一、上海買房有什么新政策？

當地戶籍

一)單人：

1、有一個名字的房子，不能買房子。

2、單身名下無房子，2011年1月30日前父母和父母不超過2套（含2套），可以買房。

3、單身名下沒有房子，父母在2011年1月30日前有3套以上（含3套），不能買房。

二)婚姻：

1、 夫妻雙方均在上海注冊

1)2011年1月30日前夫妻雙方可與父母共購買2套不超過2套（含2套）的房屋。

2)2011年1月30日前，夫妻一方與父母擁有3套，另一方無房可買房。

3)2011年1月30日前，夫妻一方與父母合租3套，另一方與父母合用1套，可以買房。

4)2011年1月30日前，夫妻一方與父母合租3套，另一方與父母合租2套，可以買房。

5)2011年1月30日前，配偶和父母一方擁有4套以上（含4套），不得購買住房。

2、夫妻一方為上海戶口，另一方為非上海戶口

1)購買首套房產證，上海戶口以外的人可以單獨登記，但需提供5年社保或5年個稅。

2)購買第二份房產證必須由上海市戶籍人士出具，否則將限制購買。

注：5年社保或5年個稅后，是指合同簽訂當月不計算在內，往后63個月一般按60個月交社保或個稅。出生證明上的兩個人可以提供其中一個。如果一個人在出生證明上，他必須提供自己的社會保障或稅單

外籍戶口

1、單：限購。

2、家庭：從簽訂買賣合同前一個月開始，63個月內按時支付60個月房產政策 上海，就可以買房了。

特殊客戶群

1、本市集體戶籍按上海市戶籍政策執行，但需注意戶籍證號：如90、98、97是上海戶口。戶籍證明號碼：99是上海戶口，不是上海戶口，按照外地戶籍政策執行。

2、外籍人士或港澳臺同胞提供為期一年的勞務合同，在有效期內可購買一套住房。

3、博士、博士或博士后需結婚并提供在校證明（學歷證明），無需提供五年社保或五年個人稅，即可購買屋。

二、購買商品房有哪些注意事項？

(一)謹防開發者的虛假承諾

購房時，購房者很容易被售樓小姐宣傳的配套設施所吸引，但當這些配套設施實現時，往往是一個模糊的答案。

買房時，買家不能只聽開發商說這些配套設施就位就可以入戶，而必須了解現在的使用狀況和確定的開盤時間，還要簽合同才能入戶。約定違約責任，使房地產開發商不能因配套設施不能按期正常使用而找借口。

(二)別被漂亮的陳列室所迷惑

開發商會推出樣板間，裝修得非常漂亮，很多買家都會被他們吸引。其實這個樣板間是由專業設計師設計的，裝修材料都是優質產品。裝修公司會精心雕琢每一個細節。要達到這個標準，普通人要花很多錢。

很多開發商在推出精裝修住宅項目時，都會不遺余力地花重金聘請專業設計裝修公司，打造一套或幾套特色樣板房。買家必須睜大眼睛，以免上當受騙。

(三)謹防開發者利用綠地做文章

去售樓部看房時，房產顧問通常會告訴買家小區的綠化覆蓋率。但必須注意的是，綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與地塊之比，綠地率是指地塊內各種綠地之和與地塊之比.

針對開發商混淆綠地覆蓋率和綠地率概念的問題，我提醒購房者，買房一定要盡量讓開發商附上購買小區的整體平面圖。合同中的房屋，并在地圖上準確標明。小區內所有綠化區域，這樣如果關門時綠化覆蓋率不達標，可以找開發商。

（四)不要迷信沙盤或圖紙

現在購房者買房，除了聽售樓小姐作弊，就是看圖紙和沙盤。一般情況下，開發商都會把沙盤做得很漂亮。乍一看，占地面積大，綠化多。但無論沙盤做得多么好，它也是一個模型。

由于燈光和視線的影響，買家會有一種錯覺，有些沙盤是用特殊的材料和做工精細的，看起來會更有立體感。真實的房子可能離沙盤很遠，購房者不應該根據沙盤圖紙決定買房。

上海2018年的房地產新政很詳細，分為夫妻雙方在上海的戶口，也分為單身還是已婚。另外，如果兩人都沒有上海戶口，那么對于外國人來說，單身的話是不允許在上海買房的。夫妻二人房產政策 上海，一個有上海戶口，一個有外省市戶口，買房政策也不一樣。