1、新政策出臺后，新舊政策有哪些變化？
答：主要有三個變化：一是住房保障范圍進一步擴大。新政策將中低收入家庭、各類人才和新公民納入住房保障范圍。根據不同的收入條件和不同的人才等級，有A、B、C、D、E五種保護對象。與之前的政策相比，增加了C、D兩種保護對象。二是進一步優化保障方式。除公共租賃住房保障外，還建立了新的保障性住房制度，以限價商品房為主，供應給在榮市工作和生活的無家可歸者，價格比目前低20-30%。市場價。三是審計效率進一步提高。通過優化審核流程，壓縮處理時間，公租房申請審核時間將比以往縮短一半以上。
2、保障性住房的主要類型有哪些？
答：主要是公共租賃住房和經濟適用房。但申請家庭不能同時享受兩種保障房。
3、申請保障性住房需要福州戶口嗎？可以申請外地戶口嗎？
答：非福州戶籍也可以申請。
4、中心城區包括多少個區？
答：新政策體系所指的“中心城區”是鼓樓、臺江、蒼山、晉安四個城區。
5、A類公共租賃住房的申請條件是什么？
答：二人以上家庭人均年收入低于福州市上年城鎮人均可支配收入，單人家庭年收入低于1.@ >福州市上年城鎮人均可支配收入的5倍。 ，不租公租房的幾類人可以申請：
①戶口在本市市區（不包括農村村民和農村集體經濟組織成員），申請時戶籍已滿3年，人均住房建設面積為???本市市區戶數不足15平方米（含）。
②在本市市區工作并已在本市市區繳納養老等社會保險滿4年，或與企業簽訂勞動合同5年以上并已已在本市市區繳納養老等社會保險1年。正規全日制大學畢業生。我和我的家人在本市市區必須沒有自有住房。
③屬于本市市區內省、市、區直屬機關事業單位新聘（聘）用的工作人員轉正職級的，其本人及其家屬不得參加住房。
6、B類公共租賃住房的申請條件是什么？
答：二人以上家庭人均年收入小于1.@>上年福州市城鎮人均可支配收入的5倍，單人家庭年收入為低于上年福州市城鎮人均可支配收入。本市市區人均住房面積的2倍及幾類未租用公共住房且人均住房建筑面積小于15平方米（含）的人員可申請：
①具有本市城鎮戶口（農村村民和農村集體經濟組織成員除外）。
②在本市市區工作，并已在本市市區繳納養老等社會保險3年。
③具有全日制本科及以上學歷福州房產政策，或中級以上（含）職稱，或技術員及以上（含）職業資格，并已在城鎮地區繳納1年養老金等社會保險的技術人員城市。
符合 B 類保護條件的單身人士必須年滿 30 歲。
7、家庭收入如何計算？
答：申請人家庭人均年收入為家庭成員年收入之和除以家庭成員人數。申請公共租賃住房時，將家庭人均年收入與福州市城鎮居民人均可支配收入進行比較。具體數額可在福州市統計局官網查詢福州房產政策，申請公告將明確各類保護對象的收入標準。
8、之前參加過單位房改，去年賣房改，還能申請公租房嗎？
答：申請公共租賃住房，需投保對象及其配偶未享受過保障性住房、限價住房、集資住房、貧困戶等政策性實物住房保障。救濟住房和住房改革。如果您享受過房改，即使房改房出售，也不能申請公租房。
9、人才申請公租房有什么區別？
答：根據人才層次的不同，申請公租房的人才分為兩類：一類是C類保障對象。其中：已繳納城鎮職工養老保險或落戶全市四城區的全日制博士研究生、“雙一流”高校全日制本科畢業生、中級以上專業技術人員職稱、技術人員及以上職業資格（或職業資格技能水平的技能人才），以及我市地市級以上及縣區級以上組織認定的高層次優秀人才；人力資源和社會保障部門。二是D型保護對象。全日制大專及以上學歷，或大專全日制高級工班或技工班畢業生，符合下列兩種條件之一：①連續12個月繳納城鎮職工養老保險; ②在我市思城區落戶一年。
10、E型保護的應用要求是什么？
答：在我市四城區合法工作的農民工，必須同時滿足以下兩個條件：①戶籍不在四城區，且已取得我市居住證一年或繳納一年的社會保險； ②二人及以上成員家庭人均年收入小于1.@>5倍福州市上一年度城鎮人均可支配收入，單人家庭年收入小于2是福州市上年城鎮人均可支配收入的倍數。
11、在哪里可以申請公屋？
