最近很多朋友想換房，咨詢的相關部分不是很清楚。在這里筆者將解讀現行政策

上海購房以家庭為單位，網上簽訂購房合同時間為時間節點。網上簽證一般是在首付的時候辦理的。

關于首付部分

至少 35% 的首付

官方標準原文：如常住家庭名下的城市無房屋，且中國人民銀行征信系統顯示無商品房貸款或房貸記錄全國公積金，實行首套房貸政策，首付。支付比例不得低于35%。

50% 或 70% 首付

官方標準原文：家庭在本市無住房，但通過中國人民銀行征信系統在全國范圍內有商品房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的居民；或在全市房地產交易系統中查詢 對已擁有一套住房的（無論是否有住房貸款記錄或是否已結清住房貸款），執行第二套住房貸款政策，即購買普通自有住房，首付比例不得低于50%；普通自住住房首付比例不低于70%。

繼承或贈與直系親屬，只收取3%的契稅；當轉售少于五個獨特的時，將收取 20% 的稅。

簡而言之：如果你在上海有房子，或者在全國有貸款記錄，可以支付70%的非普通住房首付，以家庭為單位。

1、上海限制政策

上海單身人士：

一、單人名下有房間，限購。

二、本人名下沒有房子，我和父母在[2011.1.30]之前的房子不超過2棟（含2棟），可以買新房。

三、我名下沒有房子。我和我父母在[2011.1.30]之前有3套以上（含3套），限購。

上海籍已婚人士：

一、夫妻雙方均在上海注冊

一個。在[2011.1.30]之前，夫妻雙方及父母購買兩套新房不超過2套（含2套）。

b.在[2011.1.30]之前，夫妻一方和父母有3套房子，另一方沒有房子，可以買新房。

c。 [2011.1.30]前，夫妻一方與父母合租3套，另一方與父母合用1套，可買新房。

d。 [2011.1.30]前，夫妻一方與父母合租3套，另一方與父母合租2套，可買新房。

e。 [2011.1.30]前，夫妻與父母有4套以上（含4套），限購。

二、夫妻一方為上海戶口，另一方為非上海戶口

一個。購買首張房產證，上海戶口以外的人可以單獨登記，但必須提供5年的社保證或5年的稅務證明。

b.上海戶籍人士購買第二套房產證必須提交出生證明，否則將限制購買。

注意：

5年社保或5年個稅后，是指合同簽訂當月不計算在內，往后63個月一般按60個月交社保或個稅。

2、局外人購買技巧

外國人在上海買房需要哪些支持？

首先，外國人在上海只能買一套（商品房）住宅。

其次，非上海家庭僅限購買一套上海住宅，但夫妻雙方必須自購買之日起連續5年及以上連續繳納至少一項社保或個人稅。

最后，外國人在外地的房產不算，只要上海沒有房產，都可以買！

友情提示：5年社保或5年個人稅后，簽訂合同的月份不計算在內。預計未來63個月要繳納60個月的社保或個人稅。出生證明上的兩個人可以提供其中一個。如果一個人有出生證明，他必須提供他的社會保障或稅單。

這些條件對于特殊客戶群也是必不可少的：

一、全市集體賬號

根據上海市戶籍政策，但需要注意戶籍證明號碼：例如90、98、97為上海市戶籍。戶籍證明號碼：99是上海戶口，不是上海戶口，按照外地戶籍政策執行。

二、外國公民或港澳臺同胞

提供一年勞動合同，買房。

三、博士，博士，博士后

要求已婚并提供學校證明（學歷證明），無需提供五年社保或五年個人稅，即可買房。

四、軍人買房

一個。起源為上海市戶籍，按照上海市戶籍政策執行。單身可以買一套，已婚可以買兩套。

b.原產地不是上海戶口，按照外地戶口政策執行。單身不能買，已婚可以買一套。

注意：

1、軍隊必須出具證明，以及國家身份證號碼、軍人身份證號碼、戶籍身份、婚姻狀況、是否有未成年子女、出生證號碼。

2、軍隊人員是指不在上海，不能買房的官兵或士官。

上海如何優雅的搞定房票？

01嫁給上海人

是的房產政策 上海，如果你嫁給上海人，幾年后，你不僅有房票，還有戶口，一步到位。

02以公司名義買房

以公司名義買房，可以避免個人購房需要具備購房資格的“限購”門檻。

03 直接家庭房屋禮物

您可以將上海的房產捐贈給您的直系親屬，無需他們在上海注冊。而且，贈與房產出售時，如果出生證滿5歲，且只有房產所有人，則無需繳納20%的個人所得稅。

04上海博士生

因就學遷入學校集體戶口的非上海居民，已婚、在滬無住房、在滬攻讀博士學位的，應前往學校所在派出所所在地辦戶口證明，去學校辦博士生證明。上海可進1套住房。

05上海駐軍現役軍官

非上海籍現役駐滬部隊人員及現役武警家屬（需官銜），已婚，在上海無名下住房，并提供軍隊團級以上政治部門出具的戶籍證明，可在上海購買1套住房。

06購買拍賣行

上海拍賣行從來不限購，但要注意債務糾紛、風水等一系列問題。而且，由于沒有門票限制，近幾年的拍賣行基本沒有價格優勢。

07社保加結婚證

在上海，5年社保加結婚證就可以買房了。

3、上海市住房貸款政策

1.商業貸款

(1）常住家庭購買首套房（即常住家庭在本市無住房且無商品房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業個人住房貸款，首付比例不低于35%。

