作為國際化大都市，上海的房價一直讓普通購房者望而卻步。盡管上海在2017年經(jīng)歷了歷史上最嚴(yán)厲的調(diào)控，但上海的房價依然堅挺，但并沒有像以前那樣持續(xù)上漲。以保證房屋的真實屬性。回歸后，上海也不斷出臺多項措施，確保市場朝著更加理性的方向發(fā)展。一起來看看2018年上海的房地產(chǎn)新政吧。

目前，上海規(guī)定居民在當(dāng)?shù)刭徺I首套住房并申請商業(yè)性個人住房貸款的首付比例不得低于35%。上海市戶籍具體規(guī)定如下：

單身情況：如果自己名下至少有一套房子，不能買房；如果您沒有自己名下的房子，并且您和您的父母在2011年2月之前擁有的房子不超過兩套，您只能購買一套；你沒有自己名下的房地產(chǎn)。, 如果您和您的父母在 2011 年 2 月之前擁有超過三間或以上的房屋，則您不能購買房屋。

已婚情況：上海戶籍夫妻，2011年2月前與父母合住不超過兩套房的，可買兩套房；夫妻一方在2011年2月之前與父母合住三套房子，如果對方無房，可限購一套房；夫妻一方在2011年2月之前與父母有3套住房房產(chǎn)政策 上海，另一方與父母有兩套或一套住房的，只能購買一套；配偶中的一方 2011年2月以前，如果父母與父母合住4套以上房屋，無論對方及其父母是否有房房產(chǎn)政策 上海，均不得再購買。

如果配偶一方為上海戶口，另一方為非上海戶口，購買第一套房時，可在非上海戶口上單獨寫房產(chǎn)證，但需提供5年社保年或五年納稅；購買二套房時，房產(chǎn)證一定要寫在上海戶口的一面，否則不能購買。

關(guān)于住房貸款政策，其規(guī)定也比較詳細(xì)。購房者在全國范圍內(nèi)無房貸、無房貸，或在上海無房貸、房貸，但在外地有房貸的，計入首套房；如果購房者在上海有房無貸或有房有貸視為第二套住房，購買第二套普通住房首付比例將大幅提高至50%。如果購買的房屋是非普通住房，首付比例將高達70%。這樣一來，買二套房的經(jīng)濟壓力就會大大增加。

以上是上海房地產(chǎn)新政策的相關(guān)介紹。在房價上漲的今天，除了滿足限購條件外，購買更多套房還需要提高首付比例，甚至享受更高的貸款利率。這些購房成本的增加，有效遏制了投機炒房的利潤空間，對維護市場穩(wěn)定起到了非常積極的作用。