今天上午，廈門市國(guó)土資源和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站發(fā)布了最新消息↓↓

“我市將從9月5日起實(shí)施限購(gòu)政策”

經(jīng)市政府研究，本市將從9月5日起實(shí)施限購(gòu)政策，本行政區(qū)域內(nèi)以下三類家庭將暫停銷售144平方米及以下普通商品房區(qū)域：

一、戶口本市戶口在2處以上的家庭；

二、擁有1個(gè)或多個(gè)非本市居民的住房單元的家庭；

三、購(gòu)買之日起2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)1年以上的非本市居民家庭。

上述商品房包括新建商品房和現(xiàn)房（二手房）。交易時(shí)間按以下方式確定：購(gòu)買新建商品房以商品房銷售合同網(wǎng)上簽訂時(shí)間為準(zhǔn)；現(xiàn)房（二手房）的交易以市房地產(chǎn)登記中心的受理時(shí)間為準(zhǔn)。該政策有效期至 2017 年 12 月 31 日。

限購(gòu)政策解讀

一、重啟限購(gòu)的背景和目的

今年以來，全國(guó)一線和部分二線城市地價(jià)、房?jī)r(jià)快速上漲，我市地價(jià)、房?jī)r(jià)也出現(xiàn)較快上漲。為進(jìn)一步加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，合理引導(dǎo)住房需求，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展廈門房產(chǎn)政策，我市決定重啟限購(gòu)政策。

二、限購(gòu)政策主要內(nèi)容

對(duì)以下三類家庭，暫停向其銷售本行政區(qū)域內(nèi)建筑面積144平方米及以下的普通商品房：①有兩套以上戶籍在市內(nèi)的家庭；②擁有一套或多套住房的非居民。戶籍在本市的居民家庭；③戶口在本市的非居民家庭，在購(gòu)買之日前兩年內(nèi)，無法提供在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)超過1年的證明。

三、限購(gòu)政策有效期

自2016年9月5日起實(shí)施，有效期至2017年12月31日。

四、非本市居民家庭購(gòu)房時(shí)需提供繳納社保或個(gè)人稅的證明

社保繳費(fèi)憑證為《廈門市地方稅務(wù)局社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明（個(gè)人）》；個(gè)人納稅證明為《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅納稅證明》和加蓋市地方稅務(wù)局專用章的《個(gè)人所得稅明細(xì)》。報(bào)告記錄。

五、對(duì)“每月續(xù)費(fèi)”的認(rèn)可

如果是社保繳費(fèi)憑證，則以存放日期為準(zhǔn)；如果是個(gè)人納稅證明，則以收入申報(bào)日期為準(zhǔn)。非本市居民家庭廈門房產(chǎn)政策，不得憑補(bǔ)充納稅證明或社保繳納證明購(gòu)買房屋。

六、購(gòu)房資格審核

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂商品房買賣合同（認(rèn)購(gòu)）和中介合同前，要嚴(yán)格審查購(gòu)房者的購(gòu)房資格。

（二）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理新簽商品房合同或接收、審查二手房交易時(shí)，將嚴(yán)格審查購(gòu)房人的資質(zhì)；如發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供偽造證明材料騙取房屋的，合同備案將不予辦理。，財(cái)產(chǎn)登記手續(xù)。

七、近期，我市采取重大措施穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)

一是從7月15日起收緊住房信貸政策。二是增加住宅用地供應(yīng)。今年將新增供應(yīng)商品房200萬平方米。三是加快保障性住房和公共租賃住房建設(shè)，滿足中低收入住房困難家庭、“夾層樓”、“新市民”的住房需求。四是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。嚴(yán)格控制商品房?jī)r(jià)格，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，防止跟風(fēng)漲價(jià)。多部門聯(lián)動(dòng)，加強(qiáng)對(duì)商品房項(xiàng)目開發(fā)全過程的嚴(yán)格監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為將嚴(yán)肅查處。五是加大項(xiàng)目促建促銷力度，增加普通商品房供應(yīng)。

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記者：袁術(shù)奇整合廈門市國(guó)土資源和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站