倍增值。此時易主，其間資產損失又將產生新的問題。
此外，項目總包商與各分包商、供貨商之前簽訂的幾百份合同若不能執行，也會引起一連串的訴訟。據悉，中信國安府的總包單位中建二局，因項目建設了眾多配套設施，房屋采用精裝修交房，所需的建設配套產品種類多、金額大，眾多產品都需要特別研發，因此總包單位中建二局與眾多分包單位、供貨單位簽訂了一系列多達幾百份合同。
案結事未了，可能帶來開發商、總包單位、分包單位、設計單位、供貨商、材料商之間的大量繼發訴訟和無盡紛爭。
業內聲音
引發法律界爭議
沸沸揚揚的莊勝信達案件，也引發了法律界人士的關注和爭議。
中國政法大學法律應用研究中心副主任于云斌認為，該案從本質上講，是莊勝公司當初深陷債務泥潭、瀕臨破產，信達作為最大債權人接受其以物抵債，受讓莊勝二期A-G地塊開發權、實施債務重組并給予巨額債務豁免，由此莊勝公司實現了盤活資產、走出困境的主要目的，同時還獲得一定的浮動收益(即項目公司20%股權)。莊勝公司在翻身且權益得到充分保障的情況下，不滿足于既有權益，抓住雙方履約過程中的一個細節性爭議，企圖推翻當初與信達達成的以物抵債、債務重組交易，進而獲取項目的全部巨額增值。
記者了解到，目前信達投資已向最高人民法院提出再審申請，目前已被受理。
