今年以來，南京、蘇州、廈門和合肥四城房價漲幅兇猛，勢頭比北上廣深勢頭更為迅猛，所以被業內稱為“樓市四小龍”。 繼蘇州對二套房重啟限購之后，廈門也重啟了限購政策。8月31日，廈門國土房管局發布公告稱，自9月5日廈門將執行住房限購政策。在廈門之后，二線樓市的調控風潮又會波及誰?

廈門限購被指嚴于蘇州

繼蘇州重啟限購后，8月31日廈門也發出限購令。

據悉，廈門的限購對象包括三種類型的居民家庭，擁有2套及以上住房的廈門戶籍居民家庭，已經擁有一套及以上住房的非廈門戶籍居民，此外，無法提供購房之日前二年內在廈門市逐月連續繳納一年以上個人所得稅，或社會保險證明的非廈門戶籍居民家庭。

上述三述類型的購房者，將被暫停在廈門區域內對其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。公告顯示，該政策有效期至2017年12月31日。

分析師指(5038.89,28.600,0.57%)出，此次被限購的是中小戶型的房型，而144平方米以上的大戶型房型，應該仍可以買賣交易。

對于交易時間的認定，廈門也做出了較明確的規定，購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準，而二手房的買賣，則以廈門市市不動產登記中心的收件時間為準。

同策房產分析師認為，該限制性措施目的很明確，就是防止多套房擁有者或投資需求進一步干擾這部分市場，為首套自住和首次改善型需求留下了購房空間。

“上周廈門幾幅地王誕生之后，廈門當局終于坐不住了，繼蘇州之后，成為第二個重新揮出限購大棒的二線城市。而且，遠比蘇州嚴格。” 業內人士認為，蘇州只限非戶藉人買第二套房，而在廈門不僅限外地人買第一套，而且還限本地人買房，從戶型上看，并非全部限購，只限購144平以下的普通住宅，保護本地自住需求意圖明顯。接下來，南京、合肥的壓力非常大。

地王密集出現

廈門出臺限購之前，剛剛拍出了幾塊地王，引起全國的震動。

在8月26日廈門的土地拍賣會上，廈門出讓了六幅土地。其中包括翔安南部三幅、翔安新圩、集美灌口和同安汀溪各一幅土地。這6幅住宅性質的土地，出讓面積超過今年至今廈門土地出讓面積的總和。

據悉，僅在8月26日一天，廈門集中拍賣的6宗土地，成交的土地出讓金就達到171.1億元。包括融創、泰禾等幾家房企拍出的土地樓板價，均創下了廈門樓板價的新高。一時間廈門地產界驚呼，地王潮涌到了廈門。

上述同策房產分析師稱，隨著廈門地王頻出，地王推動樓市進入量價齊升的狀態，甚至廈門樓市進入“全民炒房”時代。在這個階段，有必要通過限購措施抑制炒房現象，平穩房價上漲趨勢。

分析人士認為，廈門正成為全國資本又一個集中涌入的城市，接下來房價和地價極有可能創下新高。但此次限購是對需求端口進行限制，但引起房價上漲的主要原因是寬松的信貸環境和貨幣增發。

“預計一些熱點城市可能會重啟限購或限貸這樣的嚴厲政策。但限購只是治本，起到的只是緩解作用。如果信貸環境和貨幣政策沒有變化，熱點城市房價上漲的趨勢很難改變。此外，市場的預期也很重要，如果預期房價上漲，還是有大量需求買入。”上述分析師說。