5月31日，中國指數研究院發布的《2022年1-5月中國房地產企業銷售排行榜》顯示，今年前5個月，TOP100房地產企業平均銷售額為2.7< @3.9億元，同比下降50.7%，其中銷售額超千億元的房企有3家，分別是碧桂園2011.900萬元，萬科1673.4億元，保利發展1592億元。
從月度看，5月同比降幅較4月收窄1.6個百分點，表明房地產政策邊際調整取得成效。中國指數研究院企業事業部研究負責人劉水預計，隨著地方政策的落實和支持力度的加大，政策調整的效果將在市場銷售中得到明顯體現。有望率先進入復蘇通道。
圖片來源：中國指數研究院《2022年1-5月中國房地產企業銷售排行榜》
前5個月3家房企銷售額突破1000億
排行榜顯示上海房企銷售額，今年前5個月，TOP100房企平均銷售額為2.73.9億元，同比減少50. 7%；其中，銷售額超過1000億元的房企有3家，比去年同期減少12家；銷售額超過100億元的房企70家，比去年同期減少48家。 TOP100房企平均股權銷售1.99.9億元，平均股權銷售面積136.0萬平方米，同比減少51.5% 和 53.分別為@>2%。
不同陣營的公司數量變化很大。前5個月，千億以上陣營有3個，同比減少12個，是少數幾個陣營中企業數量最多的陣營，平均銷售額為17.59.億元。第一陣營（50-1000億）和第二陣營（30-500億）分別有9家和12家，比同期減少9家。第三陣營（20-300億）有15家公司，比同期少2家，基本穩定。第四陣營（10-200億）31家，同比增加2家。
前五個月，TOP100門檻值為60.6億元。其中，TOP10房地產企業門檻值為621.2億元，比上年下降50.7%；與上年相比，房地產企業TOP30的門檻為258.3億元。減少 50.9%；房地產企業TOP50和TOP100的門檻分別為172.9億元和60.6億元，同比下降51.1%和 57.9%。
第二波償債高峰即將來臨
目前房企債余額約為2.8萬億元，外債占比47%。一年內到期余額9500億元，其中外債占比33.2%，國內償債壓力較大。今年7、8月是今年第二波還債高峰。
根據中指研究院統計，新發債券無法彌補到期余額。今年1-4月，信用債和境外債到期負債率為160.2%，10.4%，總發行負債率為71.8% ，“借新還舊”的海外債券的可能性大大降低。信用債發行韌性強，發行主體以國有企業為主，整體償債風險較低。境外債券發行量大幅下降，承擔風險的公司數量持續增加，償債壓力持續上升。
今年5月，房企未在境外發行債券，僅通過發行信用債進行融資，發行規模小幅增加。其中，信用債發行規模445.7億元，環比增長3.32%，而去年5月為333.83億元同比增長33.@ >51%。從融資成本看，信用債成本略有下降，其中信用債平均利率3.27%，環比下降0.17個百分點，同比下降 0.69 個百分點。
市場有望企穩
從政策上看，近期政府正在積極支持住房需求的釋放。越來越多的城市正在實施因地制宜的政策上海房企銷售額，調整限購、限貸、住房公積金、住房補貼等，支持合理的住房需求。
中指研究院企業事業部研究總監劉水表示，今年前5個月，TOP100房企平均銷售額同比下降5%0.7%-同比，與4月份基本持平。從月度來看，5月份房地產百強企業銷售額較4月份同比下降1.6個百分點。重點房企銷售降幅沒有明顯擴大，降幅也比較小。也就是說，房地產政策的邊際調整正在發揮作用，但效果并不明顯。展望后期，隨著地方政策的詳細落實和支持力度的加大，政策調整的效果將在市場銷售中得到明顯體現。
據諸葛住房數據研究中心不完全統計，今年樓市政策調控頻次超過210次，覆蓋120多個城市，5月單月93次。在寬松政策的支持下，市場呈現回升企穩跡象。截至5月26日，9個重點監測城市新房銷售40528套，環比增加2.7%，環比回落至增加，同比同比下降42.@6.7%，降幅收窄9.0個百分點； 9個城市共售出二手房37696套，環比下降8.6%，同比下降25.4%，環比持平月跌幅均呈收窄趨勢，分別收窄4.8、17.3個百分點，同城成交量也出現增長。
從城市看，蘇州、南京、青島、佛山、杭州等新房環比上漲。深圳、蘇州、南京、青島、佛山、大連等地二手房成交量均超過4月份。珠三角和長三角蘇州、南京等熱點地區5月率先出現回暖跡象。
中國指數研究院表示，2021年下半年以來，房地產市場連續調整近一年。隨著疫情得到有效控制，政策不斷優化，購房者信心有望逐步恢復，市場企穩可期，但城市分化、同城板塊分化的特征可能會更加明顯在這一輪市場復蘇的過程中。預計基本面較好的城市或板塊，市場有望率先進入復蘇通道，但對大部分城市而言，房地產市場完成筑底、行情企穩尚需時日下半年。
