商業(yè)貸款可以用來買住宅、商住，而公積金貸款不能用于購買商住，只能用于買住宅、裝修、租房等。眾所周知，相對商業(yè)貸款，公積金貸款利率相對較低，讓購房者節(jié)省了一筆不小的資金。那么，購房者該如何選擇貸款呢？下面，小編來為大家簡單分析一下公積金貸款與商業(yè)貸款的優(yōu)勢。

一、公積金貸款優(yōu)勢

1、利率相對較低。即使在央行降息5次后，各種貸款利率雖有所下調(diào)，但在最后一次公積金貸款利率沒有調(diào)整的情況下，公積金貸款仍然處于各種貸款利率最低位，總體下來公積金貸款買房比商業(yè)貸款買房能省不少利息。

2、門檻低。公積金一般正常繳納的人都可以使用公積金貸款買房，對貸款人沒有資信限制，貸款年限也相對較長。商業(yè)貸款雖然對很多人都適用，但年齡限制一般不能超過65歲，公積金貸款的最長年限則可以貸到借款人70周歲。政策性住房開戶并繳存一個月就可以申請貸款，且可以貸到9成，購房人首付壓力較小，貸款年限長，月還款金額少。

3、首付和利率并無限制。公積金沒有次數(shù)限制，如果有正在還款的商業(yè)貸款，也可以再次使用公積金貸款。夫妻雙方有公積金貸款還清以后，可以再次申請公積金貸款。

商業(yè)貸款對二套、多套貸款的首付加成、利率上浮等都有規(guī)定的政策，隨著公積金繳存用戶對公積金的認(rèn)識和公積金的開放政策以及異地公積金貸款買房等，公積金貸款越來越成為貸款買房的不二選擇。

二、商業(yè)貸款優(yōu)勢

1、額度高。據(jù)小編了解，公積金貸款額度的高低大部分都取決于公積金賬戶余額的多少。意思就是說，如果公積金繳存者的賬戶余額為0，那么獲得的貸款額度也將是0了。但是，商業(yè)貸款就沒有這一限制，只要借款人滿足申貸要求，并且資質(zhì)良好的話，貸款額度最高能達到房產(chǎn)評評估值的七成，可有效解決購房者的缺錢難題。

2、手續(xù)簡單。申請公積金貸款的購房者需要提供諸多手續(xù)，而且審批流程也較繁瑣，因為它的審批涉及到公積金中心與銀行兩個部門。而商業(yè)貸款相對并沒有那么繁瑣，只需要在貸款機構(gòu)審核完成，皆可以直接獲得貸款了。

3、房產(chǎn)不受限制。不管是購買一手房，還是二手房，購房者都可以選擇商業(yè)貸款。但是公積金貸款屬于地方性政策，總會受到一些限制。

4、貸款對象無限制。公積金貸款只有按時足額繳存了公積金的購房者才能申請，而商業(yè)貸款在貸款對象上沒有限制，只要你具備按時足額還款的能力，且擁有良好的信用記錄，便可提出申請。