第一部分：2018年新住房政策下成都購(gòu)房應(yīng)具備哪些條件

根據(jù)2018年成都市新購(gòu)房政策，成都市購(gòu)房的條件是什么

2017年3月23日，成都市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于完善成都市住房限購(gòu)政策的通知》后，2018年5月15日，成都市房管局下發(fā)了《關(guān)于完善原調(diào)控政策的通知》，下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步完善本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。《通知》完善了成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。通知建議將限制對(duì)象從自然人調(diào)整為家庭；戶籍遷入成都不足24個(gè)月的，應(yīng)在成都穩(wěn)定就業(yè)，并繳納社會(huì)保險(xiǎn)12個(gè)月以上，方可購(gòu)買(mǎi)新房；庇護(hù)成年子女的父母不得作為獨(dú)立家庭購(gòu)買(mǎi)住房

僅限于家庭，以支持合理的業(yè)主自用需求

通知中，成都限購(gòu)對(duì)象不再是個(gè)人，而是家庭。對(duì)此，成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2016年10月1日，成都市實(shí)施限購(gòu)政策時(shí)之所以針對(duì)個(gè)人，主要是由于成都市商品房市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)充足，部分區(qū)縣的去庫(kù)存壓力，房?jī)r(jià)總體水平相對(duì)較低

但目前，市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)，供需矛盾更加突出。投機(jī)需求利用“個(gè)人限購(gòu)”漏洞進(jìn)行房地產(chǎn)投機(jī)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。與此同時(shí)，在全國(guó)范圍內(nèi)頒布限購(gòu)政策的城市僅限于家庭。因此，為了緩解市場(chǎng)供求矛盾，遏制投機(jī)和房地產(chǎn)投機(jī)，在保護(hù)剛性需求和改善需求的基礎(chǔ)上，借鑒其他城市的經(jīng)驗(yàn)，將限購(gòu)對(duì)象從個(gè)人調(diào)整為家庭。支持工作和生活之間的平衡。只有符合這些條件的人才能買(mǎi)房子

通知調(diào)整了限購(gòu)方式。成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2017年，我市城鎮(zhèn)居民人均住房面積達(dá)到4平方米，居住條件大幅改善。然而，許多居民依靠資金維持和改善了他們的生活條件

價(jià)值需求，特別是在新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛的刺激下，他們?nèi)匀环e極進(jìn)入市場(chǎng)購(gòu)房，在一定程度上導(dǎo)致了房地產(chǎn)投機(jī)。為堅(jiān)決落實(shí)該房屋為居住而非投機(jī)的定位，遏制已有多套房家庭的投機(jī)動(dòng)機(jī)，《通知》將限購(gòu)模式從只考慮新購(gòu)住房單元數(shù)調(diào)整為考慮家庭現(xiàn)有住房單元數(shù)

新購(gòu)商品房或二手房應(yīng)符合哪些條件

1、根據(jù)通知，在天府新區(qū)成都直管區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的新商品房或二手房應(yīng)滿足以下條件：一是買(mǎi)受人在天府新區(qū)成都直管區(qū)內(nèi)有戶籍，或在天府新區(qū)成都直管區(qū)有非戶籍，但在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)穩(wěn)定，連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。第二，在本市有兩個(gè)或兩個(gè)以上戶籍的家庭在本市沒(méi)有自有財(cái)產(chǎn)或只有一套自有財(cái)產(chǎn)，或者在本市有戶籍的成年單身家庭和在本市無(wú)戶籍的家庭在本市沒(méi)有自有財(cái)產(chǎn)

在成都高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)買(mǎi)的新商品房或二手房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：第一成都房產(chǎn)政策，買(mǎi)方擁有成都高新區(qū)南部園區(qū)的戶籍，或者不是成都高新區(qū)南部園區(qū)的戶籍，但當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)穩(wěn)定，連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。第二，在本市有兩個(gè)或兩個(gè)以上戶籍的家庭在本市沒(méi)有自有財(cái)產(chǎn)或只有一套自有財(cái)產(chǎn)，或者在本市有戶籍的成年單身家庭和在本市無(wú)戶籍的家庭在本市沒(méi)有自有財(cái)產(chǎn)

