一線城市成為本輪市場復蘇的領頭羊圖/CFP

降息后，北京、上海等地放寬公積金住房貸款等四輪寬松政策后，上海調整了非上海居民購房政策。對此，業內人士認為，一向是方向性標志的上海樓市的舉動，意味著樓市迎來第五輪寬松。

發布

上海調整非上海居民購房政策放寬限購政策

7月5日，上海市出臺新政策：對符合上海市居住證積分標準的非上海居民繳納個人所得稅達到一定數額或職工社會保險繳費基數達到一定標準的，將被罰款——有針對性地調整限購政策。此前，7月3日，國家稅務總局還發布了《關于簡化個人無償贈與房地產土地使用權免征營業稅手續的公告》。

對于一系列涉及房地產的寬松新政策，中原地產首席分析師張大偉認為，今年鼓勵住房消費的政策導向不僅是從宏觀經濟角度考慮的，也是因為房地產市場正面臨著痛苦的境遇。在去庫存階段，既關系到開工需求，也關系到風險的緩和。為此，中央一方面從財政、稅收、信貸、公積金等相關政策入手，鼓勵改善的需求進入市場，另一方面通過加快消化商品房庫存住房保障貨幣化和安置。他將今年上半年以來我國房地產市場經歷的多輪政策放松總結為第一輪：各地限購政策放松；第二輪：央行調整限購政策和降息；第三輪：各地發放的購房補貼和央行再次降準；第四輪：圍繞兩會，開始鼓勵自住和完善需求的政策，主要體現在公積金政策上。他認為，從各地頻頻出臺的救市政策來看，今年重點城市銷量肯定好于去年，尤其是這部分城市供需關系明顯好轉年，房價有可能上漲，甚至不小。

土地

上半年，一線城市土地供應量創歷史新低，同比下降30%

2015年上半年全國前100名城市土地出讓價大幅下降，共出讓土地11813宗，土地出讓金702元1. 7億元，較2014年同期的10890億元下降35.5%。在北京、上海、廣州、深圳等一線城市，土地出讓金也有明顯下降。 2015年上半年總轉會費僅為16.55.64億，比2014年同期的2605億下降了36%。

從土地供應來看，2015年以來，一線城市住宅用地和全部用地供應量大幅下降，但土地供應價格大幅上漲。以住宅用地為例，2015年土地供應均價為每平方米16024元，較2014年每平方米11863元上漲35%。線土地市場。以北京為例：2015年前5個月，北京僅新增26宗土地供應，也創下2009年以來近7年同期新低。

中原地產首席分析師張大偉認為，供應減少是全國主要城市成交減少的主要原因。包括北京等主要城市，雖然大部分待售土地成交溢價非常高，但由于掛牌土地明顯減少，土地市場被人為降溫。目前，北京僅12個遠郊地塊掛牌，為歷史最低規模。在一線城市和部分二線城市，地王繼續頻繁出現。整體房地產市場升溫后，土地市場開始升溫。

今年將完成北京、上海、廣州等14個城市的發展邊界劃定。開發邊界是城市發展的硬性約定，不允許盲目擴張。近期市場升溫后，一二線土地出現供應，房企積極爭奪。地王依舊頻頻出現，反映了房地產公司對一二線市場的看漲情緒。

交易

7家公司6月成交量增長226.3%

“3.30政策”兩個多月后房產政策 上海，房地產市場確立回暖態勢，一線城市房價全線飆升，深圳創歷史新高，上海增速也達到27 -月新高。數據還顯示，一線城市累計簽約21萬套，同比增長42.9%。

中原地產研究部的統計數據顯示，截至目前，6月份公布的房企大多業績均有所提升。 6月7家企業總成交額高達4.98.7億，環比5月有所增加。增加395億元，達到226.3%。 6月房市好轉之際房產政策 上海，整體市場表現樂觀。從上半年數據看，4家公司同比上漲，房企數據越來越樂觀。

5-6月，全國54個主要城市的住宅合同簽訂總量明顯增加。其中，6月份共簽約26.5萬套住宅，再次打破5月份創下的2600萬套年度成交記錄。從2015年上半年的數據來看，市場成交明顯增加。其中，一線城市共簽約21萬套，比2014年同期增長42.9%，二線城市也增長16.9 %，但三四線城市成交量基本穩定，市場整體回暖趨勢明顯。

市場前景

一線城市將成為樓市復蘇的領頭羊

從目前的市場來看，公積金政策是地方政府可以調整的最直接的購房工具，而公積金利率相當于商業貸款利率的68%，有對市場有直接的刺激作用。 2014年以來第四輪房地產刺激政策持續升級，預計后期將繼續出臺更多樓市救市政策。但由于當前不同市場的庫存壓力不同，而且從人口流入的角度來看，刺激政策對一二線城市的影響比較大。從目前三四線城市來看，整體降溫趨勢仍難以改變。

后續房地產刺激政策將有很多可能性，包括下半年下調存款準備金率和利率的可能性，以及地方政府的救助政策越來越強。積極性可能會增加。在北京、上海、深圳等城市，日盤再次出現，一線城市住宅用地供應減少。在這種情況下，一線城市成為了這一輪市場復蘇的領頭羊。政策刺激對基??本面較好的城市有積極作用，而對供過于求的城市推動作用有限。

文/記者 林立雙 張琴