答：今年，我市公共租賃住房暫定于今年5月接受。 A、B、E類保護對象，申請人可向所居住街道（鄉鎮）提出申請。將發布的申請公告將公布詳情。提交地點及具體提交材料請及時關注福州市政府官網或福州市住房保障和房地產管理局官網；申請C類、D類保護對象，申請人家屬可按照人社部通知辦理。
12、公租房保障有哪些形式？
答：已取得公共租賃住房保障資格、A、B、C類保護對象的家庭，可選擇實物出租，也可選擇租房補貼。實物分配租金是福州國有房地產中心提供公共租賃住房，保證家庭租金分配的一種保障形式。租房補貼是為了保障家庭自行租用社會化租賃住房后，能夠獲得一定數額的貨幣化租房補貼。如果選擇實物出租，則等待房租根據住房資源情況分配，需要一定的等待期。 D、E類保護對象以發放租金補貼的形式得到保障，獲得保護資格后即可申請。
13、租房補貼如何發放？
答：符合保障條件的申請人，經資格登記后，可通過本市住房租賃服務監管平臺租賃社會化租賃住房。經福州國資中心備案后，福州國資中心按月發放租金補貼。
14、租房補貼每月發多少？
答：不同類型的保護對象有不同的支付金額。計算方法為：保護面積×保護標準。 A、B、C型分別涵蓋1人、2人、3人類型，面積45、55、65平方米，D型涵蓋1人型、2人型，3人型保障面積分別為30、40、50平方米，E型保障對象保障標準統一為30平方米。 A、B、C、D、E型分別保證市場租金標準的70%、50%、30%、30%、30%的保障標準。其中，D、E類擔保對象的擔保期限為5年（60個月）。如果李家有3個人，審核后是B型，市場租金標準是25個月/平方米，那么他的擔保面積是65平方米，擔保標準是12.5（ 25*50%/月））元，可以領取65*12.5=812.5元/月。
15、申請限價商品房的條件是什么，在哪里可以申請？
答：限價商品房是指政府機構提供的政策性商品房，單位面積和銷售價格有限，面向在我市穩定就業和生活的無房家庭。面積為50、60、70平方米的單位共有三種。我市限價商品房分為兩種：
1、I類（人才）限價商品房。以房地產市場總記錄價格的 70% 分配。申請要求是：
已繳納城鎮職工養老保險或落戶我市四城區的全日制博士研究生、“雙一流”高校全日制本科畢業生、中級以上專業技術人員及以上職稱、技術人員及以上職業資格（或職業技能等級）技能型人才，以及我市地市級以上及縣區級以上組織認定的高層次優秀人才；人力資源和社會部門。
2、二類限價商品房。按房地產市場總記錄價格的 80% 分配。保障對象為符合條件的中低收入家庭，申請條件為：
(1）申請人須在鼓樓、臺江、倉山、晉安四個城區有常住戶口，或在本市已繳納社保3年以上（含3年）本市四個市區或個人所得稅。
(2）申請人及其配偶及未成年子女在本市市區無自有住房或出租公租房，自申請之日起5年內無轉讓本市記錄的五個城區的住房擁有量。
(3）單身家庭申請購房，申請人年齡至少30周歲；離婚人士，離婚時間至少2年。
(4）申請人及其配偶從未享受過房改、住房籌款、扶貧住房、保障性住房、限價房、公房征收拆遷、補償安置等住房。市區范圍內的產權等優惠。
限價商品房按項目申請，啟動申請時發布公告；符合條件的可向居住地房管局提出申請。
16、限價商品房可以掛牌交易嗎？
答：限價商品房是解決中低收入家庭住房困難的保障性住房。買家需要自住使用。本市政策規定，自取得房屋權屬登記證之日起10年內不得上市交易。保障家庭購買限價商品房后不能再購買新商品房，市房地產登記部門不為其辦理商品房（含二手房）備案。
限價商品房符合掛牌條件的，購房人應向市國有房地產中心提出申請，并支付增值部分的50%轉為全部產權。增值部分按申請日市場評估價與購買人初始購買價之間的差額計算。例如：某大學博士生林某以25000元/平方米的限價買了60平方米的房子，10年后以28000元/平方米的市場價賣掉，然后將轉化為全產權 他需要支付的增值費用為：(28000*60-25000*0.7*60）/2=31.@>50000元.
17、現在住的是公租房，可以申請限價商品房嗎？
答：公租房退出出租后，符合申請條件的可以申請限價商品房。