3、如果在成都高新區(qū)西園、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)購(gòu)買(mǎi)新的商業(yè)或二手房，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：，買(mǎi)方擁有上述地區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)的戶籍，或無(wú)上述地區(qū)戶籍，但在上述地區(qū)有穩(wěn)定就業(yè)，并連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。第二，在本市有兩個(gè)或兩個(gè)以上戶籍的家庭在本市沒(méi)有自有財(cái)產(chǎn)或只有一套自有財(cái)產(chǎn)，或者在本市有戶籍的成年單身家庭和在本市無(wú)戶籍的家庭在本市沒(méi)有自有財(cái)產(chǎn)。買(mǎi)受人在青白江區(qū)、簡(jiǎn)陽(yáng)市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣新購(gòu)商品房或二手房的，買(mǎi)受人應(yīng)具有本市戶籍，或非本市戶籍，但在本市就業(yè)穩(wěn)定，連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上的購(gòu)房人。社會(huì)保障對(duì)新購(gòu)住房有限制，以遏制投機(jī)行為

新的戶籍購(gòu)房者應(yīng)滿足以下幾個(gè)條件

《通知》規(guī)定，戶籍遷入城市不滿24個(gè)月的購(gòu)房者，應(yīng)在城市穩(wěn)定就業(yè)，并連續(xù)繳納12個(gè)月以上的社會(huì)保障金，方可在城市購(gòu)買(mǎi)新的商品房或二手房。對(duì)于新入職人員需要在成都獲得穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納12個(gè)月以上的社保，成都市房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此前實(shí)施的限購(gòu)措施沒(méi)有要求新入職人員繳納社保，這導(dǎo)致一些投機(jī)需求通過(guò)入戶來(lái)達(dá)到購(gòu)房目的成都房產(chǎn)政策，進(jìn)一步加劇了供需矛盾

為了堵住漏洞，避免以購(gòu)房為目的進(jìn)入房屋的現(xiàn)象，促進(jìn)我市新居民創(chuàng)業(yè)和發(fā)展，《通知》要求，戶籍遷入我市不滿24個(gè)月的人員，應(yīng)在我市穩(wěn)定就業(yè)，連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上，方可在我市購(gòu)房。通知規(guī)定，在成年子女家中避難的父母不得作為獨(dú)立家庭購(gòu)買(mǎi)住房。如果家庭成員在離婚后兩年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房屋，其擁有的房屋數(shù)量應(yīng)按照離婚前家庭的房屋總數(shù)計(jì)算。此外，通知還延長(zhǎng)了限售期限。市內(nèi)新購(gòu)商品房或二手房，取得房地產(chǎn)權(quán)證3年后方可轉(zhuǎn)讓

第二部分：外來(lái)人員在成都購(gòu)房的條件

外來(lái)人員在成都購(gòu)房的條件

1： 成都當(dāng)?shù)厝酥恍杼峁┮粋€(gè)月的社保或稅務(wù)收據(jù)、銀行對(duì)賬單和收入證明

2： 省內(nèi)和省外賬戶均需提供一年的社保或稅務(wù)收據(jù)、銀行對(duì)賬單和收入證明。這與你房子的全額付款或抵押無(wú)關(guān)。自去年4月以來(lái)，有必要提供一年

成都市購(gòu)房社會(huì)保障稅發(fā)票最新信息182-156-88188抵扣851253032

以下是關(guān)于外來(lái)者購(gòu)房的常見(jiàn)問(wèn)題的答案

Q： 什么是稅收收據(jù)？如何區(qū)分真假稅務(wù)發(fā)票

答：稅務(wù)收據(jù)是中華人民共和國(guó)個(gè)人納稅憑證。這是在成都工作工資超出部分的完稅證明。這不是國(guó)稅。由當(dāng)?shù)囟悇?wù)局印制。上面的電子印章不是手動(dòng)印章。手工開(kāi)具的稅票全是假的。可以在當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的個(gè)人自助終端上查詢真實(shí)的稅務(wù)收據(jù)。無(wú)法查詢假稅票。稅務(wù)收據(jù)