南通碧桂園時代悅城

今年2月28日，南通“碧桂園時代悅城”開盤。半個月過去了，現代快報接到多人報料，稱開發商——南通碧桂園城東置業有限公司，在售房過程中設置種種霸王條款及違規操作。隨后記者就此展開調查。

現代快報/ZAKER南京記者

馬文煜 文/攝

市民無奈

全款先選房，貸款則無房可選

南通市民劉女士稱，碧桂園時代悅城于2月28日開盤，采用的是微信網絡選房的方式，即一種非搖號、先到先得、完全“拼手速”的選房方法。但在開盤之前，開發商將所有前期驗資認籌的購房者分成了兩批，一批是可以全款買房的，而另一批是需要貸款按揭的。

根據劉女士介紹，開盤當天上午10點30分，準時開啟了微信選房系統的入口，但只有全款批次的購房者能夠進入操作預訂房源，等到10:35，才輪到剩余的第二批次購房者選房。

“我是屬于第二批次需要貸款買房的，本來我們預計有能力全款買房的人應該沒多少。但等到10:35，我進選房系統一看，房子就剩下三四套了，根本就沒的挑。”

和劉女士有類似遭遇的還有孫先生。他告訴記者，由于無法全款買房，他也只能等到10:35的第二批次，但當他進入微信選房系統時，里面只剩下一套大戶型，令他不得不放棄購房的打算。

“開發商制訂這樣的規則，對購房者是不公平的，一套房子動輒一兩百萬，能付全款的購房者并不多，但現在開發商的規則就是在告訴你，有錢才能買，沒錢根本買不到。”孫先生很是無奈。

記者調查

不能用公積金貸款，還搭售儲藏室

“不僅想貸款買房的人很難買到房子，開發商更是直接將公積金貸款購房者拒之門外，明確表示只能使用商貸，且首付不得低于5成，而且買房還必須搭售一個儲藏室。開發商制訂的這些規則實在太過分了。”劉女士很是氣憤。

就購房者反映的問題，3月15日，現代快報記者致電碧桂園時代悅城售樓處。一位銷售人員表示，他們2月28日開盤批次的房源已經售罄，而且幾乎所有客戶都采用的是全款付款方式。個別采用按揭買房的，也要達到5成的首付標準，同時要求購房人都必須買一個價格在15萬左右的儲藏室。當被問到是否可以用公積金貸款時，該銷售人員明確表示不可以。

對此，對方還特別解釋稱：“我們上一批開盤沒有人使用公積金，使用公積金貸款需要政府和銀行的批準，我們2月28號加推的房源，在開發商和公積金管理中心的流程還沒有走完，所以購房人自然也用不了公積金貸款。”

據了解，碧桂園時代悅城位于南通市崇川區，房源均價在1.5萬元/㎡左右，在南通當地還屬于剛需、輕改的置業范疇。對剛需購房者來說，想要達到開發商所設置的這些門檻，實在太難。

政策視點

拒絕公積金貸款，開發商涉嫌違規

隨后，現代快報記者查詢到了碧桂園時代悅城于領取新房銷售許可提交給房管部門的一份預售公告，上面明確寫道“本次銷售房源允許購房者使用住房公積金貸款或住房公積金加商業組合貸款……且首付款比例不得低于總房款的40%”的字樣。

碧桂園時代悅城新房拒絕購房者使用公積金貸款，已屬違規。2017年12月，住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部曾聯合發文，明確開發商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。對違規情節嚴重、拒不整改的企業要公開曝光，同時納入企業征信系統，依法嚴肅處理。

《反壟斷法》中也明確，禁止具有市場支配地位的經營者無正當理由搭售商品，或者在交易時附加其他不合理的交易條件。碧桂園時代悅城“捆綁儲藏室銷售”，也涉嫌違法。

對于南通市民反映碧桂園時代悅城開盤的種種問題，記者將通報給南通當地房管部門，相關進展現代快報將繼續關注。