(2）在本市已經有房，在本市無房但有商品房貸款記錄或公積金住房貸款記錄，購買普通自有住房，首付比例商業貸款不低于50%；非普通自住住房商業貸款首付比例不低于70%。

2.提供資金貸款

(1）對于已購買第一套房子且從未使用過公積金的家庭，公積金首付比例仍為30%（房屋面積大于90平方米），且面積小于等于90平方米的首付比例為20%。

(2）上調第二套改良住房首付比例至普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房貸款利率房價上漲10%；第二套普通商品房個人貸款高額放寬10萬元。

(3）停止向有兩次公積金貸款記錄的工人家庭發放貸款。

(4）公積金存款賬戶余額決定借款人貸款金額的倍數從40倍下降到30倍。

(5）嚴格執行住房和城鄉建設部還款能力計算，每月還本金不超過工資基數的40%。

溫馨提示：上海普通住宅與非普通住宅的區別

普通住房在房型、成交價格、建筑面積等方面應同時滿足以下標準。不能同時滿足條件的非普通住房。

(1）戶型：五層以上（含五層）的多層房屋；五層以下的老式、新式弄、舊式弄等。

(2）成交價：內圈內：≤450萬元/套；內外圈間：≤310萬元/套；外圈外：≤230萬元/套。

(3）建筑面積：單套建筑面積小于等于140平方米。

4、上海買房流程

房地產交易登記縮短至5個工作日！

一站式受理，內部流通，并行審批，統一時限。即受理窗口統一接收包裹后，房態查詢限購審核、稅收征管、不動產登記內流轉，并提供EMS快遞服務

5、上海市房產稅征收標準

6、二手房交易稅

7、上海市區交易中心

8、上海住宅捐贈流程

贈禮：就是把自己名下的房子免費送給直系親屬，騰出一張房票，就可以繼續借錢買房了；繼承或贈與直系親屬只需繳納3%的契稅，不繳納個人稅，轉售時，5人以下需繳納20%的個人稅。

比如，你可以把上海的房子贈送給在外地戶口的父母。不管你父母有多少套房，不管戶籍在哪里，有沒有社保稅單，都無所謂。只要是你的父母，只要你有出生證明和獨生子女證明，派出所都可以證明戶口本等，可以證明父子關系。

多個一二線城市已關閉贈品渠道以打破限購，要求受贈人具備購房資格。因為它本身就是一個政策漏洞。

但是，上海目前沒有要求。但是，該通道可能即將關閉。比如北京的拍賣行也開始要求購房資格，而上海的拍賣行和贈品仍然不要求購房資格。

所以今天我再次提醒大家，如果你的房子快沒貸了，你可以考慮把房子送給父母，騰出自己的房票。因為你還小，你可以貸款，但是你的父母不能貸款幾年。還有很多人的父母沒有在上海戶口，沒有資格買房。機會轉瞬即逝，房票彌足珍貴。

筆者在這里也總結了幾個大家比較關心的問題——

出生證明上只有我的名字，我可以把它給我的岳母嗎？

是的：如果這對年輕夫婦沒有離婚，無論出生證明上有多少名字，他們都可以送給對方的父母。

我可以貸款買房子嗎？

沒有。一定是房屋清倉，即房屋無貸款，無抵押。但是，對于老少或者很早就買的房子來說，幾乎只是幾十萬貸款的事情。還清少量的貸款就夠了，然后就可以拿到房票了，很珍貴。

贈新后的房產證時間，是否會影響五歲年齡的確定？

沒有效果，時間可以追溯。比如小王房子的原地契日期是2012年5月1日，小王在2017年5月把房子贈給了他的父親，雖然新地契的登記日期是2017年5月1日。未來出售房屋，仍以2012年5月1日為基準計算。

贈與后賣房如何免20%個人所得稅？

首先，想想你是否有能力將2套以上的上海房子贈送給你的父母和公婆。如果你沒有這個能力，就不需要考慮個人所得稅了。

只要你的父母只有你作為禮物送給他們的唯一上海住宅，五年后出售就不會征收20%的個人所得稅。

那你可以寄一套給你爸媽，一套寄給你老婆的父母，這樣就絕對不用交個人所得稅了。

有人說，我爸媽在上海已經有好幾套房子了怎么辦？比如小王的父親老王有兩套房子AB，小王給了他自己的房子C，如果老王賣掉C，就要交20%的個人所得稅。

突破：先賣兩套房子A和B，最后賣掉C房，是贈品，免20%個人所得稅。另外，北京、上海、深圳的房地產原則上應該是連續購買，而不是出售，這個稅根本不考慮。

最重要的問題來了，非常bug的存在

我把房子給了我父母。我父母有外國戶口，沒有居住證。我需要繳納房產稅嗎？我父母有上海戶口。他們名下已經有好幾棟房子了。如果我把它們給他們，它將超過該區域。我需要繳納房產稅嗎？

