三大好處

對于有房且相應購房貸款尚未結清的家庭，為改善居住條件，將再次申請商業性個人住房貸款購買普通自有住房，最低首付支付比例將調整為不低于40%

已繳納定金的員工家庭，將使用住房公積金委托貸款購買第一套普通住房，首付最低20%

個人轉售購買的普通住房，營業稅免稅期由目前購買的5年以上（含5年）減為2年

30日，央行、住建部、銀監會發文，下調二套房個人貸款首付比例。

分析人士指出，隨著2015年一季度接近尾聲，數日內多個宏觀調控部門密集出臺樓市新政策，釋放出推動樓市平穩健康發展的積極信號房地產市場。

抵押新政

最低首付比例由60%降至40%

中國人民銀行、住房和城鄉建設部、銀監會30日聯合發文，調整個人住房貸款政策。申請商業性個人住房貸款購買普通自有住房，最低首付比例調整為不低于40%。具體還款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力合理確定。

在住房公積金方面，調整后，已繳納住房公積金的家庭將使用住房公積金委托貸款購買第一套普通住房，最低首付比例為20%；職工家庭為改善生活條件，再次申請住房公積金委托貸款購買普通自有住房，最低首付比例為30%。

二手房新政

營業稅免稅期由5年改為2年

財政部、國家稅務總局30日聯合公告，經國務院批準，我國自2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，其中個人轉售所購房屋普通住房，免征營業稅期限受當前購買5年以上（含5年）減為2年以上（含2年）。

調整內容包括：個人出售未滿2年的房屋，全額征收營業稅；個人出售已購買2年以上（含2年）的非普通房屋，銷售收入從購買價款中扣除。營業稅是對房屋價格的差額征收的；個人出售已購買2年以上（含2年）的普通房屋，免征營業稅。綜合新華社

新政提前泄露，引發地產界熱潮

歷經波折，央行新房貸政策終于落地。

上周末，有媒體報道稱，央行正在評估住房貸款政策，將把二套房首付比例下調至50%。昨日下午，一則消息稱“央行下午3點30分召開緊急新聞發布會”。將市場情緒推向高潮。昨天17:00左右，三部門終于下發了關于調整個人住房貸款政策的通知。

昨天中午，有傳言說二套房貸款首付比例會下調。早盤市場相對平穩，但午后地產股回升。其中，深亨房、招商地產等多只個股直接漲停。截至收盤，地產板塊漲幅超4%，保利地產、招商地產、中天城投等10只個股漲停。

從盤后公布的信息來看，資金似乎在押注消息。不過，記者注意到成都房產政策，自上周以來，資金對房地產的關注度不斷增加。每日經濟新聞記者袁軍張浩

新政公布5分鐘

成都市民600萬元買房

專家稱：新政對改善住房有極好的推動作用

新信貸政策出臺后，杭州一家大型房地產公司宣布全線提價。在成都，央行新政策發布后的5分鐘內，一位觀望近一年的本地客戶買下了一套總價600萬元、面積360平方米的房子。據開發商介紹，客戶認為新的樓市政策會給高端改善住房帶來很大的好處，所以他覺得時機已經成熟。

成都開發商對此政策有何反應，這兩項政策將如何影響當前的成都樓市？

大部分開發商認為“此次信貸政策的出臺，對改善住房有極好的效果”。也就是說，如果降低二套房的首付比例，就會吸引更多的改善型客戶。信和置業成都公司相關營銷人員表示，經過長期調控，投資者退出市場，改善住宅的客戶主要是自住者。這些客戶受到資金周轉的影響，開發商銷售緩慢。 “降低首付比例，釋放有效需求?！?/p>

仁恒濱江、吉寶凌云峰閣銷售負責人表示，60%首付改為40%對客戶影響不大，但反映樓市調控方向更為重要。因為這意味著，對于改進產品的市場需求，監管方向由“限制”轉向“支持”。

作為本輪政策的重點之一，二手房營業稅免稅期的調整，不少業內人士表示，其影響“甚至超過了二套房首付下調至40%” ”。成都聯嘉置業分析師蔡壯表示成都房產政策，一旦政策落地，二手房價格可能整體上漲。因此，二手房市場將迎來活躍期。

也有專業人士提醒，雖然政策層面普遍利好，但這只是政策回歸市場化，不能盲目樂觀。瑞麗數據品牌營銷中心總經理郭杰認為，政策出臺后，今年二季度市場有望回暖，但2015年的房地產市場仍存在分化。

（記者于歌陳家耀劉婷趙樹進王生波熊沙山葉濤）

新聞鏈接

四川將出臺新的公積金政策

擴大貸款范圍

增加貸款額度

昨天（30日），四川省住房和城鄉建設廳相關負責人表示，新房貸政策的實施將立即展開，同時還計劃出臺新房貸政策。近期公積金貸款政策。

有關負責人表示，省住房和城鄉建設廳已著手制定全省新住房公積金貸款政策，“上周我們就新政策的具體條款進行了溝通和調整。雖然具體內容目前沒有透露，可以肯定的是，即將出臺的新政策將進一步擴大住房公積金貸款的范圍，降低公積金貸款的門檻，提高貸款額度?！?/p>