2022 年的房地產市場會是什么樣子？很多人都覺得很冷。畢竟，2021年下半年，整個市場都經歷了大規模的緊縮。中原研究院數據顯示，2021年共出臺政策652條，其中3條紅線不包括房企。預付款項后，凈資產和負債大于70%；負債率大于100%，現金短期負債率小于1倍。踩上一條紅線，就可以賺到利息，你的債務總額上升不會超過10%；如果你踩到兩條紅線，你會賺取利息，但你的總債務不會增加超過5%；如果你踩到三條紅線，你會賺到利息，但你的總債務不會增加。漲幅不能超過15%，要求房企在2023年6月前恢復到規定區間。

銀行業兩條紅線，2021年1月1日，央行、銀保監會聯合印發《關于設立銀行業金融機構集中貸款管理制度的通知》 ”限制房地產企業和個人貸款的上限比例。其中，22個城市的二手房參考指導價、限購、限貸、限售、限價、土地集中供應等多項政策，為整個房地產市場降溫。 .

老百姓說，2021年政策真的不一樣了。2016年，首次提出“有房不炒”的政策。該政策只是暫時的打壓。后期民眾購房需求放寬，市場迎來疫情爆發后福州房產政策，不少購房者認為，政策只是為了積累下一波房價上漲。不過，2021年，即使降價降溫，政策依然沒有放松。相信2021年的樓市會與以往不同，甚至2022年的樓市也會延續2021年下半年的情況。

沒想到鄭州、哈爾濱、福州、大連、秦皇島、蘭州等越來越多的城市坐不住了。現在我們正在經歷一個堪比2014年樓市“松動”的局面。很多人認為2022年的樓市會像過去一樣迎來新一輪的爆發！

鄭州棚改貨幣政策讓很多人覺得春天來了。鄭州作為我國新一線城市，并沒有退出千萬人口大政策。制定了“有房不炒”的政策方案。

過去一個月，不少城市按捺不住躁動，認為政策放松會讓市場回暖。

3月1日，鄭州發布通知，取消房屋和貸款認定，重申棚改貨幣政策。在二手房方面，可以選擇1%的個人稅。這種征稅方式無疑是促進了整個市場的復蘇。

2021年的鄭州比其他任何城市都難。它正面臨大雨和洪水的影響。此外，它還遭遇了三種流行病。止贖房屋數量已攀升至全國第二。房地產市場如何再次繁榮？很多房子都出現了大規模停工，售樓中心基本上都是靠演員來營造氣氛的。

在這樣的背景下，鄭州利用房地產拉動經濟增長似乎情有可原！

3月23日，哈爾濱宣布暫停2018年出臺的限售政策，原哈爾濱政策為自網簽之日起限售三年。假設2018年購買的房產一般需要3年才能賣掉，所以這個限購政策似乎廢除了寂寞，基本上能賣的房子都可以賣了。

但是，這項政策在很大程度上限制了房地產投機。房子只能賣三年。對于制造商來說，持有房子的成本不斷增加。剛需房子的買家，限售5年，或者10年，反正房子是自用的。

3月30日，福州解除限購令。福州作為省會城市，無論是GDP還是總人口，總體總量都不是特別大。連地鐵都不批，但平均房價緊隨其后的是北京、上海、廣州、深圳、廈門和三亞。它在多大程度上取決于房價？在全國32個核心城市中，福州排名第一，依賴率為53.2%。看到這個數據，大家好像明白了什么。

如果福州沒有房地產支撐，它能否度過這個難關？也就是說，如果沒有房地產對地方財政的貢獻，福州的整體發展將舉步維艱。

鄭州和福州放開限購政策的主要原因是受哈爾濱影響。畢竟，大家都是省會城市。當這些政策發布時，它們就會被發布。為了恢復經濟，他們似乎又回到了那個。時代利用房地產“刺激經濟增長”。

大連、秦皇島、蘭州，利好不斷，基本上對樓市有很大幫助。可以繳納社保福州房產政策，只需要提供合規的住所即可。

秦皇島之前的限購政策，各方面的取消文件就是一句簡單的一句話概括“已經不適合我市房地產發展現狀”，與時俱進。

蘭州還取消了“認房認貸”政策，全面放開限購政策。

在這樣的背景下，房地產應該很快就會到來。畢竟，在政策放松，刺激當地市場增長的情況下，房價應該會被搶購的人們再次瞄準房地產賽道。

朋友說了一句很實在的話，城市越快受不了，整體的耐力和抗壓能力就越好。如果你想買，就買那些后期放松的城市，因為這樣的城市不僅靠房地產拉動經濟增長，還有其他產業，比如重工業、輕工業、商業金融等經濟方面。

政策調控不是像過去那樣刺激經濟增長，而是穩定經濟增長。穩住不動產，就等于穩住萬物經濟。

地方救助的動機是什么？

1、賣得好的房子可以帶動120多個上下游產業，包括家具電器、鋼筋、混凝土、裝飾材料、紡織陶瓷等。簡單理解，房地產就像火車頭一般，后面幾十輛車被拉了。

2、房屋銷售不佳將直接影響當地財政收入。國家統計局局長寧吉喆：“房地產是支柱產業，住房是居民消費”，中國城鎮化推進常委鄭新立表示：“盡管發達國家房地產仍是拉動經濟的主要配套產業增長，我國消費水平與發達國家仍有較大差距，房地產將成為經久不衰的支柱產業。”

2021年全國300個城市土地出讓金總額5.62萬億，同比下降9%。僅土地出讓金一項就已經占到國家財政收入的1/3，因為房地產還包括各種稅費的比例直接接近50%。

3、逐漸穩定，逐漸蛻變

2022年房地產市場將逐步企穩、逐步轉型，房地產市場將逐步企穩、逐步轉型。它仍然是核心，但這并不意味著它將來仍然是核心。經濟的發展也非常適合這種情況，有工業發展、制造業發展、高端制造業發展、金融業發展。目前，中國是制造業大國，不像德國。那是一個制造業強國，它不像美國那樣在金融上。

根據未來的發展規劃，我國將逐步從制造強國走向制造強國，擺脫過去廉價山寨的印象。

不知道大家有沒有注意到，近年來，國貨似乎備受年輕人追捧。正是因為整體質量有所提升，他們才更愿意購買。

如今，越來越多的城市將放寬樓市政策。我們必須記住接下來的 12 個城市的名稱。未來兩個月政策也可能放寬！

12個城市名單中，除深圳、杭州、寧波、廣州、長沙、北京外，這些城市人口持續流入，房價依然穩定，土地交易依然合理，其他城市。讓我們等著看！因為房價的走勢與金融、人口、土地息息相關。