答案是：不花一分錢。您捐贈的一毛錢不動產無需繳納不動產稅，而且是免費的。即使引入了新政策，它們通常也不具有追溯力。

最重要的是釋放你的票。有條件的，請把年老的、破碎的孩子送給父母、婆婆，貸款買更好的房子。

了解拍賣行和贈品政策，不要求購買資格的核心目的是什么？

每個城市都必須富有！可以全額支付的有錢人歡迎您！歡迎來到上海！給土豪開綠燈，你爸媽也可以來買房，可以無限買房創造消費，創造高品質gdp，太殘忍了。

但是，這種漏洞也是一個非常不穩定的因素。為了房地產市場的健康長遠發展，很多城市隨時封城，也紛紛封城。不要低估監管。

禮品費如何計算\收件人無需查看購買限額

二手房（住宅）贈與轉讓費用如下：

禮品和轉讓免征營業稅和個人所得稅（直系親屬免征個人所得稅）

贈與轉讓免營業稅，但需繳納個人所得稅，合同評估價*20%不可選（非直系親屬需繳納20%個人稅）

征收契稅：無論房產在什么地方，都需要征收全額契稅（評估價*3%）。

其他費用同普通轉賬（80元/單）

二手房（住宅）贈與轉讓所需材料為：

1.供體權利人（原產地證持有人）身份證復印件一套，

2.受贈人權利人（現為出生證持有人）身份證復印件，

3.產權證復印件

4.戶口本（如果是直系親屬，可證明直系親屬證明或直系親屬公證證明）

5.公證的捐贈信和捐贈信（此表格在交易中心窗口有文字，直接在窗口填寫即可，交易中心會自己公證，不用自己做。）

二手房（住宅）送禮注意事項：

1.交易房屋的評估價是系統直接給出的評估價。此價格一經接受，便無法更改。稅單必須在同一天支付。

2.捐贈房屋無需查詢限購，當天即可完成；

3.稅費需當天支付，請攜帶銀行卡（部分卡有限額，請自行開大額刷卡，交易中心不接受現金支付，小額費用可以現金支付）

4.產品將在當日由交易所直接上架。如需使用，請提前復印。

9、上海新房購買流程

一個。取證

1、新樓已取得蓋章有效的《商品房預售許可證》、《獲批房屋掛牌公告及一房一價單》

2、在上海，只有高層住宅的基本結構封頂后才能提交預售證明。

第二。認可

1、收取押金的費用一般要求不超過掛牌最低價的20%。

2、只有繳納認購金才有資格參與抽獎。

3、銀聯pos表一定要留好，收據上要開發商蓋章。

4、早晚不會影響中獎的機會，不要急于排隊。

三個。驗資

1、采購人作出質押時應提供限購資格審查材料。

2、驗證完成后，公證處會再次審核。

3、主要評審材料

(1）購買人身份證、戶口本、結婚證（結婚證、離婚證、離婚協議書）、未成年子女出生證；

(2）社保證明或納稅證明；（非上海戶口需提供，上海戶口無需提供）

(3）購房者及家庭成員名下的房屋相關信息：購房合同或預告登記或房產證等；宅基地)

四個。開獎

1、上海新盤將由東方公證處以電腦抽簽方式進行排序。

2、根據抽簽順序選擇房間。

3、選擇好房子，簽訂認購書，將質押資金轉為定金，補足首付房產政策 上海，在開發商要求的時間內簽訂貸款合同。

4、如果您不選擇房間或不簽署訂閱表，您將獲得全額退款。

5、一般開發商在30個工作日內返還質押資金。

相關問題和答案

一.我可以授權其他人嗎？

理論上可以委托，以售樓處為準。

二.人多的話會提前終止訂閱嗎？

沒有。根據公布的時間認可。

三.一家三口可以參與認捐嗎？

理論上可以，以售樓處為準！但預售合同上的名稱和意向書上的名稱必須一致。

四.你能看到抽獎網站上的實時列表嗎？

外面看不到，進去了才知道。

五.抽獎和選房間隔多長時間？

根據情況，有的人馬上選房，有的人隔天選房。

六.抽簽當天授權別人可以嗎？

理論上，訂閱表需要本人簽字，建議公證。

七.開盤后剩余的房源還需要抽簽嗎？

無需抽獎，開發商自行安排。

八. 搖一搖號碼，可以替換意向書上的名字嗎？

《彩票規則》明確規定是不允許的。

九.我已經簽了認購單，但是貸款還沒有批或者批的還不夠？

1.如果不通過，可以換銀行。

2.如果審批不夠，將支付給開發者。

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